フラット３５で審査通るか不安です。。。

宜しくお願い致します。

新築マンションの購入を希望しています。
物件価格：３２００万円
頭金：３００万円
ローン申込金額：２９００万円　　（諸費用は別で用意します。）
返済期間：３５年

私：女　３２歳
年収：４３５万円
職業：会社員（同族会社）　勤続年数６年
借入等：車のローンがありましたが、９月に完済。
　　　　消費者金融・キャッシングの利用歴はありません。
　　　　クレジットカードが２枚ありますが、公共料金と１万円
　　　　以下のショッピングがあるくらいです。キャッシング機能
　　　　はなくしてあります。

現在婚約中で、婚約者の収入は年収４００万円程ありますが、
合算では申込はしません。
婚約者の個信を照会した所、遅延のマークが付いていたからです。
（ローンが実行されるまで入籍しない予定です。）

先日、某地方銀行で事前審査を受けた所、同族会社を理由に
２５００万円までの減額、保証料２倍という結果でした。
初期負担が大きくなる為、不動産担当者と相談した結果、
フラット３５で申込をする事にしました。

いろいろ調べた所、フラットは基準の範囲内であればＯＫという
事がよく書いてありました。
審査金利３％で計算したとしても、返済比率３５％以下なので
それなら問題ないでしょうか？

物件に関しての問題はない事を前提でお願いします。

地銀での結果が減額だった為、毎日とても不安です。
いろいろ調べ過ぎてさらに不安になった為、思い切って質問しました。
わかりにくい文章ですが、よろしくお願いします！！

No.2 回答者： joqr 回答日時： 2009/10/25 00:15

＞フラットの審査は、その月の実行金利だと聞いたので、

３％で考えていれば問題ないと思っていました。

なら大丈夫では？

＞フラットのホームページに、「年収４００万以上は３５％以下」
と書いてあると思いましたが、勘違いでしょうか？

じゃ心配無いのでは？

＞世帯年収が８００万円で、２９００万円のローンは無謀ですか。。。

あなたの収入が８００万なら。。。

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2009/10/23 15:18

＞審査金利３％で計算したとしても、返済比率３５％以下なので

審査金利は４％で計算じゃなかな？（３％はあり得ません）
返済比率は３０％じゃないかな？

頭金は７００万、地銀の２５００万は妥当な数字です
保証料２倍も…金利上乗せでも可能かも

普通に考えると、通る方が不思議だと思います
あと５年賃貸で、愛を温め合いながらしっかり貯金をする
それが現実的な選択だと思います

買えない人が買うと、悲惨な結果にしかなりません

この回答への補足

回答ありがとうございます。

＞審査金利は４％で計算じゃなかな？（３％はあり得ません）
フラットの審査は、その月の実行金利だと聞いたので、
３％で考えていれば問題ないと思っていました。
４％なら厳しいですね。

＞返済比率は３０％じゃないかな？
フラットのホームページに、「年収４００万以上は３５％以下」
と書いてあると思いましたが、勘違いでしょうか？

＞あと５年賃貸で、愛を温め合いながらしっかり貯金をする
それが現実的な選択だと思います

買えない人が買うと、悲惨な結果にしかなりません

世帯年収が８００万円で、２９００万円のローンは無謀ですか。。。
頭金をもっと増やす方がいいという事ですね。

補足日時：2009/10/23 19:07