確定申告をする際の事業に使用していた月数とは？

また新たな疑問が・・・
不動産所得の申告で減価償却費の計算の際に本年中の償却期間があるのですが、１年の途中で貸した場合はどうなるのでしょうか？取得年月は平成１５年です。丸々１年貸していたら１２／１２になるのですが途中で貸している場合は１２／貸している月数が経費に入るのでしょうか。
それと火災保険や固定資産税など月数で割らなくてはいけないものがあるのですが、４月から賃貸に出していて入居が５月でした。その場合４月分も経費に入れていいのでしょうか？減価償却の月数も４月から数えていいのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2008/03/11 09:26

＞１年の途中で貸した場合はどうなるのでしょうか…

貸してない期間は自分が住んでいたのなら、貸した月数分だけ。
入居者を募集していたが、たまたま見つからなかっただけなら、募集中の分も事業用。
他の経費についても同じです。

＞４月から賃貸に出していて入居が５月でした…

ということなら、4～12月分が経費です。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
本当に助かります。
がんばってもう一度やり直します。

お礼日時：2008/03/11 12:30

No.2 回答者： kouichiros 回答日時： 2008/03/11 11:04

不動産所得の計算では、賃貸できる状態になった時からが基準です。

＞４月から賃貸に出していて入居が５月でした。
減価償却費やその他の経費も4月分からです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
本当に助かりました。
もう一度がんばってやり直します。

お礼日時：2008/03/11 12:29