建て売り住宅を購入しようと思っておりますが、
広告を見て仲介業者に資料を請求し、まだ建っていない物件なので施工例を見せてもらいました。

資料請求は妻である私の名義で申し込み、私と子供のみで見てきましたが、

しかし、買おうとしている物件が仲介業者を通さず、売り主直でも購入出来る事を最近知りました。

(※住所は記載してますが主人の名前は記載してません。
主人も仲介業者には会っておりませんし。話もしておりません。)

そういった場合は、売り主さん直の購入に切り替える事は法律的に出来ますでしょうか?

仲介業者さんを通すと180万から200万多く諸費用がかかってしまう
ため。。売り主さん直と契約したいのですが。。。

どうか教えて下さい。

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A 回答 (4件)

所有者と購入者の直接交渉は法律上問題はありません



ただし物件にトラブルがあったときは双方で解決しなければなりません
不動産の仲介手数料はそのようなときに責任を取らせるための保険料と思ってください
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
トラブルがあった時の保険料なんですね?!。。。

もう少し勉強してから購入が良いと思いました。
仲介料を取りながら、、何何そすると別途料金がかかりますと言われたので、仲介料の中に入っていないのか?と思い、、不安でした。

本当に有り難うございました。

お礼日時:2009/05/19 15:58

勝手にやれば。


 ただ、ご主人の住所と貴方の住所同じなら業者も売主も気がつくでしょうね。
 売主と業者にとっては、買主は貴方でなくてもいいのです。
 良識のないお客様に購入してもらわなくてよいという売主も業者もいます。売主が買主とのかかわりもトラブルも避けるために業者を入れていれば購入者の貴方に警戒しますよ。
住所は記載してますが主人の名前は記載してません。
主人も仲介業者には会っておりませんし。話もしておりません。・・・だからかまわないということなりません。ただ仲介しているのでも案内してるのでもありません。業として仕事してるのですから報酬は支払うのが常識です。業者を抜いても貴方に請求ができる時もあります。
業者は貴方は一見さん。住宅会社や売主さんはこの先も仕事上続く方だったら、貴方が購入を希望しても断られます。この物件は円がないような気がしますけど。仲介料を支払っても購入したい物件にであるまで待つ方がよいのでないですか。
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やむを得ないときに購入をキャンセルしたいときも出てくるかもしれません。

そういうときにごにょごにょと・・・うまくやってくれるのも仲介業者さんです。
なにが起こるかわからないので、200万程度はいいんじゃないですか。
逆に、それぐらいをコストとしてみなせないのでしたら、まだ購入時期としては適切なときではないと判断されるのもありだとはおもいます。
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売主と直接交渉する事は法律的には問題ありませんが、不動産業界の仁義としては問題あります。

しかし素人の方がそんな事に縛られる事もないのですが。
あなたが仲介業者とコンタクトした事を売主が知っていれば、直接の交渉に売主は難色を示すかもしれません。売主にとっては仲介業者は大事な存在だからです。また逆に、あなたが仲介業者とコンタクトした事を知りながら直接交渉に応じる売主であれば、平気で仲介業者を裏切るような業者はちょっと問題かもしれません。あなたとの直接交渉でトラブルになった時に誠意を持って対応してくれるのか?ちょっと心配したほうが良いかもしれません。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
やはり仁義に関わる事なのですね?!

周りの方に多く売り主さんから直接買える方が良いと言われて
売り主さん直に交渉出来るのか不安でした。

少し考えて勉強してみます。

本当に有り難うございました。

お礼日時:2009/05/19 16:04

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リフォームの設計費用は、リフォームの内容によって設計料は様々違います。
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○その業者と取引があった人からの口コミ情報
等々・・・。
貴方のアンテナと感性で引っ掛けるしかないと思います。

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Q仲介業者を直接の物件取り扱い業者変えてもらってもOK?

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丸一日待たされたりで、なんかスムーズに動きません。

それと値下げ交渉不可だったとA社に言われましたが
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B社だって自分の顧客で売った方がいいから値下げ交渉自体そんな乗り気ではなかったんじゃないかと憶測してしまいます。

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 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

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Q同じ物件を買う場合に、不動産の仲介業者は途中で変更できる?

ある一戸建中古物件を購入する際にA社へ最初に案内をお願いしていたのですが、途中で、会社の福利厚生で、B社を通じて取引すると、仲介手数料が1%ほど割り引かれるという事実を知りました。

このような場合、既に現地へ見に行っている後からでも、事情を正直に説明(手数料の件)して、
仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?


因みに、売主側の代理はA社の専売のようなので、
変更後も確実に取引成立した際には顔をあわせる業者です。

また、現段階では、金額の交渉やローンなど細かい話は一切しておらず、内覧のみお願いしている状態です。

内覧のほかには、物件の基礎の部分に関して
A社のおつきあいのある第三者機関に調査をして頂いた段階です。(但し、完全な判断はできなかったので次の判断業者へ連絡をとって頂いてる段階)

上記段階で、変更可能かどうか、教えてください。

A社の方には時間を割いていただいてるのでとても申し訳ないのですが、
仲介手数料の1%はやはかなりな金額なので、変更可能かどうか一度確認してみたいと思った次第です。

よろしくお願いいたします。

ある一戸建中古物件を購入する際にA社へ最初に案内をお願いしていたのですが、途中で、会社の福利厚生で、B社を通じて取引すると、仲介手数料が1%ほど割り引かれるという事実を知りました。

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Aベストアンサー

仲介業者の変更については、私はいつも「消費者に選ぶ権利があります」という回答を、ここでさせていただいています。
ですから基本的には質問者さまがB社に変更されることは不可能ではありません。
でもこのケースでは、それはやらない方がいいと思います。

>事情を正直に説明(手数料の件)して、仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?

まず、事情を正直に話したら売主側の専売であるA社は、あなたに売ってくれなくなるでしょう。
業者を選ぶのは買主の自由と言っても、一度内覧までさせてもらった業者を断る理由が「手数料の違い」というのは、たいへんまずいです。
何の落ち度もないA社に内覧を依頼しておいて、ありがとご苦労さんと後足で砂をかけることになります。

金額の交渉やローンの話などは関係ないです。
仲介業者と決定的な関係を持つのは「内覧の同行」です。
これは、不動産業界ではそういうルールになっており、売主側もそれを承知しているのです。
もしB社に変更する場合は、またB社とともに内覧をしなければ、売主が承知しません。
で、この売主の専任がA社なんですよね。
だから無理なのです。
仲介業者は仲介手数料が収入源です。
A社は売主、買主両方から手数料を取ることができるように、買主を探してきたのです。
わざわざ客を他の業者に譲ることなんてしません。
私も売主の専任の業者で購入したからわかるのです。
営業ははっきりと「他の業者がどんな好条件の購入希望者を連れてきても譲りません。」と言われました。
売主が買主を選べるという法則からするとおわかりでしょう。
よほど売れ残る物件ならばそのような我侭に応じてくれる場合もあります。
でもどちらにしても仲介を変えたいと言った瞬間に、あなたの信用は崩れ去ります。
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不動産の売買契約は、心象的にも気持ちよくできるようにしたほうがいいですよ。
その方が絶対にお得です。
特にマンションでなく一戸建てならば、契約や重要事項なども複雑になりますから、仲介業者に知恵を借りることも多々あります。
最初から信用をなくすようなことをしては、あなたが損をすると思います。

仲介業者の変更については、私はいつも「消費者に選ぶ権利があります」という回答を、ここでさせていただいています。
ですから基本的には質問者さまがB社に変更されることは不可能ではありません。
でもこのケースでは、それはやらない方がいいと思います。

>事情を正直に説明(手数料の件)して、仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?

まず、事情を正直に話したら売主側の専売であるA社は、あなたに売ってくれなくなるでしょう。
業者を選ぶのは買主の自由と言っても、一度内覧までさせても...続きを読む

Qリフォーム費用について

間借りで自営業を営み始めたものですが、間借り部分のリフォームを行い、その請求書が来たのですが、予想外に高額で、その工務店は大家さんの息がかりの工務店であり、苦しい立場に置かれています。そこで、リフォーム費用について以下の点について質問させていただきます。是非アドバイスなどをお願いいたします。
1)木造2階建て住宅(築30年程?)1F部分47m2の炉フォームで、間取り変更を伴うリフォームの場合、リフォーム代は坪単価どれくらいまでが相場でしょうか?特に高額なものは使用していません。
2)また、リフォームに関わる人件費が一日一人当たり2万円の計算になっていますが、これは相場から見てどうでしょうか?
3)また、工事に入る前も入ってからも費用について、費用面でのきつさも伝え、見積もりを出してもらうようにお願いしましたが、結局工事終了して1ヶ月経ってからの見積書と一緒の請求となり、かつ、工事終了時に「これくらい」と口頭説明された金額を大幅に上回っている状況です。こうしたことはどう捉えればいいのでしょうか?
取り急ぎ以上の3点についてよろしくお願いいたします。

間借りで自営業を営み始めたものですが、間借り部分のリフォームを行い、その請求書が来たのですが、予想外に高額で、その工務店は大家さんの息がかりの工務店であり、苦しい立場に置かれています。そこで、リフォーム費用について以下の点について質問させていただきます。是非アドバイスなどをお願いいたします。
1)木造2階建て住宅(築30年程?)1F部分47m2の炉フォームで、間取り変更を伴うリフォームの場合、リフォーム代は坪単価どれくらいまでが相場でしょうか?特に高額なものは使用していません...続きを読む

Aベストアンサー

建築会社に勤務し、リフォームを担当している一級建築士です。
まず、1)については工事内容がよくつかめないので何ともいえません。もう少し詳しい内容をお伝えください。
2)については妥当というかむしろ安いと思います。私の会社の場合、大工の手間賃は25000円/日くらいです。
3)これが一番問題ですね。本来であれば見積り内容を検討し納得した上で契約、着工すべきものです。建築業者サイドから言わせて頂けると、工事完了後に金銭面でもめるのが一番面倒です。ですから事前に工事内容の詳細打ち合わせ、及び工事金額の折衝をし、お互いが納得してから工事に入ります。なぜなら見積りなしで(契約なし)で工事を進めた場合、質問者様のようなトラブルが起こりうるからです。しかも今回の場合のように見積りを施主様から何度も請求されているにも関わらず、その業務を怠り完了後に請求するなど完全に工事業者側の不手際です。
ですから、他の回答者様のご意見の通り、ここは強気に出たほうが良いと思います。精神的につらいとは思いますがここが正念場です。頑張ってください!
建築業は信用が一番です。まともな建築業者であれば自分の不手際を棚に上げて施主様に不満足を与え、かつその施主様がお知り合いに「こんなつらい経験をしたので、あの建築業者はやめた方がいいよ!」と噂を広げられることのほうがよっぽど恐ろしいはずです。
アドバイスになっていないかも知れませんが、頑張ってください!

建築会社に勤務し、リフォームを担当している一級建築士です。
まず、1)については工事内容がよくつかめないので何ともいえません。もう少し詳しい内容をお伝えください。
2)については妥当というかむしろ安いと思います。私の会社の場合、大工の手間賃は25000円/日くらいです。
3)これが一番問題ですね。本来であれば見積り内容を検討し納得した上で契約、着工すべきものです。建築業者サイドから言わせて頂けると、工事完了後に金銭面でもめるのが一番面倒です。ですから事前に工事内容の詳細打ち合わ...続きを読む

Q賃貸物件のオーナーチェンジ&仲介業者の変更

賃貸物件のオーナーチェンジ&仲介業者の変更

賃貸物件のオーナーチェンジに伴い不動産業者の変更を考えております。
契約書等はそのまま履行されますと聞いております。
ただ一点問題となるのが、当方の現在の仲介業者は無償ということもあり契約書(更新時)の手数料も事務手数料のみの安価です。通常の更新時にはどの不動産業者も賃料の1か月、これを業者と当方とで折半が一般的だと思っております。無償とのこともあり、賃貸物件の業者が2社が行っており、一方は事務手数料のみ、もう一方は一か月分の更新手数料が発生しております。
このたびオーナーチェンジということもあり業者を変更しようと思っております。
ここで問題になるのが事務手数料のみの借主が、今まではは事務手数料のみだったのに・・・
と激怒されるのではないかと思っております。
この場合は、どのような対処をしたらいいでしょうか?
アドバイスをいただきたくよろしくお願いします。

Aベストアンサー

更新時に借主が払う費用については
契約の際に契約書への記載、重要事項説明での説明が必要です。

あと、競売ではなく任意の売買におけるオーナーチェンジであれば
以前の契約書の内容がそのまま承継されます。
貸主の名前のみ入れ替わったとみなす、そういうことです。


なので、契約時に「更新時は事務手数料のみ」と契約書に
記載されている借主さんであれば、
激怒される、以前に認められません。

借主がお人よし、無知なら言われるままに払うかもしれませんが(笑)

なので、貸主の都合で更新業務を行う業者を変更し、
その業者の取得分が不足するならば
それは借主に転嫁するのではなく貸主である質問者さんが
負担すべき金額となります。

どのような対処も何も、貸主が契約内容を反故にするような
ことが認められる訳がありまえん。


もうちょっと詳しいことが知りたければ、
賃貸借契約書の中で、更新時の借主負担がどのように
なっているのか書き込みください。

「借主は更新時に1ケ月分支払う」となっているのを
業者が「オマケで事務手数料のみ」でやっていた、
ということならば、今後は記載通りにします、と
請求することも可能なので。

更新時に借主が払う費用については
契約の際に契約書への記載、重要事項説明での説明が必要です。

あと、競売ではなく任意の売買におけるオーナーチェンジであれば
以前の契約書の内容がそのまま承継されます。
貸主の名前のみ入れ替わったとみなす、そういうことです。


なので、契約時に「更新時は事務手数料のみ」と契約書に
記載されている借主さんであれば、
激怒される、以前に認められません。

借主がお人よし、無知なら言われるままに払うかもしれませんが(笑)

なので、貸主の都合で更新業務を行う業...続きを読む

Q中古不動産(建壊し費用・リフォーム)

土地付き中古不動産を見ていると、更地の土地より安い場合があります。

1 これは、何故でしょうか?
2 中古不動産の建て壊し費用はどのくらいなのでしょうか?

3 築20年から40年の3LDKのリフォーム費用はどのくらいでしょうか?

教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1.何らかの事情のため売り急いでいる。再建築不可の物件。あらかじめ解体費用分を割り引いている。不動産の価格は需給関係で成り立っているので、理由無しの割安物件というのは基本的にはありません。詳しくは不動産業者に聞いてみてください。
2.現場見ないとわかりませんが、目安は坪4万以上。
3.希望次第。50万から1000万クラスまで幅広いです。

Q同じ物件で、仲介業者を挟むと礼金の額が違う

来月引越しをする者です。

不動産仲介業者を介してアパートを探し
敷金2か月、礼金2ヶ月分と
仲介業者に仲介料1ヶ月分を
を支払い賃貸契約を
結びました。

その数日後、アパートの管理会社のサイトを
見たところ、自分が契約したアパートが載っていて
「キャンペーン期間中につき、礼金0ヶ月分!」
と表示されていました。
その事を管理会社に言ったところ
「サイトの内容は弊社に直接問い合わせていただいた方
のみ対象で、仲介業者を挟んだ契約は対象外です。」
と言われました。
ただ、そのことはサイトには一切書いてありません。

直接管理会社と賃貸契約を結んだ時と、仲介業者を挟んだ
時で、礼金の額は変わってくるものなのでしょうか?

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら
ご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

 まあ徴収の名目はなんであれ、ようは仲介会社経由だと仲介会社にもお金支払わなくちゃいけないのでその分料金が上乗せされ高くなったという話ですね
 名目は違いますが、本質的には似たような質問は何度か出ています。

直契約
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4165421.html
借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3744308.html


 今回のケースでごねれば礼金が安くなるのかはわかりません(※)が、次回からは同じ物件になるべく安く入居したいなら自分で管理会社(元付け会社)や大家を探して申し込むようにすればいいでしょう。
 ただ仲介会社経由より絶対安くなるわけではないですし、相応の手間とリスクはかかります。

中抜きで安く賃貸不動産を借りる方法
http://tintai.shiteyattari.com/

大家が直接物件情報を掲載しているサイト
http://www.directa.jp/


※個人的には今回はすでに申し込んだ後ですし厳しい気がします。

 まあ徴収の名目はなんであれ、ようは仲介会社経由だと仲介会社にもお金支払わなくちゃいけないのでその分料金が上乗せされ高くなったという話ですね
 名目は違いますが、本質的には似たような質問は何度か出ています。

直契約
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4165421.html
借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3744308.html


 今回のケースでごねれば礼金が安くなるのかはわかりません(※)が、次回からは同じ物件になるべく安く入居...続きを読む


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