新しい賃貸人（大家）から立ち退きを要求された場合保証はありますか

競売で3月に貸し主が変わり、夏までに店舗を明け渡してほしいといわれました。　店舗は100坪で　11年営業　3年前リニューアル　初年度の設備は2000万　リニューアル費用500万。聞いた話では法的には強制退去を求められると6ヶ月で明け渡さなければならないとか。移転の保証は受けられますか？　3月の話し合いではトラブルのもいやなので　6月末ぐらいには新店舗に移ると言い　家賃に関しては（競売に伴い敷金80万が現大家移る）敷金で相殺することにしました。　しかし工事の遅れで8月末にずれ込む予定。昨日、賃貸人から7,8の家賃を要求されました。　何か良いアドバイスお願いします

No.2 回答者： 87miyabi 回答日時： 2007/07/23 22:31

競売かかっちゃうと無理です。

普通のケースならまだ手がありますが。

移らないで住むように交渉すべきでしたね。

この回答へのお礼

私も競売に出しましたが落とせませんでした。その時点で移転は決めていました。タダこのまま黙って出るのはチョットと思い　何か手は無いか投稿してみました。今は新店舗も完成間近、前向きに考えてます。
ありがとうございます

お礼日時：2007/07/24 00:23

No.1 回答者： kasutori 回答日時： 2007/07/23 18:48

借地借家法ですね。

確かに６ヶ月の猶予を与えられます。

移転の保証は受けられますか？という質問ですが、この場合新しい大家と話し合いが済んでますから、難しいですね。承継された敷金で家賃を相殺したのならば、保証は難しいです。その上に原状回復義務が発生しますからね。つまり借りた状態で返すって事ですが、これを無しにして貰う交渉をした方が良いのかもしれません。７・８月分の家賃は現実借りてますから、問題ないです。支払うべきものです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そのようにしてみます。

お礼日時：2007/07/24 00:12