賃貸併用について

老朽化した実家を２世帯住宅に改築予定です。
先日初めて住宅展示場に行き、モデルルームを見学してきました。
建築予定地が防火地域（不燃化促進地域）ということもあって
主に２×４を見てまわったのですが
見学したＨＭの営業マンすべてから、異口同音に賃貸併用
（駐車場含む）を勧められました。

確かに家賃相場からいって、安くはない地域ですし
人気もそこそこの地域ではありますが・・
業界的な流行りみたいなものでしょうか？
私としては、家賃の上がりでローンの支払いを補える・・というのは
確かに魅力に聞こえましたが、何か裏があるように感じてしまいます。
２×４で賃貸併用住宅を建てた方、良かったこと、悪かったこと
お聞かせください。よろしくお願いします。

　

No.1 ベストアンサー 回答者： kz5933 回答日時： 2008/01/28 09:59

わたし自身賃貸住宅を所有しております。

まず、前提が御本人の二世帯住宅、駐車場が希望通り確保でき、その余分に賃貸住宅が出来るだけの敷地があるとします。
悪い点、心配されることとして店子との人間関係、事件事故の心配、空室の場合のローン負担額の重荷が心理的、経済的に一番の心配事かなと思います。
面接するとか、法人契約を選ぶとかを私でしたら考えます。
空室については、繁忙期であれば思い切った賃料の下げで、入居者を早く取り込みます。あいていて収入0より随分ましです。
いったん入居すれば、すぐには引越ししないですし。
良い点は家賃収入でローンの補填が出来る、賃貸建物部分は減価償却できるので節税につながり、あまり課税所得は増えないと思います（家賃、建築費が不明ですが）この点が一番でしょう。
「何か裏がある？」とのことですが、何でも一長一短ありますので、裏があるといえばそうかもしれませんが、最終的には自己責任となるでしょう。
私でしたら、前提条件を満たしているのであればお勧めします。

この回答へのお礼

kz5933様、ありがとうございました。
そうですね、やはり経済的なことが一番心配です。
でも、やり方次第なんですね。
これから、賃貸併用も検討してみたいと思います。
１つ伺いたいのですが、「法人契約」っていうのは
いわゆる「○○年一括借り上げ」とかいうものですか？

お礼日時：2008/01/28 10:21

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/01/28 17:47

はい、失礼しました。

ペーパーは資金計画書が目先の支払額を小さく見せるために賃貸収入を使っているという予想でお話しいたしました。

この回答へのお礼

支払額が小さいことだけに、気を取られてはいけないのですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/01/29 09:51

No.3 回答者： kz5933 回答日時： 2008/01/28 11:00

「法人契約」とは「○○年一括借り上げ」ではなく、会社の社宅扱いで法人が借りてくれるものです。

会社契約といっても中小企業は私はお断りしていますが。

この回答へのお礼

あぁ、社宅扱いですか。わかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/01/28 11:21

No.2 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/01/28 10:51

マンションでも３LDK＋1ルームみたいな売り方やってますね。

賃貸が付けば、
○工費が上がる。
○管理会社をつける。
○やや確実なリフォーム顧客がふえる。
と販売側もうれしい事がいっぱいです。

急に大家になることで税金面などもよくみてみて下さい。
変な人が入居するリスクもあります。
目先の支払いなんてペーパーだけの事も多いですよ。
大家慣れしていない人には資金計画として出している可能性がありますが、事業計画として３０年分ぐらい検討するのがいいでしょう。
普通、住宅はローンのイメージから30～35年ぐらいのスパンで考える方が多いですが、アパートのような事業物件は１０～２０年で元を取るように考えます。
ローンが２０年くらいならまだいいのですが・・。
３０年後に借りての付かない賃貸と、残っているローン。少ない年金に悩む事がないようによ～くお考え下さいね。

この回答へのお礼

kei4912様、ありがとうございました。
そうですね、収入が増えれば税金も・・ですね。
よ～く考えてみます。
勉強不足で申し訳ないんですが
＞目先の支払いなんてペーパーだけ・・とは
どういう意味でしょうか？

お礼日時：2008/01/28 11:18