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先日現在建築中のマンションを購入したのですが、オプションの支払いについて教えてください。

オプションでキッチンまわりの変更をお願いしたところ70万円ほどでした。
契約時には特に何も言われなかったので、オプションの支払いはマンション自体の支払いと同時期でよいのかと思っていたのですが、契約後に
オプションは先払いなので請求書が届いたら1週間以内に支払うようにと当然のように不動産会社から言われたのですが、一般的に先払いするのが普通なのでしょうか?
入居予定は来年の4月くらいでまだ先ですし仕上がり具合も見ていないのに、大金を払うのは納得がいかないのですが...教えてください。

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A 回答 (2件)

うちは8月入居でしたが、


契約時に申し込んだオプション費用は4月頃払いましたよ。

最初からそう聞いていましたし、別に何とも思わずに。。
まあ契約したのはそれよりももっと前ですけれども。
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普通かどうかはわかりませんが、実際に施工をしたのはそのマンションの建築をした施工会社ですよね。



ずいぶん昔の話ですが、私の経験ではオプションはオプションを受けつ出した初期のころは、エンドユーザーと建設会社との間で契約し、引渡し後に工事代金を受領しておりました。

しかしながら、今は不動産会社が何らかの形で介在してきておりエンドユーザーはその不動産会社と契約をする仕組みがほとんどだと思います。(個人的には、こんなことまで中間搾取をしだしたと思っていますが)

前フリが長くなりましたが、契約後に前払いなんていうのはあまり聞いたことはないですね。お金を払ってしまえば担保する物は何もないわけですから・・・。契約書の中身はどうかいてあるかわかりませんが、やはり一般的でないような気がします。

今時の不動産会社は不動産不況となっており資金繰りが危ないから何でもかんでもお金を集めていると可能性があると思います。

不動産会社が先払いを受けたところで施工会社にはせいぜい工事完成後半年ぐらいたってからさらに180日ぐらいの手形なんていうのはざらにありました。

これは本体工事にもいえますが、基本的に現在の不動産会社は、建築費についてはほとんど(10,10,80という、着手時10%、上棟時10%、完成時75~78%、2年瑕疵補修終了後残金というぐらい支払条件が悪く(しかも着工時ぐらいだけ現金で後はほとんど手形払い)
事実上マンションの建築費は不動産会社がが支払っているのでなく、建設会社が立替えて、マンションの販売代金を回収後、そのお金を建設会社に支払うという仕組みの不動産会社がほとんどかと思います。

ということで、本体の引渡し時までは絶対に支払わないぐらい主張してもよいと思いますが・・・。

どこの不動産会社の物件か知りませんが、2流以下のデベロッパーですとひょっとして逝っちゃうかもしれませんよ。!?
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この回答へのお礼

やはりおかしいですよね...
よく分からなかったので、オプションの支払いに関しては保留状態にしてあるのですが、不動産会社と強気に交渉してみます。
とても親切なご説明ありがとうございました。

お礼日時:2008/10/11 21:51

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また、その他、新築マンションでのオプション購入についてアドバイス等頂けましたら幸いです。

Aベストアンサー

洗濯機スペースの棚は、ホームセンターで売っているレールと棚板を購入すれば、
高さも好みに調整できます。高さを固定するのであれば、レールではなく固定金具を購入します。
これらの金具を壁に固定するためには、壁の下地(壁紙の下)が何で作られているかによります。
通常は石膏ボードだと思いますので、釘ではなくボードアンカーを打ち込んで下さい。
(下地が合板であればビスが良いかと思います。)
いずれにせよ、マンションの設計図から下地の素材と厚みを確認してもらい、
それをホームセンターで相談すれば、棚の作成に適切な材料を教えてもらえます。
棚板は、カットしてもらえますので、幅や奥行きも確認しておくとよいでしょう。
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洗濯機の上など暮らし始めてしまえば目立たない場所ですので、
多少失敗しても大丈夫、気楽にチャレンジしてみてください。
きっとオプション価格に比べ、驚くほど安価に仕上がります。

床のコーティングも、私ならしません。
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ダウンライトのオプションというのが今ひとつピンとこないのですが、
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洗濯機スペースの棚は、ホームセンターで売っているレールと棚板を購入すれば、
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Q頭金と諸費用っていつ頃支払うのでしょうか?

こんばんわ!

マンションの購入を考えています。
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そうゆう場合はいつ頃頭金を支払って諸費用を支払うのでしょうか。
皆様の場合で良いのでいつ頃支払ったか教えて下さい。

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宜しくお願いします。

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主導権はこちらにあると。
わからないことだらけで、営業の言いなりになってしまいがちですが、売手と買手。
買手の都合で進めて問題があれば、それは何かおかしいことなので。
例えば、お洋服をローンで買う時と同じと考えれば、わかりやすいのかなと。
でもポイントはありますので、そこは押さえる必要があります。

・頭金(手付金)は売買契約の時に。
(頭金の金額は買手都合(なしでもOK)で。)

・諸費用はローン契約後、鍵の引渡までに。

と、本当はあっさりしているものです。
問題は、売手都合でいろいろと言われることです。

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これは買手には全く関係がないことで、必ずしもあわせる必要がありません。
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どうしてもと契約前の払込みは、「契約に至らなかったら、返金!」と書面で交わしてください。
返そうとしない売手もあり、要注意です。
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買手の都合で進めようとしても売手がゴネているようであれば、何かあると思って間違いないです。
「何かあるのですか?」と質問してみてください、態度に反応が出ますので。
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頭金は出せる金額を、諸経費は200万円くらいは見ておけばいいのかなと。
モデルルームで計算してくれますので、それでご確認を。
ネットの情報(例)です。

「購入資金準備編」
http://www.eva.hi-ho.ne.jp/alice-bowie/mansion2.htm

「購入時の検証ポイント」
http://www.eva.hi-ho.ne.jp/alice-bowie/mansion3.htm

立地と環境が良く、頑丈なマンションは言うまでもありませんが、個人的にはデザイン的にも何か欲しいと感じます。

参考URL:http://www.sakurajimusyo.com/mansion.html

主導権はこちらにあると。
わからないことだらけで、営業の言いなりになってしまいがちですが、売手と買手。
買手の都合で進めて問題があれば、それは何かおかしいことなので。
例えば、お洋服をローンで買う時と同じと考えれば、わかりやすいのかなと。
でもポイントはありますので、そこは押さえる必要があります。

・頭金(手付金)は売買契約の時に。
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と、本当はあっさりしているものです。
問題は、売...続きを読む

Qマンションの固定資産税っていくらぐらい???

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね??
概要は
新築で専有面積が76.48m2 共込で90m2くらい。
値段は2500万円(土地800万、建物1700万)
路線価は92000円/m2
これで固定資産税・都市計画税が19万(土地3万、建物16万) 5年目以降には30万を超えてしまいます。
MRの人いわく「建物の単価を1.2倍くらいで考えてるので実際には土地3万、建物13万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Qマンション契約解除時のオプション料金の支払いについて教えてください。

マンション契約解除時のオプション料金の支払いについて教えてください。

来年3月に完成する新築マンションの契約(手付金支払済み)をしたのですが、団信の申し込みの段階で夫の健康上の理由により団信に加入出来ない可能性が非常に高いことが分かりました。大手銀行のローン審査は団信加入必須なので、最悪ローンがおりなかった場合手付金は戻ってくるとして、以下質問させて下さい。
(提携ローンの契約諸手続きは来年の1月中旬予定。10月以降自分たちでも各銀行にローン相談をしていこうと思っています。)

(1)申し込み済みのオプション料金については全額払うしかないのでしょうか?10月末にオプション料金の50%を、残りを年明けに支払うことになっています。尚、階は最上階なのですが、内装工事に着手していないことは影響しますか?

(2)物件契約前には営業担当から団信に関する話、健康に関わる確認、質問は一切ありませんでした。自分たちが不勉強だったのが一番悪いと重々承知しておりますが、一般に営業担当は団信などの説明責任はないのでしょうか。

この状況をどこに相談すればいいかも分からず、とても困っています。

宜しくお願い致します。

マンション契約解除時のオプション料金の支払いについて教えてください。

来年3月に完成する新築マンションの契約(手付金支払済み)をしたのですが、団信の申し込みの段階で夫の健康上の理由により団信に加入出来ない可能性が非常に高いことが分かりました。大手銀行のローン審査は団信加入必須なので、最悪ローンがおりなかった場合手付金は戻ってくるとして、以下質問させて下さい。
(提携ローンの契約諸手続きは来年の1月中旬予定。10月以降自分たちでも各銀行にローン相談をしていこうと思っています。)

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Aベストアンサー

不動産勤務です@@ノ

(1)
施工しているかしていないかよりも、部材を発注しているかしていないかです。
一般的にはオプション締め切りから2週間程度で発注するのが多いので、オプションの受付締切日が1カ月以上前であれば、すでに発注している可能性が大ですので、支払い義務及び売主によっては現状回復費用が発生するでしょう。一般的に現状回復はほぼ全ての新築の契約時の重要事項説明書に記載されておりますのでご確認下さいませ。

(2)
説明責任はありません。その代わり他の方が記載している内容が間違っております。
団信も実はローン条項に含まれます。団信が通らない時は、本人の審査に係る内容が著しく変化した為ではなく、契約時から変化していないのであれば、ローン条項により無条件解約の対象になります。
ローン条項は一般的に融資の審査のみと勘違いしている人が多いようですが、融資に至るまでの全ての行為が対象になりますので、団信が必須であれば団信却下はローン条項に該当します。

※ちなみに団信に影響する内容をお持ちと言うことですが、今後は住宅はお持ちになるご予定はありませんか?
もう諦めたというのであれば、ハッキリ言って余計なお世話かもしれませんが、お節介を1つ
⇒フラット35は団信義務はありません。団信じたいに加入せずとも融資は受ける事ができます。
もちろん、団信がない訳ですから死亡時の保証は一切ありませんが、既にご自身で加入されている生命保険を活用すれば可能ではあります。



ローンじたいはフラット35を利用すれば可能と思いますが、そこから先はあなた達の問題ですのでご検討下さい。

※ただし、フラット35の利用を考えた際は、事前に担当営業に相談しては駄目です。こちらで審査を受ければ団信義務はありませんので、審査を通ってしまった場合は、解約する際には完全自己都合になります。ですので、フラット35を利用するのであれば気持ちを固めてから担当営業にご相談下さい。

不動産勤務です@@ノ

(1)
施工しているかしていないかよりも、部材を発注しているかしていないかです。
一般的にはオプション締め切りから2週間程度で発注するのが多いので、オプションの受付締切日が1カ月以上前であれば、すでに発注している可能性が大ですので、支払い義務及び売主によっては現状回復費用が発生するでしょう。一般的に現状回復はほぼ全ての新築の契約時の重要事項説明書に記載されておりますのでご確認下さいませ。

(2)
説明責任はありません。その代わり他の方が記載している内容が...続きを読む

Q新築マンションのオプションについて

新築マンションを購入しましたが、オプションの件で悩んでいます。
まず、オプションとして検討しているものが思ったよりも高くて驚いています。食器洗い乾燥機が約27万円、エアコン(12帖用)25万円、これって相場なのでしょうか?
食器洗い乾燥機は、通常6万も出せば買えるようなのですが、ビルトインになるとこれくらいするものなのでしょうか?エアコンもメーカーや商品についてはまだ詳細がわからないのですが、高すぎる気がします。最初に取り付けてもらうと何か違うのでしょうか?
それと、間取り変更ですが、元々有償で変更できる物件なのですが、例えば和室を洋室に変える場合、どれくらいかかるものなのでしょうか?それに伴って床暖房の範囲を増やす場合の料金の目安なども分かる方がいらっしゃれば・・・。
もうすぐ設計変更会みたいのがあるようなのですが、あまりにも相場からかけ離れているようであれば、あきらめようと思っています。
マンションによってもかなり違うと思うのですが、どんな経験でもかまいませんので教えて下さいませんか。

Aベストアンサー

該当機種の仕様を確認しないと、はっきりとしたことがいえません。
12畳用のエアコンが25万円は、機能によっては高いとはいえません。
一般的に、家電製品は工事業者で買うよりも、家電量販店で購入するほうが安い。
工事業者もまとめては買いますが、量販店は全国規模でまとめ買いするので、値引き額が違います。
この点から言うと、取り付け後の見てくれさえ我慢すれば、後付のほうが安価になります。

それよりも気になったのが、間取り変更の件です。
相場からかけ離れていたらやめるといわれる様子が良く分かりません。
希望の間取りが予算内で手に入るから購入されたのではないのですか。
それとも、オプションの内容や金額が判らないままに購入されたのですか。だとしたらかなりのギャンブルに出ているような気がしますが。
建築物を完成してから、または一定の仕様から外れたりするれば、当初の工事費用から割高になることは避けられません。
そのためにも、契約前に入念な検討が必要なのです。
お尋ねのマンションの契約形式が、ある程度のブラックボックスを抱えているのなら、いたし方ありませんが余り親切な契約形式ではないですね。
料金の目安は、マンションのグレード、構造などにより千差万別なので誤解を招かないためにも控えさせていただきます。
「設計変更会」(購入してからこれをやるのもおかしな話だと思う)で、後から変更した場合との金額の差を確かめて判断されるのがよいのではないでしょうか。

該当機種の仕様を確認しないと、はっきりとしたことがいえません。
12畳用のエアコンが25万円は、機能によっては高いとはいえません。
一般的に、家電製品は工事業者で買うよりも、家電量販店で購入するほうが安い。
工事業者もまとめては買いますが、量販店は全国規模でまとめ買いするので、値引き額が違います。
この点から言うと、取り付け後の見てくれさえ我慢すれば、後付のほうが安価になります。

それよりも気になったのが、間取り変更の件です。
相場からかけ離れていたらやめるといわれる様...続きを読む

Qマンション設計変更時のオプション料金について

過去に類似の質問があったのですが、再度質問です。

マンション購入時の設計変更オプションプランの料金についてとても高いと感じてます。
具体的には
コンセント移動\10,000というものです。

私は仕事で建築の設計をやっておりますが、マンション業界にはうとく質問をあげさせてもらいました。

コンセントの移動に実際かかる費用としては、
1.移動要望の打合せ人件費(購入者と販売者)
2.移動位置の打合せ人件費(販売者と施工者)
3.施工図面修正の人件費等
4.場合によってはケーブル延長代金
等が想像されます。

これで\10,000って高すぎませんか?打合せにかかる人件費等も、私の業務の常識では代金を請求できるほどの内容ではありません。軽微な変更という事で増減なしで実施する内容です。

どなたがマンション業界で詳しい方がいらっしゃたらからくりをご教授願います。

Aベストアンサー

値引きも販売会社によって随分と違うようですね。
新築物件では1%は常識になっていますが、その後の値引きは交渉次第のようです。

先月知人が購入しましたが、結果は・・・
約5000万物件で当初50万の値引き、
追加値引きの交渉で20万+登録等の諸経費を先方負担、

追加工事で発生した見積もりの64万中8万円分を依頼し、残りの工事は個人的に別会社に依頼、
結果は残工事の56万円分は13万円で同じ工事が出来ました。
やり方によっては鍵の引渡しから入居までの時間を利用して工事を完了させるなども一考を要すところでしょうか。

要はトータルで考える事が必要でしょうね。

追加工事の金額だけに絞っての交渉ではうまくいかないかもしれませんよ。

Q徒歩25分、距離2kmはダイエットに有効か?

最近太ってきたので、バイク通勤を徒歩通勤に変えようと思っています。
会社までの距離は道のりで2km、時間にして25分です。
よく脂肪が燃え出すのは運動25分後と言われていますが、ダイエットにはこの距離(時間)を徒歩にするのは無意味でしょうか?
歩くペースは早歩き程度です。

Aベストアンサー

効果ありますよ!!
私は職場まで18kmもあり、車通勤なので質問者様のようにウォーキングで通勤は無理なのですが、お昼休みにウォーキングを始めて1ヶ月です。
お昼休みですから、お弁当を食べて一休みしたら30分くらいしかありません。一応、20分以上を目標にしていますが、少ない日で15分、多い日で40分くらい歩いています。
1ヶ月で、体重が2kgほど、体脂肪率が2~3%ほど減りました!!

質問者様の場合、往復ですから、合計で50分くらいの運動になりますね。
1日の運動量としては理想的ではないでしょうか。
ただし、雨の日に歩きをやめた後、挫折しないようにがんばってくださいね(笑)私は雨の日でも、傘を差して少しだけ散歩程度に歩いています。習慣になると、歩けない日はウズウズ?しますよ♪

Qなぜ分譲マンションには、IH電気コンロが少ないのでしょうか?

私の見ている新築分譲マンションが、比較的ファミリータイプのせいかも知れませんが、キッチンはだいたいガスシステムキッチンです。
IHは見ないのですが、なぜでしょうか?

もっと高級マンションとかですとオール電化やIHコンロなどあるのでしょうか?

Aベストアンサー

高層マンションではガスは使いませんし、中低層のマンションでもオール電化仕様は増えてきています。

なぜガスにするかは機器類がガスの方が安いから、工事費は安上がりです。

光熱費は購入した人の事ですから良心的な分譲会社でないと考えません。

購入に当たって、IHを使ったことが無い人は使い方に不安があります。電磁波も変な噂を聞いて怖がる人も居ます。

ガスは殆どの人が使っていますから、嫌がる人や不安がる人が居ないので、購入に当たって抵抗が少ないので売れやすい。

やはり、オール電化で光熱費を安く上げるように配慮してくれているマンションの方が信頼感はあるかも知れません。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む


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