水道管の所有者が分岐を認めてくれません(T_T)/

Question

困りました(T_T)
土地を購入し、これから、建築工事着工のこの時に！
前面道路（私道（道路位置指定されている））に入っていた水道管本管が、個人所有の水道管だとわかり、所有者に分岐を求めた所、断られました。水道が引けなければ、住めませんし、何の為に土地を買ったのか(T_T)/~
　しかし、所有者までに、５件も家が存在し、皆、分岐を認めています。なぜ、今回だけ？しかし、私道で今回私が購入した土地をまたがって通過しなけば、その所有者は家にたどりつけません。理不尽では、ありませんか？他人と土地をまたがって、車を進入させているのに、分岐を認めないなんて！！
　皆さん、いったいどうすればいいのですか？？

mlm3 · Accepted Answer

感情の部分はまず置いておきまして、給水についてお話します。

自治体の条例によってまちまちではあるのですが、
水道管の分岐数は口径によってできる数が決まっています。
おそらくは、その部分で断られたのであろうと予想されます。
でなければその土地の件で以前誰かとなんらかの
トラブルがあったのでしょう。

いずれにしても私道私有管の場合持ち主の許可が得られないのであれば
自費で給水管を敷設しなくてはなりません。
水道業者に任せるか、同行して管轄の水道局に必要な手続きを確認してください。

>理不尽では、ありませんか？
>他人と土地をまたがって、車を進入させているのに、
>分岐を認めないなんて！！
お気持ちは大変わかるのですが、
（私も自宅を建てる時隣の家に嫌がらせされましたから。職場まで電話が来ましたからね。)
お話しのような人物と話すだけ時間の無駄ですし、
こじれると新築工事の時、役所にあること無いこと言われるなどされると
面倒なのでご自分で給水管を引くのが私の経験上ベストと思います。

自費で給水管を引くことにもメリットがあります。
数十年後、漏水や赤水(錆びの混じった水)の多発で
私有管の敷設替えが必要なときが必ず来ます。
その時所有者は分岐させている世帯全員に費用負担を求めてくるからです。
でもあなたが独自に敷設すればそれに協力する義務はないんです。

また、可能であれば市有管から分岐する給水管の材質は
HI-VP（塩ビ）かポリエチレン等の腐食しない材質を
お使いになるといいでしょう。
赤水は出ませんので漏水が多発するまで数十年間もちます。
鋳鉄管やライニング鋼管での施工は極力避けましょう。
事前に水道業者に申し入れておくと良いです。

また先に別の回答者が述べられておられますように
将来あなたの家までの途中で土地開発があれば分岐を求めてくる方が
いるでしょうから、その方から分岐費用をもらうことができます。
（ただし、費用をもらうと責任が付いてきますからその辺は注意してください）

感情的になりますと住んでいて嫌になりますので、
「自分の家なのだから自分のことは全て自分でやろう。」と
発想を転換したほうがストレス無く暮らせます。
将来このことについて協力しなくていいと考えれば
怒りも少しはおさまりませんか？

P9000581 · Answer

大変不躾で申し訳ないです。
気に障ったら済みません、読み捨ててください。
もう一度書かせてください。

土地は購入した。
工事は始まっていないから、挨拶には行っていない。

これって、私には変に聴こえますが・・・・・。

土地を買いたくなった。
不動産屋さんに行く。
付近の人に、話をしに行く。
地主さんと交渉する。
購入する。
近隣（よく言う、向こう三軒両隣。）に挨拶に伺う。
工事を計画する。
工事の挨拶（騒音・搬入のことなど）に伺う。
着工～完工する。
引越しの日程などをふれて廻る。
引越しする。
引越しの挨拶に伺う。

私はこの程度を想定しますが、如何でしょう？？

なにか、質問者の文章表現には、
コミュニケーションの不足を感じます。

ayzm · Answer

確かに５０ｍｍの配管なら通常の使い方なら業者の言うとおりでしょう。
ところが実際は水道を使う時間帯近寄っています、私の勤めている会社は道路の本管から直接引いていますが、車を洗っていると９：００ごろから１１：００ごろまで水圧が下がります、確かに水の量は変わりませんが水の出る勢いが違います。
５０ｍｍ以上の本官でさえそうなのですから、６件も分岐していたら風呂の入る時間や洗濯の時間などが重なったりしたら、シャワーなどにかなり影響出るのではないですか、今は２階にも水道設備を持っていくのが多くなりましたからなるべく分岐をしたく無くなると思います。

私道では、工事をするには全員の許可が必要ですから、あまり騒がないのも得のように感じます。

P9000581 · Answer

既出の意見に同意です。
私の友人も似たような経験をしました。
その時の事から、あえて、先の方たちが回答を避けていた、
それ以前の部分を憂慮します。

冷静に反芻してみてください。

水圧の問題など技術的な理由でしたら、
分岐できない説明を、所有者が質問者に
ちゃんとしてくれるのではないでしょうか？
なぜ、質問者がそれを聞くことが無かったか？

以前の所有者、不動産仲介者、質問者自身などに、
何がしか、既住者が、思いを持つことはありませんか？

新参者は、いろんな意味で、
理不尽さを味わう場合もあると思いますが、
既住者は既住者で、それまで大変な思いをしてきた場合も在ります。
私の思い過ごしで、そのようなことが無く、
上手く解決がつくことを、願います。

usokoku · Answer

既にあるように、ご自身で水道を引くことでしょう。
なお、私の私管(所有権が海道かでない配管)で、分岐は１件だけ。しかも、本管(所有権が水道か)から100mの位置ですので推量にはほぼ影響が出ません。
建設工事中に割りこみで１件増えてしまい、子の家で洗濯機を使うとうちの水が出なくなります。

多くの水道配管が13mm管で、５年で推量が半分になります。10年で1/4の推量しかでなくなります。
だから、途中にはいれられないのです。蛇口１箇所しか供給能力がないのです。
つまり、５件もぶら下がっていると、洗濯機をどこか１箇所で使うと他の家では水がほとんどでなくなるのです。
「出なくなる」というのは、洗濯機の推量が不足する・湯沸し木の推量が不足してから焼きしてしまう(安全装置が作動して動かなくなる)等の障害になると考えてください。

近所の不動産や酸は、６軒の家を販売しました。６軒+自分の家の７件分の水道管をあらかじめ工事してしまったのです。
40mm配管だったかな。うちが反対して水道が繋げなかった父の実家では、こちらから繋ぎました。
それと、私の家が共同になった理由は水道課の反対です。水道課の設計では、どうやっても水が出ない。途中にタンクをつけなければならない。すると、タンクの代金が20-30マン、小屋の建設・電気代と土地賃貸料が他に必要という恐ろしい設計でした。
ならば、ポンブ代の２倍の代金を配管費用として支払えば、本管から50mm配管で家まで配管可能であり、うちだけの配管を入れてくれ、と折衝にあたりました。
しかし、水道課の反対は強く結局共通部を含めた13mm配管よりも太い配管でうちまで、総額100万円の工事でした。当時大卒初任給が5万円だったので、今の物価では500万円くらいかな。都内のワンルームマンションで条件不問ならば400万円の頃でしたので家の代金の1/4を水道配管代に使いました。

他の共同者からは高額過ぎる工事費としてクレームが来ました。しかし、半年後、ほぼ同じ距離の他の集落の家では水がほとんどでなくなる(13mm配管では半年後推量が1/3になる)という現象が出て、推量が変化せず木がね無しに使える水道として認められました。
しかし、工事中に追加工事で１件入ったためにこの家で洗濯すると我が家の水道が出ない(空気が蛇口から入って行く)という現象がみられます。
ですから、父の実家への分岐は拒否しました。また、近年私の家の奥に７件ほど住宅が建設されましたが、「父の実家にすら分岐していないのに入れられない」と拒否しています。
水が出なくなりますから。

５件の家ではおそらく、洗濯機をどこか１件で使うと他の家では水が出ないという現象が起こっている筈です。
これが、おそらく、ご質問者への分岐を見とめない理由でしょう。

noname#78261 · Answer

怒りの矛先が違うのではないでしょうか。
水道問題なしとして契約した土地なら、結局問題があったのですから土地の仲介や売主に向けるべきです。

私道は公衆用道路としてみんなに通ってもらわなければ貴方の土地が建築不可能な土地になる可能性もあります。

無理に今の管から分岐して７件分の水圧の保証を貴方がとる事になっても貴方に得とはいえません。自ら水道をひく工事を見積もって売主や仲介者に進言したほうがいいとおもいます。

めげずに頑張って下さい。

hkinntoki7 · Answer

お気の毒にとしか言いようがないです。他の回答者の方も言われていますが、多分今回、分岐すると水圧の関係で引き直し工事が必要で余分な出費を強いられるからだと思われます。自分で引いた方が良いでしょう。質問者様は新参者のために数十万の工事費用を出費する気になりますか？確か水道工事代は転売時に不動産価格とは別に購入者に転嫁できると聞いたことがあります（確認してみてください）。
　
＞私道で今回私が購入した土地をまたがって通過しなけば、その所有者は家にたどりつけません。
　私道はあくまでも私道ですから私道沿いの住民の通行を拒否することはできないです。気持ちはわかりますがその土地を買ってしまったのですから気持ちよく住むために忘れましょう。もし、家を買い換えることがあるようであれば権利関係に私道負担の文字がない土地を購入するべきです。

hatijyuuhatiya · Answer

他人の水道管にあなたの権利はおよびません。
あなたが自分のお金で引いたほうがいいです。
あなたも私道の一部を持っているなら、通常は工事の承諾は得られるはずなんですが、けんかになってしまうと、それすら得られなくなるかもしれません。

ayzm · Answer

水道管の太さに関係すると思います、入っている水道管が６件までは圧力が下がることが無いがそれ以上だと水圧が下がって使えない可能性もあります。

まだ分岐できるような土地があれば、新しく太い水道管を入れて、分岐するたびに工事費も一部負担してもらうことも考えられます。
水道管の太さによっても工事費が違います。

maron-kuri · Answer

個人所有者は、水道局が敷設した配水管から自宅まで自費で水道管敷設工事をしたと思われます。

既に分岐を承諾した５件について応分の費用負担を求めている事が推測されます。
この際に、各戸の給水圧力と水量の確保のため、今後は分岐をしないなどが制約事項として申し合わされていることがあるかもしれません。

>私道で今回私が購入した土地をまたがって通過しなけば、その所有者は家にたどりつけません。理不尽では、ありませんか？他人と土地をまたがって、車を進入させているのに、分岐を認めないなんて！！

以上の事由から一概にはそうは言えないでしょう。

質問者さんがこの観点で分岐を申し入れているようでは承諾される見込みは薄いでしょう。

自己所有地の通行を制限するかは別問題ですが、自費で水道局配水管から新たに配水管を敷設するか（費用と道路所有者の承諾など手間とお金が必要）、誠心誠意に分岐依頼するしかありません。
場合によっては、既に分岐されている５件の方々の連名請願をいただくことも必要でしょう。

水道管の所有者が分岐を認めてくれません(T_T)/

感情の部分はまず置いておきまして、給水についてお話します。

大変不躾で申し訳ないです。

確かに５０ｍｍの配管なら通常の使い方なら業者の言うとおりでしょう。

既出の意見に同意です。

既にあるように、ご自身で水道を引くことでしょう。

怒りの矛先が違うのではないでしょうか。

お気の毒にとしか言いようがないです。

他人の水道管にあなたの権利はおよびません。

水道管の太さに関係すると思います、入っている水道管が６件までは圧力が下がることが無いがそれ以上だと水圧が下がって使えない可能性もあります。

個人所有者は、水道局が敷設した配水管から自宅まで自費で水道管敷設工事をしたと思われます。

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