土地の売却について

Question

某巨大掲示板で質問してみたのですが
測量詐欺のようなもの。
看板が大きいものなら、それなりに原価がかかる。
と回答を得ました。
マルチポストになるようであれば、申し訳ありません。

両親が所有する土地について （原野商法のようなものです）
購入希望者が居ると不動産業者から連絡がありました。
その辺一帯を購入希望だそうです。
その業者と、一般媒介契約を結び
他にも購入希望者を募るため、土地管理料として12万円を先払いという事です。 

土地管理料の内容は 
・現地に看板を設置する 
・HP等に情報を連載し、売却地の反響収集に努める 
　（自社サイトに載せるのに月5千円かかる）
・管理期間は1年とし、途中解約でも返金はしない 
・土地の売却を保証するものではない 

また数年前に測量をしており、当時の図面を持って帰られたのですが
その時の測量会社が潰れており、測量士と連絡がとれない。 
この図面だけで、売却が出来る場合もあるが 
測量士に確認事項が出来た場合、話がそこでストップする言われました。

業者曰く
・たいした儲けにもならないのに、自社経費を使って看板を立てたりはしない
・12万円払わなくても（看板を立てたりはしないが）媒介契約は出来る
・周りの所有者とも連絡をとっているが、皆さん快く看板を立てて下さいと言っている
・売る気がなければ構いません。お宅の土地が歯抜けになるだけ
・うちは何十年と不動産業をやっている会社なのに、詐欺のような事はしない
と言われました。

両親は、12万円払う事で売れるのならと考えているようですが
私としてはお金を払っても、再度測量が必要と言って来るのではないか？
やはり測量士と連絡がとれないので売れませんとなるのではないか？
到底売れるような土地ではないのに、他に希望者を募る？？と不安です。

土地の売却に、上記のような管理料を請求するのは違法ではないのですか？
また、測量の図面だけでは売却出来ないという事は、あり得る事なのでしょうか？
まとまりのない文章となりましたが、宜しくお願いします。

ma_h · Accepted Answer

元業者営業です

なにやら「怪しい臭い」がぷんぷんと。。。

＃１さんの回答通り基本「無視」です。

そもそも不動産の売買契約で売主側が支払うお金は「仲介手数料」のみです。場合によっては抵当権抹消費用、住所変更費用等がかかりますが、何れにせよ買主からお金をもらってからの話です（同時履行の原則）

故に、今回のように「管理料」「測量費用」などの名目でお金を要求するなど、まともではありません。

「先に買主連れて来い。仲介手数料は売却代金の中から払う」でいいでしょう。

でも、一番いいのは冒頭で回答したように「無視」が一番でしょう。

お気を付け下さい。

0621p · Answer

購入希望者がいてあなたのところだけが話に応じず歯抜けになったとしても、困るのは買主の方で、本当にその辺り一帯を買おうとしている購入者がいるならば、値段を釣り上げてでも買いに来るはずです。
他の土地がすべてまとまってから最後に来てくれ、と言えば良いです。
まあもう来ないと思いますけど。

hp_1200 · Answer

リンク先をよく読んで注意してください。

原野商法二次被害！！６社に対し指示・勧告！！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/20g9d300.htm

原野商法二次被害。広告業者に都が勧告を実施。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gaj400.htm

原野商法、転売や測量の二次被害にも注意
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1131846709/

Heartblue · Answer

断ったほうが賢明ですね。

売ることが目的ならば買い手を紹介してもらい売買契約を締結することがメインであり、測量などは契約締結後から引渡しまでの間に行えば十分です。仲介手数料も成功報酬であり、どうなるのかわからないのに最初に料金を支払うなんて胡散臭いし通常ではありませんね。

管理料？
意味不明。

「客が居るなら紹介してくれ」
それで終わりの話でしょう。

無意味な話に乗らないようにご注意ください。

土地の売却について

元業者営業です

購入希望者がいてあなたのところだけが話に応じず歯抜けになったとしても、困るのは買主の方で、本当にその辺り一帯を買おうとしている購入者がいるならば、値段を釣り上げてでも買いに来るはずです。

リンク先をよく読んで注意してください。

断ったほうが賢明ですね。

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