両親のことなのですが、新しく家を建てて引越したいということで、
30年ほど住んでいた持家なのですが、今年の3月に1100万円で売却し、
土地と建物を合わせて4000万円の家に今年の2月から現在住んでいます。現金で買ったらしくローンはありません。
買われた方はローンを組まれて銀行から借り入れているらしいので、
その1100万円は銀行から両親の口座に振り込まれています。
そこで1つ目の質問なのですが、
両親は定年を迎えており、現在は年金での収入があります。
持家を売却したことによる所得は、確定申告を行い、来年の税金に影響してくるのでしょうか??
それともう1つ質問なのですが、
売却した方の家の横に8年ほど前に購入したミニハウスを建てていて、
住まずに物置のように使用していました。
この度、売却する時に登記を行うように不動産屋から言われたらしく、
登記を済ますと、市役所の方から今まで分の固定資産税がかかるので近々そのミニハウスを見に行くとのことです。
ミニハウスを建てる時は、業者からは登記をして下さいとは言われていなかったらしく両親も知らなかったようです。
その業者は倒産しているみたいで聞こうにも聞けません。
何年分の固定資産税がかかるのは分かりませんが、
すでに他人の手に渡っている物件の固定資産税を今までのを遡って払わなければならないのでしょうか??
言葉が足らないと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
Q持家を売却したことによる所得は、確定申告を行い、来年の税金に影響してくるのでしょうか??
Aマイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
Qすでに他人の手に渡っている物件の固定資産税を今までのを遡って払わなければならないのでしょうか??
A未登記部分を売買を期に保全を目的に登記するのはよくあります。
払わないといけませんが、ミニハウスなら小額です。
No.1
- 回答日時:
>持家を売却したことによる所得は、確定申告を行い、来年の税金に影響…
「所得」が発生しているのなら、所得税は「来年の税金」ではなく、今年分です。
今年分の所得税を来年 3/15 までに確定申告をして納めます。
住民税は、確かに「来年の税金」として、6月ごろに納付通知が届きます。
>30年ほど住んでいた持家なのですが、今年の3月に1100万円で売却…
30年前にいくらで買い、これまでの間に修理修繕費用をどのくらい使い、それらを減価償却した残りがいくらであったかなどを精査しないと、「所得」が発生したかどうかわかりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm
「所得」が発生していなければ、建物の売却に関しては、確定申告の必要はありません。
>すでに他人の手に渡っている物件の固定資産税を今までのを遡って…
登記が必要かどうかは門外漢ですので、他の方の回答をお待ちください。
もし、本当に登記が必要なら、固定資産税をさかのぼって納めるのは当然のことです。
既に売り払ったからと言って、それまでの脱税が免罪されることはありません。
>何年分の固定資産税がかかるのは分かりませんが…
税金の時効は基本的に 5年です。
ただ、固定資産税は地方税なので、自治体ごとに解釈の相違はあるかも知れません。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 確定申告 古い貸家の減価償却費 2 2023/02/20 15:52
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産売買での税金
-
同族会社の親族間での無償の株...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
資格の名義貸しについて
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
生活保護について教えて頂きた...
-
遺産分割協議書について 2
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
譲渡の対義語??
-
祖父の土地に孫娘が家を建てる...
-
法人名義の土地(父の会社名義...
-
日本保証(旧武富士)から愛媛...
-
祖父が大東建託でアパートを建...
-
固定資産税を払いながらも、住...
-
相続 持分について教えてくだ...
-
建物が未登記である場合の住居...
-
CD-ROMからUSBにコピーして、別...
-
自分が購入したDVDを友人にあげ...
-
相続に関しての質問
-
遺産相続で、揉めませんでしたか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
金を売却した時の税金について
-
親から相続した家屋が500万...
-
土地の購入後、すぐに売却
-
自宅を売却。手元にいくらくら...
-
家を売却した時にかかる税金は?
-
住宅売却損の税金還付
-
道路の道幅拡大で立ち退きにな...
-
居住用財産の3,000万円特...
-
中古一戸建ての賃貸物件を今売...
-
中古住宅の売却時の税金
-
相続後の土地売却に伴う税金に...
-
賃貸し住宅を売却した際に支払...
-
友人に土地を譲渡、一番税金が...
-
土地を購入する総支払額
-
持ち家が2つになると・・・
-
住宅売却時の譲渡所得の申告に...
-
課税価格と免許税の意味について
-
居住財産売却の課税について
-
税金と確定申告
-
土地売買について(購入者様の...
おすすめ情報