去年新築マンションを購入し、賃貸から引っ越しました。
不動産所得申告書が届いたのですが何点が書き方の不明な点があり、詳しくご存知の方がいらっしゃいましたらご確認いただけると助かります。

不動産の概要の欄で、
・「床面積(1階:   )(1階以外:   )(計:   )」とあるのですが
 マンションの場合は自分が所有している床面積を(計)の欄に書けばよいのでしょうか?

・「建築価格または埋立て等の価格」の欄には購入価格をそのままかけばよいのでしょうか?

・「取得の原因(新築、増築、売買、改築)」とありますが、
 新築で購入した場合は新築と売買のどちらになるのでしょうか?

・「建築着工」の年月日の欄がありますが、不明な場合は空欄でよいのでしょうか


以上よろしくお願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

不動産取得税申告書でしょ?


http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …

マンションの場合は自分が所有している床面積を(計)の欄に書けばよいのでしょうか?

そうです。

>・「建築価格または埋立て等の価格」の欄には購入価格をそのままかけばよいのでしょうか?

そうです。

>・「建築着工」の年月日の欄がありますが、不明な場合は空欄でよいのでしょうか

空欄でしょう。

県によって様式は千差万別
http://www.pref.kanagawa.jp/yousiki/soumu/1104/z …
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/sinsei/downlord/s …

県税事務所に聞きましょう。


>・「取得の原因(新築、増築、売買、改築)」とありますが、
 新築で購入した場合は新築と売買のどちらになるのでしょうか?

購入ですから「売買」
    • good
    • 0
この回答へのお礼

すみません、おっしゃる通りです。「不動産取得」です。
詳しく回答頂き助かりました。ありがとうございました!

お礼日時:2007/07/17 21:47

質問者さんに届いた書類の趣旨は、このマンションの購入資金の出所を本人に申告させることが目的です。



このマンションの購入者全員にこの書類が送られています。ということは、質問者さんの質問は誰かが適切に答えていますし、税務署はいつでも簡単に調べられる事柄です。本来はこの質問は、戸建て住宅を取得された人に向けられているものなのです。

よって、
>・「床面積(1階:   )(1階以外:   )(計:   )」とあるのですがマンションの場合は自分が所有している床面積を(計)の欄に書けばよいのでしょうか?

その通りです。

・「建築価格または埋立て等の価格」の欄には購入価格をそのままかけばよいのでしょうか?

購入価格を書いても良いでしょうし「不明」と書いても良いでしょう

・「取得の原因(新築、増築、売買、改築)」とありますが、
 新築で購入した場合は新築と売買のどちらになるのでしょうか?

マンションの場合なら、売買でしょう。売買は本来の意味は中古戸建て住宅の取得を意味しますが、本件の場合はなんでも良いでしょう。

>・「建築着工」の年月日の欄がありますが、不明な場合は空欄でよいのでしょうか

マンションの購入契約書に書いてなければ「不明」としか書きようがないでしょう。戸建て住宅の場合は建築確認申請書との整合性を求めているようですが、マンションの場合は無意味ですね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/24 02:47

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q取得後の申告が60日を越えたら、不動産取得税の軽減は絶対受けられない?

お世話になります。

昨年6月、マンションを購入をしたのですが、
購入後、海外出張に飛ばされたり、
業務が立て込んでいて、
不動産取得の申請をするのを忘れていました。

急いで、持っていた本を調べると、
軽減のあるなしで、60万円~100万円位
違いそうです。
(申告すれば、3万円程度)

さらに、申告は、原則として、
取得後60日以内にすべしと書かれています。

既に、半年は経っていると思いますが、
1日たりとも期限をすぎると、
軽減措置の恩恵は受けられないのでしょうか?

確定申告の医療控除などは、
期限を過ぎても5年位は、
さかのぼって申請できるはずですが、
都税については、1日たりとも遅延は認めてくれないのでしょうか?

あまりにも税額が違いすぎるので、
困惑しています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

通常は、都から、不動産取得税の税額の通知書が送られて来て、その中に「軽減措置」の説明があり、該当する場合は60日以内に手続きをしてくださいと書かれているはずです。

まだ、都から通知が来ていないのでしょうか。

いずれにしても、大至急、都税事務所に問い合わせをされた方がよろしいでしょう。

Q不動産取得申告書の書き方を教えてください

新築マンションを購入したのですが、
(所在地)の欄には、部屋の号数まで書くのですか?
それと、(床面積・地積)の欄には、ベランダをあわせたm2で、(内:住宅部分)のところには部屋のm2をかけばいいのですか?

あと、住所と所在地ってどう違うんでしょうか?

Aベストアンサー

所在地、床面積は登記簿謄本のとおりご記入になればいいと思います。

居住用であれば、床面積と内住宅部分は同じでよいでしょう。

住所は生活の本拠を言い(民法21条)、大抵住民票に記載されているところです。

Q家を新築しました。住民票移転や登記について教えて下さい

家を新築し、もうすぐ完成予定です。 おそらく今月中には引渡しがあると思いますが、まだ引渡前なのに、業者から住民票を移転するように言われました。何か登記をする上で 住民票移転が必要だということを言われましたが、それって正しいのでしょうか? まだそこに住めないのに住民票を移転するのっておかしくないですか? 
それから登記に関してですが、法務局に登記をすると その時点で住んでいなくてもいろいろな税金(固定資産税とか都市計画税等)がかかるのでしょうか?
一応業者との契約では引渡日をもって所有者を区分し、租税公課等は日割り計算となっていますが、税金の納税通知は そういう契約を考慮してくれるのでしょうか? なんかはじめての経験で、よく法律等を知らないので業者に言われたまま行動していますが、ちょっと不安になり 質問させていただきました。 よろしくアドバイス願います。

Aベストアンサー

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示を変えるという手順を踏むのが本来の方法です。
しかし、この方法だと、あなた自身に(手続等の)負担がかかるために、運用としてなされることが多いようです。特に、金融機関で融資を受ける際に、居住用物件であるかどうかを、この住所で判断することもあるからです。
いささか、法律的に望ましくないとは思っていますので、私がお勧めするという趣旨ではありません。また、市区町村の住民登録事務の窓口で、望ましくないという旨の説明を受けることもあるかもしれません。

また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

末筆ながら、新築おめでとうございます。

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示...続きを読む

Q建物の登記事項証明書の見方

カテゴリーが間違っていたらごめんなさい。

建物の登記事項証明書の見方について教えてください。

ある書類に建物の取得年月日を記入しなければいけなのですが、登記事項証明書のどこをみたらよいのでしょうか?
建物は新築です。
表題部(土地の表示)のところの原因及びその日付【登記の日付】には、平成**年8月6日新築【平成**年8月25日】
権利部(甲区)(所有権に関する事項)には、登記目的が所有権保存、受付年月日が平成**年9月28日
となっています。どれが、取得の日付になるのか教えてくださいm(_ _)m

Aベストアンサー

原始的に登記する場合は記載されません。つまり土地でも建物でも始めて登記簿を作るときは取得年月日は登記しません。所有権移転の場合は売買、相続の場合死亡日が相続した日付けとして、登記事項証明書に記載されますけどね。では建物の取得年月日はいつかですが、工事人から建物を引渡し受けた日になります。残金を清算した日ですね。この日付けを記載しないのもある意味不思議ですよね。
実務では便宜引渡し前でも引渡したこにして登記申請します。コンプライアンスをうたいながら不思議なことがまかり通っています。

Q確定申告を書き間違えた時の訂正方法

生まれて初めての確定申告をしています。
2箇所ほど書き間違えてしまいました。
訂正は 2本線を引いてその個所に 捺印すれば良いのでしょうか? 御指導くださいませ。

Aベストアンサー

以前申告書の内容が間違っているという理由で、税務署から呼び出しを受けた経験があります。その時は署員の人に言われて2本の訂正線で消して、捺印させられました。あなたのおっしゃっている方法で正解です。訂正印は申告書の上の欄に捺印するものと同じ印鑑を押してください。

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

Q登記年月日について

登記年月日について

建物の減税申告で必要な建物の登記年月日について教えてください。

登記完了証が表題登記と所有権保存の2枚あるのですが、
この中に、登記年月日は記載されているのでしょうか?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

登記完了証は登記申請日付と完了証を発行した日付だけしかないと思います。売買なら売買期日は記載があるとは思いますが、登記年月日は登記簿(登記事項証明書)でご確認する方が確実です。

Q不動産取得税の申告はしないといけないのでしょうか?

11月末に建売住宅を購入し、無事引渡しを終えました。
登記関係は代金決済の時に司法書士の先生にやっていただきましたが、
税の関係については何も聞いておりおません。
不動産取得税の申請を県税事務所にしないといけないのでしょうか?
もしくは、しなくても勝手に請求が来たりするのでしょうか?
軽減の特例措置があるそうですが、これは申請しないと受けれないのでしょうか?
アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

都道府県税事務所管轄なので、都道府県によってタイミングとかが違うようなのですが、住宅取得した人にとっては、30日以内とか60日以内とか記載され、引渡やら引越やらどたばたしているうちに時間が過ぎていくので戸惑うものだと思います。実際に私も今年3月に購入したのですが、戸惑っていました。

実際には、半年後くらいに申告書が来ます。その前にたいていは、市町村の市民税(固定資産税)の人が先に来て家屋の内容を調べます。
県税事務所の申告書は、購入時にもらった資料で記載できますので、記載して送付します。
私は、申告書がなかなか来ないので都税事務所に連絡しましたが、「こちらに来て申告してもよいですが、何月何日ころに申告書を送付します」と言われました。

申告後数ヶ月たっても納付書が来ないので、これまた連絡しましたら、土地のほうは納付額0円でしたので送らなかったということでした。
また、家屋のほうは固定資産税の評価と連動しているので来年になるとも言われました。
土地は評価額が決まっているので早い(といっても半年以上もかかった)が、家屋は目視などで細かい評価が必要なので時間がかかるようです。

しかし、0円だから連絡も何もなし、最終の納付までのスケジュールも問わないと分からないというシステムは、とても不親切だと思います。
家屋購入者からすると、郵便の手違いで送付された納付書がきてないで後日督促が来るなんて避けたいわけです。
ということで、各都道府県によってもスケジュールとうが違うので、一度県税事務所に問合せをして、全てのスケジュールを細かく説明してもらったほうが安心できると思います。

尚、軽減処置は、東京都の場合は申告が必ず必要でした。

都道府県税事務所管轄なので、都道府県によってタイミングとかが違うようなのですが、住宅取得した人にとっては、30日以内とか60日以内とか記載され、引渡やら引越やらどたばたしているうちに時間が過ぎていくので戸惑うものだと思います。実際に私も今年3月に購入したのですが、戸惑っていました。

実際には、半年後くらいに申告書が来ます。その前にたいていは、市町村の市民税(固定資産税)の人が先に来て家屋の内容を調べます。
県税事務所の申告書は、購入時にもらった資料で記載できますので、記載して送...続きを読む

Q目隠し用の木で手入れいらず、虫無しの木は?

隣家との目隠し用に植えていたゴールドクレストが枯れてきたので、別のものに植え替えようと思っております。
私自身、ほとんど庭木の手入れをしない無精者なので(この木も隣家に「目隠しとして植えてくれ!」と言われてしぶしぶ)、念入りな剪定や頻繁な水やりなどの手間のかからない木を探しています。
春先に大量に毛虫がついてイヤな思いもしたので、虫もつかないものがいいです。
高さは2mくらいまでで、5本くらい植えたいのですが、いい木はありますか?
環境としては、日光は午前中くらいしか当たらず、1m×3mくらいの場所に何本か植えたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

うーん目隠で手入れの要らない木って難しいですよ?

目隠になる木は葉が密になりますし、密になるには生育が旺盛な訳で、当然刈込みとか必要ですし・・・。
質問の趣旨から外れますが目隠フェンスにしてみてはいかがでしょうか?
初期投資は掛かりますが手間要らずですし、アルミなどの金物なら何十年かは保ちます。

え、駄目?
えーと、では「ソヨゴ」などどうでしょう。成長は遅めですが、日陰に強く、葉が密になります。2mくらいとなると、この木としては結構大きめの部類に入ります。虫も付きません。肥料も必要ないでしょう。予算はちょっと・・・まぁ何というか・・・(汗)


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報