不動産　賃貸トラブル　家主です。助けてください。

Question

家主をしています。
不動産会社を通して法人と契約し、法人の代表者が入居者、保証人が
保証会社という契約をしました。
保証会社（Ｓ－ｎｅｔ）が倒産し、その法人も昨年の１１月ごろから
連絡がつかなくなり、登記簿は存在しますが、記載された住所には
実在しなくなっていました。
代表者も連絡がとれなくなり、電話も解約されてしまいました。
そこで家の様子を見るために３月に中旬に警察に相談し、安否確認を
含め家の中をみたいと相談したのですが、民事不介入ということで
対応してくれなかったので、不動産会社立会のもと、呼び鈴を鳴らし、
ドアポストから呼んだうえで反応がなかったので鍵を解除したところ
チェーンが掛かっていました。
あわてて、警察を呼ぼうとしたところ、中から人が出てきました。
私たちは契約で立会をしていないので、その方がそもそもの入居者とは
しらないのですが、刺青の入っている方でした。
そして、話をしていると、その方から解約するとのことだったので
１ケ月後の日で出るということで解約通知書をその場で書いてもらいました。そしてそろそろその日が近づいているのですが、その方から
”住居不侵入だろ”とか、”その話が解決するまで出ない”とか
居座ることを断言されてしまいました。
法律的には裁判で立ち退き請求をするべきと思うのですが、
どうも納得いかないのが、

１、そもそもの会社が実態がいまない。
２、入居している人がそもそもの入居者であるかどうかわからない。
３、解約通知書をもらっているのにそれを実行できないのかで

もっと有効な方法がないかと悩んでいます。
解約通知には○日以降、残っている残物は処分しても文句は言わない
ような文言が記載されています。
連絡をとってもまったく出てくれないので、本当に困っています。
出ていってもらいたいのですが、そういう方なので、裁判に申し出をし
時間がかかると室内に対し何をされるのかわからないので心配しています。
みなさんのアドバイスをください。よろしくお願いします。

takapiii · Accepted Answer

>強制執行をした場合に本当に強制的に追い出すことは可能なのでしょうか。

明渡執行申立→明渡催告→明渡断行となりますけども、普通は断行まで行く事は稀です。
とはいえ心配かもしれませんが、断行まで行けばほぼ明け渡されます。
催告の段階で解錠しますし、断行では家具も運び出しますので。

書き忘れましたが、弁護士費用以外にも費用はかかりますので、断行までいくと家具の運び出し、保管など費用は膨れ上がるので、６、７０万円まで行くかもしれません。
もしかすると処分費も負担しなくてはなりまっせん。それでも安いものです。
断行まで行く場合は、４ヶ月はかかるかもしれませんが。

>私達で解約ということで部屋に入り、荷物を処分したら何かしら請求はあるのでしょうか。

解約期日を過ぎれば、契約は満了していますので、立ち入りは可能ですが、残存物の処分に関しては、もし相手が損害賠償請求を起こしてくると、かなり面倒な事になります。
負ければ全額負担になりますので要注意です。
何も言ってこない可能性も高いですが、行動は慎重に。

めげずに頑張ってください。

nine999 · Answer

交渉に行って、恫喝を受けて、警察に行けば動いてくれる気がしますね。
うちでは、少額訴訟を起こしましたね。ただ、その道中で別の事件で逮捕されちゃって、手間が省けてしまったんですけど。

papa3r · Answer

その法人と、現在住んでいる人の関係は何なのですか？
確認しましたか
法人契約でも、入居者名簿は貰っているはずだし
入居者が変更になった場合に関する条項も契約書にあると思うけど

契約書上の契約者でも入居者でもなければ
不法に占有しているだけなんじゃないですか
もしそうなら、その人物が不法侵入ですね
少なくとも、その法人との関係を証明するものを求めるべきではないでしょうか

不動産屋とは、単なる仲介だけの契約ですか？
委託契約なら、不動産屋が対応すべきじゃないかな

takapiii · Answer

私も20家族の大家です。

その人の素性をはっきりさせないと、他に方法などありません。
明らかに部外者の不法占拠であるという事が立証できれば警察も介入しますが、それが無理なら建物明渡請求です。
弁護士を立てる必要がありますが、それであっさりケリが付くと思います。

家賃が支払われてますね？契約者とは連絡付かないですね？
であれば、まず契約者である法人に家賃請求と明渡請求を内容証明で行い、多分支払われないので(というか届かない)、訴訟提起すれば、3ヶ月もしないうちに強制執行です。

２、３０万円の費用はかかりますが、長引く前に解決しないと、損害は数百万円レベルになりますよ。

takapiii · Answer

No.3です。

>家賃が支払われてますね？

家賃は支払われてませんね？の間違いです。訂正します。

nine999 · Answer

＞何故、自分で賃貸人募集をしてそれが宅建業法に抵触するのでしょうか。

本題とは違いますが
「不動産投資の上」ということですから、賃貸物件の売買を繰り返したためだと思います。

takapiii · Answer

No.5です。

nine999さんの言うように、賃貸物件の反復売買の上、決定打は土地を分筆して売却した事だと思います。お恥ずかしい話、当時知識はありませんでした。
masaobaさんも複数お持ちならご注意ください。

不動産 賃貸トラブル 家主です。助けてください。

交渉に行って、恫喝を受けて、警察に行けば動いてくれる気がしますね。

その法人と、現在住んでいる人の関係は何なのですか？

私も20家族の大家です。

No.3です。

>強制執行をした場合に本当に強制的に追い出すことは可能なのでしょうか。

＞何故、自分で賃貸人募集をしてそれが宅建業法に抵触するのでしょうか。

No.5です。

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