新築時の隣家とのトラブル

大変困っているので、助言をお願いします。

新たに土地(古家有り)を購入し、新築を計画しています。
隣家から騒音は困るので、工事をするな、とか、妨害してやる、等々言われてしまい困っております。もちろん自分の土地なので、そんな事を言われる筋合いが無い事は分かっているのですが、隣家という事もあり強行するのもどうかと思っています。
良い収め方や、強行したとして何かされた時の防止策等があればどうか教えて下さい。

状況は、隣家のご主人がトラックの運転手で、深夜勤務のため昼間は寝ている事と、娘さんが出産で里帰りしている事とで、騒音は困るから工事をするなと、言われています。
(1)古家の解体の時に、『昼間は寝ているから作業するな!』と言われました。また、『作業するならば代わりになるアパートの家賃を払え!』とも言われました。この時は話し合って、ご主人の仕事が休みの時に作業をある程度進めて、騒音被害をなるべく少なくする、という事で収まりました。
(2)着工時期についても、『年内一杯は、出産里帰りしているので工事をするな！』とか『工事するなら妨害してやる！』と言われています。

ＨＭが仲裁に入ろうとしましたが、建て主以外とは話さないと言って駄目だったので、自分で対処しなければいけない状態です。

実際に年内着工が出来ないと、ＨＭとの兼合いもあって約100万円ほどの損になってしまいます。(割引が出来なくなる)
隣家の高圧的な態度と、100万円の損になる事から、隣家との付合いを一切止める覚悟で、徹底的に戦おうかとも考えています。

No.1 回答者： rika1985 回答日時： 2007/10/01 02:14

トラック運転手などというのは所詮、輩です。

要は"金"を出せ。という事です.（言ってますよね＾＾；）
無視して結構です。

＞強行したとして何かされた時の防止策

警察を呼んで下さい。
どうせ昔からお世話になっているはずです。

１００万円損しそうであれば、逆にそのように言ってやればいいのです。

No.2 回答者： kkkkk007 回答日時： 2007/10/01 02:17

他のご近所さんの意見を取り入れて対応したら如何でしょうか？

例えば、あそこは、トラブルメーカだから、ご近所は、付き合っていないということになれば、無視するもよし。
周りとは、トラぶらないように情報収集をしましょう。
建て替えでご迷惑をかけています。と言うことで、菓子折りでもしっかり持って話に行きましょう。
今から隣家として長く暮らすことになります。
対策は十分に立てましょう。

No.3 回答者： kkkkk007 回答日時： 2007/10/01 02:19

ついでに書くと、頭がおかしい人間は、刃物を持って暴れることもあります。

情報収集をわすれずにしてください。

No.4 回答者： Reffy 回答日時： 2007/10/01 05:48

古屋を壊し新しく家を建てる前提で土地を買ったのに、その隣人からのクレームで作業ができない、ということであればそれは瑕疵の一種かと思います。

土地を販売した業者はなんと言っていますか？
事前調査で家を建てることを周囲が了解していたか調べなかったのはまずいと思いますが、騒音を立てるな！は過剰要求です。出産里帰りと言われて出産まで遠慮しても、今度は赤ちゃんがいるからと一方的なクレームをあげることは目に見えています。
一応作業の時には隣家との境に大きめのシートを立てるなどの方法が採れないかをＨＭと相談して、それで手が打てるか相談してみましょう。
あとは土地の古老（というのは今は少ないでしょうが）町内会の幹事さんなどに、手みやげつきでお願いに行くのも一つの方法かと思います。

ただ、そういう難しいご近所があると先々の生活についても息苦しいものになる可能性がある、ことだけは事前に頭にいれて、上手に丸め込む方向を模索されたほうがいいと思います。

No.5 回答者： simakawa 回答日時： 2007/10/01 08:32

やはり法的手段をせざるを得ないでしょうね．

確かに解体時の騒音は隣家にとって苦痛です．工事中の騒音は建て主は居ないので分かりません．　次は簡易トイレの位置がどうのとクレームを付けてくるやも知れません．

アパートの家賃を3ヶ月分位出すか，10万単位の解決金を出すのも手かと思います．100万円の損害より安く済みます．

No.6 回答者： ta-chi 回答日時： 2007/10/01 14:25

『解りました。

工事を中止いたします。そちらの都合で中止するのでそれに伴う保証だけはお願いしますね。』て言えばどうですか。家を建てるのはこっちの都合、中止させたいのは近隣の都合であれば、お互いさまです。
あとから建てる方は弱い立場ですが、ここまで苦情が来た場合は少し強めに言いましょう。
そのときに、『今日から工事を中止します。損害金が1日○○万円になるのでよろしくお願いします。』と言いましょう。
次に相手は、何でそんな金払わない。』というでしょうから。では『工事進めます。』と言います。
もちろん、相手側は迷惑料を要求してくるので、『工事を中止した場合の損害金は払ってもらえないのに、工事を進めたらお金を払えと言うのはおかしいのでは？一体どうすればいいのですか？』
ってお互い様であることを理解させましょう。
その結果こういいましょう。『工事中の防音対策は出来る限り行います。また、あなたの事情を考慮するに、確かにご迷惑をおかけする事は間違いありません。大きなお金はありませんが、ご迷惑料として10万円包んで参りました。これでご理解いただけませんか？。』でチャンチャン!!　要は、お互い様であることを十分理解させ、そこであなたが妥協策を提案するのがベストです。それでも駄目なら、強行突破しましょう。十分防音対策を取っていれば何も言われることはないでしょう。

No.7 回答者： maeiwa 回答日時： 2007/10/01 20:32

No.6さんに一票。

お互い様である事を、わかりやす～く認識させて、
その上でこちらから妥協案を出すのが一番だと思います。

No.8 回答者： RRRK 回答日時： 2007/10/01 22:56

具体的な金品(アパートの家賃)の要求を受けていますし、

「妨害してやる」という脅し文句も言っているのなら、
迷わず恐喝罪で訴えてやりましょう。

相手を散々に叩いて、その土地はあっさり売りって
他の土地を購入しましょう。

このような輩の隣地には住まわない方が得策です。

No.9 回答者： noname#107982 回答日時： 2007/10/01 23:30

購入先の不動産屋にクレームを言う。

本件のパタンーの場合、
現在の名義人がまだ貴方じゃない場合
仲買人の力を持っても解決しない場合キャンセルですね。
戦うより逃げたのが良い。　
損金が逆にもらえますよ

No.10 回答者： kumicco 回答日時： 2007/10/04 12:52

素人考えですが、隣家とのトラブルはこれから先数えきれないくらい起きると思われます。

付き合いを止めてトラブルが無くなればいいのですが、そうとは思えません。

これから長い間生活する場所です。
まだ間に合うのであればもう一度よく考え直されてはどうでしょうか？
100万円は惜しいですが、それ以上の苦痛を味わうのではないでしょうか？