建物の売却価格

県が販売する土地に建売が建っています。土地の価格は2000万円で、建物は延べ床が70坪あるので、5600万円です。もう1年以上売れ残っています。売主の方は、5600万円の建物を600万円は値引きするようです。建物の売却利益と言うのは建売の場合、5％～15％ぐらいだと聞いたことがあるのですが、本当なんでしょうか？ご存知の方、お教え願えれば助かります。宜しくお願いします。

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/04/15 13:20

　単純に建物が税込み５６００万円ですね。

　建物を税込み５０００万円に値びくと言っているのでしょうけど、あなたは建物を税込み４０００万円で買いたいのでしょうね。
　現段階でよほどの問題物件でもない限りまず無理でしょう。その価格では原価割れでしょうね。あと１年引き合いも全くなく売れ残ればそのような無茶な値引きが始まるかもしれませんけど、そうなると売れ残り全ての相場が崩れてしまいますし、既購入者からクレームもつくでしょう。

　坪単価計算していますが意味無いです。建売は外構、給排水、照明、カーテン、その他諸々、もしかしたら家電類なども入っています。それを考えると何もついてない状態の所謂建物本体価格の坪単価は６５万円ぐらいでしょう。

＞直接、売主と交渉することも可能なんでしょうか？
　そりゃ可能でしょうけど、建売の売主も業者でしょうから、余り意味が無いと思いますけどね。まあ、余りごねるとあなたには売らないという可能性はあります。

　最終的に土地建物６０００万円になるのであればおそらく６５００万円ぐらいで他人にとられてしまうでしょう。角地ならば少し早めに押さえた方が良いでしょう。リセールバリューが高いと考えるのであれば、少々高くても買いだとは思います。

No.1 回答者： swn214 回答日時： 2009/04/15 11:21

一応は３０パーセント程度の利益をめどに価格設定することが多いように思います。

ただ、売れなければ、買い手との価格交渉の中で、値引きしていくと
５パーセントとか１５パーセントとかになることも多いでしょう。

総額７，６００万円、延べ床面積７０坪、坪単価８０万円の建売って、凄いですね。どのような地域で、どのような買い手を想定しているのか？それだけの資金をかけて、どれくらいの期間で回収を図ろうとしているのか？売主はどのような業者なのか、意図・思惑がよくわかりません。
建売であれば、通常は、買いやすい３０坪～４０坪程度の建物にするのが通例かと思います（私の地域では）。

もしかして、以前も質問されてました？どうしてもその物件がほしいなら売主の言い値で買うしかありませんが、買い手はなかなかつかない可能性は高いし、さらに値下げがある可能性もあるでしょう。

この回答への補足

以前にも少し、ここで質問させて頂きました。7600万円では買いたくないのです。建物価格の5600万円には消費税が加算されているので、実際には、坪75万円ぐらいの建物です。宅地は6区画販売されていて、2区画売れています。建売の6軒建っていて、1軒売れています。7600万円を6000万円にしないか、と交渉してみましたが無理でした。売主との間に販売会社が入っています。欲しいのはやまやまですが、直接、売主と交渉することも可能なんでしょうか？

補足日時：2009/04/15 11:32