外壁のシーリング/瑕疵担保責任に相当するでしょうか？

Question

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4421747.html
上記の質問の続きになりますが、よろしくお願いいたします。
新築から4年目になる住宅の外壁シーリング材が、全て剥離したことについて、今後の処置で悩んでおります。

その後、工務店・資材の卸業者・担当設計士に現物を確認して貰いました・

来週に、今後の対応について直接会って話し合いを行う予定なのですが、それぞれと何度か電話で話をした内容から、感じたことは、シーリングに問題はなく、瑕疵担保責任に当たらないと言う見解でした。

現状を下記にまとめます。
●引渡時（4年前）に、瑕疵担保責任について確認しましたが、『しっかり対応します』と言われただけで、書面による約束をお願いしましたが、拒否されました。しかし品確法については、認識しておりました。
●工務店と、引渡後も良い関係を築きたかったのですが、軽微な不備や直しについて、連絡をしても、全て無視されてきましたので、今後、関係を回復するのは困難と思っています。
●今回の苦情について、資材卸業者が工務店に呼ばれたのは、使用した外壁やシーリング材に問題はなく、経時劣化するものを引渡時に説明していなかったが、3～5年で劣化する場合もあり、瑕疵に相当しないとの説明をするためでした。
●実際のシーリング施工は、工務店の従業員（大工）が施工し、バックアップ材などは使用されず、３点接着であったことが判明しました。
（この施工についても、問題がないとの話をされています。）
●設計士は、工務店との付き合いが多いため、工務店に強く言うことが出来ないようで、今回の話し合いからは、離脱することになりました。
●工務店は、本件が、瑕疵に相当しないとの見解で、無償での修理を行うつもりは無さそうです。
●外壁は、松◯の窯業サイディングと純正の変性シリコーンのコーキング剤を使用しており、プライマー剤も付属品を使用しており、材質に何ら問題はなく、万が一雨などが浸入しても、防水シートがあるので、大丈夫との説明。

私としては、シーリング材の剥離は、未熟な作業員による３点接着が原因であり、完全な施工ミスと考えており、瑕疵に相当すると考えています。
工務店で、しっかりした施工ができないのなら、シーリング専門業者に再施工をしてもらって、その費用は工務店が負担するのが望みですが、今までの工務店の対応からは、非常に難しい状態です。

公的なの相談窓口にも問い合わせをしましたが、裁判以外は強制執行力がないことを告げられました。

以上が背景です。
3点接着は瑕疵に相当するでしょうか？
また、対応について、他に良い方法はあるでしょうか？
防水シートが貼ってありますが、サッシ回りや防水シートを抑える木材や母材には、影響が大きいと思っています。
良いお知恵がありましたら、よろしくお願いいたします。

nobiemon · Accepted Answer

品確法では雨水が浸入した場合ではなく
雨水の浸入を防止する部分と謳っているので
直接雨水が浸入していようがシートがあろうがなかろうが
雨水の浸入を防止するための部分であれば10年対象ではないですか？
まさしくコーキングはそれにあたるのではないでしょうか。

あと仮に品確法を抜きにしても
引渡しから2年と言う特約があれば別ですが
約款等が交わされていないのなら
民法がそのまま扱われることになるはずです。
民法での瑕疵修補請求は引渡しから○年ではなく
買主がその瑕疵を知った時から1年以内です。
つまり4年たとうがその瑕疵を知った時から1年以内に
請求すればいいのです。
いちど内容証明郵便でその旨送られたらどうですか？

nobiemon · Answer

実際には完全な施工ミスで瑕疵に相当すると思います。
剥離している以上、防水シートもくそもないです。
増し打ちではなく打ち替えで対応してもらってください。
当然バッカーを入れて2面接着です。

ただ瑕疵について引き渡しから2年等の契約であれば隠れた瑕疵であれば民法上は難しいかもですが、この場合は隠れた瑕疵ではないと思うので修補請求はできると思います。
品確法10年の場合は現実の雨漏りの有無がどうかですね。。
アフターサービスの対応はどうなっているのでしょうか？

masaTog · Answer

●外壁は、松◯の窯業サイディングと純正の変性シリコーンのコーキング剤を使用しており、プライマー剤も付属品を使用しており、材質に何ら問題はなく、万が一雨などが浸入しても、防水シートがあるので、大丈夫との説明

松下のカタログ等調べてみてください　バッカーではなくハットジョイナー
と言う物があると思います、純正のものを使っていると言い張られているようですが
３面接着を避けるには、これらを使うのが正常と言えると思います。
職人が熟練していようが液体である以上3面接着は起こります、それを防ぐのは部材です
大工さんのせいではないですね物をいれて貰えなければどうにもないのですから
工務店側は大工さんのせいにして責任逃れにしていると思います、全部監理側の責任ではないでしょうか？

瑕疵と言えるとは思いますが、正直かなり難しいと思います
保証書はないですか？

nobiemon · Answer

すみません訂正です
請負契約であれば
建物が木造の場合は工事請負契約約款を使用していない場合は
瑕疵担保責任の期間は5年ですね。

kotogen · Answer

4年で全て剥離というのは2面接着どうのこうのと言うより
完全にプライマー不良と思います。
ちなみにハットジョイナーが入っているなら2面接着できてます。
ハットジョイナーの上にボンドブレーカーと言う青色のテープがあればですが・・・

リンク先を参照下さい。

参考URL：http://www.sone-tosouten.com/13diy/sealing.htm

nobiemon · Answer

民法６３８条です。
品確法は特別法で10年責任は基本構造部分のみの例外適用です。
品確法の適用がある場合でも民法(一般法)の規定が排除されるわけではないので
重複して適用されるはずです。
つまりコーキングの不良が品確法に当てはまらないのであれば
民法の規定が適用されることになるかと思います。
この場合特別な契約は必要ないかと思います。

toso · Answer

先日、築７年（建て売り）のベランダ壁のサイディング（１２ｍｍ）間の目地打ち替えをしてきました。

ボンドブレーカーが中心にあれば、必ず２点接着します。

ただ、シーリングの材料が耐候性の低い物であると、経年劣化で中心から割けてきます。

プライマー不足、３点接着だと外から切れてきます。

私が打ち替えした家は、真ん中から割けていました。

ボンドブレーカーが中心になく、どちらかに片寄っていたりすると片方の下地に付着し、２点接着ではなくなります。

先日のシーリングの打ち替えで再認識したのですが、１０月初旬でも、南面の日当たりの良いところだと、ボンドブレーカーがとても熱くなり、シーリングを打ち込んだ際、シーリング材もボンドブレーカーの熱で熱くなり、表面がざらついて仕上がりが悪くなってしまったため、再度打ち直しをしました。

シーリングは直射日光を避けて、施工するのがいいかもしれません。

まあそんな事は、建築業界では無理ですけどね。

今回、築４年でのシーリング異常なので、全面打ち替えは無料で行う必要があると思います。

２階建てだと仮定して、サイディング間のシーリングの長さは約１００ｍ位でしょう。

１００ｍなら１本３３０ｃｃ入りのノンブリード変成シリコンで約３ｍ打ち替えられて、１本約８００円なので、シーリングの材料費は約３００００円。

専用プライマーはシーリング材（１０本入り）に付いてきますので、無料。ちなみに１本買うと約１０００円。

既存のシーリングをカットする作業に頑張って３人で１日で、作業工賃６００００円。

養生テープ貼り、新規ボンドブレーカー貼り、プライマー塗り、新規シーリング打ちは頑張って、３人で１日で、作業工賃は６００００円。

上記計算は足場無しで、２連梯子あるいは脚立で作業します。

合計１５００００円。

上記金額で再施工が出来ます。

（あ、３点接着していると、カットが大変なため、もう少し掛かるかもしれません。）

どうしてその位の金額が出せないのか、不思議です。

足場を組んだとしても、４０坪くらいまでなら、安い業者は１０万円で組んでくれます。

誰に責任があるのか、どう考えても、工務店の社長です。

uluru28 · Answer

(シーリング材の剥離は、未熟な作業員による３点接着が原因であり、完全な施工ミスと考えており、瑕疵に相当すると考えています。)

未熟かどうか、又施工ミスかどうかも裁判所の判断になります。
それから、三面接着の場合は、剥離するよりもシーリング材の中で切れます。
書かれている文面から推察できる事は、
資材の卸業者は、メーカーの純正シーリング材を必要数量入れたのか
設計者は、シールの納まりを熟知していたか
工務店は、シール工事の方法を知っていたか
の３点が問題でしょう。

瑕疵とか、品確法とかの話を持ち出すよりも、
接着していなければならない物が剥がれたわけですから
施工して１０年以内ならば、工務店なりが補修するのが当然の事です。
そして、それをしないのなら裁判で決着をつけるしかないでしょう。

品確法に対するシーリング防水の保証条件と補償範囲について
のアドレスを参考にしてみて下さい。(参考４)

クボタ松下電工外装株式会社　お客様ご相談窓口
（郵便番号）〒540-6005
（住所）大阪市中央区城見1丁目2番27号　クリスタルタワー5F
（TEL） 0570-005-611
（ナビダイヤル0570は全国どこからでも市内通話料金でご利用いただけます。）
※PHS/IP電話の場合：06-6945-8078
受付時間…月～金9：00～17：15（土・日・祝日・GW・お盆・年末年始は受付しておりません）
（FAX） 06-6945-8079 
ここでも対応してくれるかもしれませんよ。

参考URL：http://www.sealant.gr.jp/hinkaku.pdf

外壁のシーリング/瑕疵担保責任に相当するでしょうか？

実際には完全な施工ミスで瑕疵に相当すると思います。

品確法では雨水が浸入した場合ではなく

すみません訂正です

この回答への補足

4年で全て剥離というのは2面接着どうのこうのと言うより

民法６３８条です。

先日、築７年（建て売り）のベランダ壁のサイディング（１２ｍｍ）間の目地打ち替えをしてきました。

(シーリング材の剥離は、未熟な作業員による３点接着が原因であり、完全な施工ミスと考えており、瑕疵に相当すると考えています。

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