「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

◆2つの不動産仲介業者の板ばさみにあい、迷っています。このケースでは皆さんならどうしますか??◆




どうしてもこのケースの場合、皆さんならどうするか、お聞きしたいので、質問させて下さい。


ここ数ヶ月、一つ目の仲介業者の元、新居探しの為、2,3物件を内覧してきました。


この業者から今まで3回も引越しをして、お得意様のようになっています。

実際に自分が思っていたものと違うことなどから成約には至りませんでしたが、営業の男性とは
年も近く話しもあし、とても親しくさせてもらっていました。



これ以上見る部屋がなくなり、数か月たったある日、偶然建築中の新築賃貸マンションを見つけました。

案内看板があったので、管理会社に連絡し、工事の予定と仲介業者はどこか聞きました。


すると、最初にAの業者の仲介ではなく、Bという仲介業者でに依頼している、と聞き、Bという業者へ物件詳細などを聞き、
これだ!と思い、まだ完成前ですが、内覧の予約と仮申し込みをしました。

(HPもありますが、確かに概要を見ると、このBと後別の業者の仲介と書かれています。ですので、Aの業者では入居は無理と思い、Bで申し込みをしました。


かなり早い段階で物件の紹介をしてもらったので、自分の希望どうりのお部屋と上層階のお部屋をキープできました。


・・・と仮申し込みをした10日間くらい後、最初のAという仲介業者から、「お勧めの物件があります!」とBで紹介された同じ物件を紹介されました。

しかし、既にBで申し込みまで済ませお世話になっているので、来店し、直接事情と、今までの感謝などの気持ちを込めてお手紙を書きました。


何でも仲介はBだけでななく、うちでもできる、とのことらしいです。

(でも何で10日も情報が遅いのかが気になります。)

すると、電話があり「感動しました!うちなら仲介手数料なしで紹介させていただきます。大きくお金がうきますよ!
○○さんには大変感謝していますし、長い付き合いですから、いろいろ優遇させて頂ます。」

という連絡がありました。



確かに仲介手数料が無料(Bでは6,7万円)なのは嬉しいのですが、BからAに乗り換えるのは人としてどうかなと思います。

それに、一番心配することは一度キープしている部屋をBでキャンセルして、Aから再度申し込みをすると、オーナーからして不審に思われ、入居審査に影響がないか、ということです。


もう多数希望者がいるので今度同じ部屋で申し込みはできるか心配です。

Aは「うちで何とかします、私もご一緒に見学を楽しみにしています。」とのことです。(本当に??)


確かに、Aの業者とは数年来の付き合いもあり、今までに3回もこの業者を通して引越しをして、相当信頼関係は強いと思います。今まで6年以上家賃の滞納も一度もなく、不動産業者からすると、優良な客、と見られており、
今度入居予定の管理会社に強く推薦してもらって審査も有利に働くのではないか、と思ってしまいます・・

(大手一流と呼ばれるオーナー会社、施工会社、管理会社は審査がしっかりしています。)

今の年収や保証人の収入などを考えると、審査通過はボーダーライン上だと思うので、ここ一番で
仲介業者の後押しがあれば・・・と思います。

自分としては最初からAの業者で入居申し込みができればベストでしたのですが、これは時のタイミングと縁だと思っています。
(Bの業者さんも親切丁寧で好印象で審査通過も応援してくれるとのことです。)


皆様ならどうお考えになりますか?

手数料の安さなどで、変に取り繕うとうまくいかない気もしますが・・

またAの業者も断ってもかなり熱心に営業をかけてくるので、(いろいろ話をもちかけ、条件を有利にして)どう対応するのかも困ります・・

よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

 大家しています。



 結論としてはB社にお願いしてA社との関係を言って仲介料の交渉でしょう。

 ルールとして、紹介し内覧の案内をしてくれた業者さんが正当な?仲介業者でしょう。業者さんとしてはお客様の取り合いですから必死でしょうが、後から割り込んでくるのは余りお行儀が良くありません。

 『一番心配することは一度キープしている部屋をBでキャンセルして、Aから再度申し込みをすると、オーナーからして不審に思われ、入居審査に影響がないか、ということです。』ということですが、『概要』に記載されていた業者さんと言うことなら管理会社との関係もそれなりにお持ちでしょうから審査に全く影響がないかと言えばそうは言えないでしょう。正直申し上げて、同じ部屋に2つの申し込みがあれば余程条件に差がない限り一度キャンセルしている方を選ぶことはないでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!

私もやはりその通りだと思います。

やはりB社さんに恩義がありますので、B社さんから申し込みをします。

ありがとうございました。

お礼日時:2010/11/08 21:16

Bの業者さんで契約する事をお勧めします。



不動産業界では最も嫌われる『抜き行為』にあたります。
通常全うな業者はしないものですが、
新人さんや、業界の秩序を気にしない業者さんは行う事があります。

ですので、質問者さんが書かれているように、
『BからAに乗り換えるのは人としてどうかなと思います。』
は正解です。
また、
『一番心配することは一度キープしている部屋をBでキャンセルして、
Aから再度申し込みをすると、オーナーからして不審に思われ
、入居審査に影響がないか、』
これも十分考えられます。
私がその物件の大家ならお断りします。
B社から紹介をして頂いた入居者がA社経由で契約したと
B社に解れば、今後B社に仲介の依頼をしにくくなりますし
また、B社も私の物件には紹介して貰えないようになるでしょうから。

仲介手数料は大きいとは思いますが、上記の理由により私なら
B社にて契約を行います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!

私もやはりその通りだと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2010/11/08 21:15

Aの業者さんが知り合いなので気持ちはわかりますが。


人としてどうかな、、、と思わせるような仕事をするのは業者としてどうかな。
と思うので、私だったらB業者さんにA業者さんを断る理由をつくるために仲介料を多少値引いてもらいます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!

私もやはりその通りだと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2010/11/08 21:15

もう管理している不動産屋も名前知ってますからね。


どっちでもいいはず、単に仲介してる不動産屋に仲介手数料が入ると言う感じかな


お好きなようにしてください・・・と言う感じかな
仲介手数料がいらないと言うことは管理会社になるのかな。
まあどっちにしても融資と保証人等のチェクは同じなので好きな方へ
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!

お礼日時:2010/11/08 21:16

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Q仲介業者の抜き行為ですか?

現在購入検討中の物件があるのですが、仲介で問題があり知恵をお貸し頂ければと思います。

以前に現在検討中の物件とは別の物件X(土地)を検討している際にX物件の専任業者Aに参考にという事で現在購入希望の物件Y(Y物件の専任業者はB)の内覧に連れていかれました。
当時は物件Xを前向きに検討しておりましたので、その後再度業者Aに「Xを検討しているが、参考にもう一度Yを見せてほしい」という事を伝え、再度内覧を行いました。

ここまでは問題無かったのですが、その後物件Yを購入したくなり専任業者Bに連絡を取り物件資料を郵送して頂いてしまいました。(業者Aからは物件Yに関する資料はもらっていません)
その後、業者Aより連絡があり、その際に物件Yも検討している事を伝えると、「Yを購入する時も私を通してくださいね」と言われました。

今後、物件Yを購入する場合に専任業者Bで取引を進めた方が私たちにとって有利だと考え業者Bで進めたいと考えておりますが、色々調べた所内覧までして業者を変えることは業界では「抜き行為」という事で、ペナルティがあるとの事でした。
実際には業者Bで契約をした場合業者Aへの仲介料の50%を支払ったりしなければならないのでしょうか?
また、物件資料は業者Bから取得しておりますので、業者Aで契約をした場合に業者Bへのペナルティもあるのでしょうか?
どちらの業者を通しても仲介料の2重払いをしなければならないのであれば、今回の物件は見送ろうと思います。

・2ヶ月程どちらの業者とも連絡は取っておりません。
・業者Aと業者Bはかなり仲がよさそうでした。
・物件資料は業者Bより取得。
・物件内覧は業者Aで2回。

以上、分かりにくい文章で申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。

現在購入検討中の物件があるのですが、仲介で問題があり知恵をお貸し頂ければと思います。

以前に現在検討中の物件とは別の物件X(土地)を検討している際にX物件の専任業者Aに参考にという事で現在購入希望の物件Y(Y物件の専任業者はB)の内覧に連れていかれました。
当時は物件Xを前向きに検討しておりましたので、その後再度業者Aに「Xを検討しているが、参考にもう一度Yを見せてほしい」という事を伝え、再度内覧を行いました。

ここまでは問題無かったのですが、その後物件Yを購入したくな...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

結論から言うと「A業者から仲介手数料を請求される」でしょう。

もっと言えば「B業者はY物件を売ってくれない」可能性すらあります。

仰る通り、ご質問者様の真意はともかく結果的に「抜き行為」になってしまいます。
業界内では「抜き行為」は(実際はお客様の意思で不動産業者を替えても)「他社のお客様を横から掠め取る」という一番忌み嫌われる行為とされています。そして一旦「あの業者は抜き行為をする」という風評が業界内に広まれば、最悪そのエリアで商売が出来なくなります。そのような「リスク」を負う業者は殆どないでしょう。

たとえ事前に「購入の媒介契約」を結んでいなくても「A業者から情報を得、2回も案内をされたことは公然の事実」である事は明らかです。
つまり、このような事実から裁判所は「購入の媒介が事実上成立している」と判断される可能性があります。

民法上は「契約書」が無くても「口約束やそれに代わる公然の事実」があれば契約関係は成立しているとみなされる可能性が高いので。

不動産仲介業は物件の売買ですが、本質は「情報の売買」です。
つまり、買主は不動産業者からの「情報を得て」その物件を知り得た場合は、情報提供を受けた業者を変更してもその業者は仲介手数料を請求できるとされています。(H18年判例)

ただし、判例はあくまで判例ですからご質問者様のケースでも必ず「支払い命令」が出るとは限りません。
何故なら「どこまでの情報を提供されたか」の基準が曖昧だからです。

一般的には
●情報だけで何も行動していない→(支払命令が出るかは)50%以下
●情報を得て内覧までした→70%
●購入希望の意思表示をした→ほぼ100%

ご質問者様の場合「情報を得て内覧までした」のでA業者から仲介手数料の請求があった場合それを拒否しても訴訟になった場合、およそ70%の確率で「支払命令」がでるでしょう。

勿論、私は裁判官でも何でもないので、断言はできませんが「それくらいのリスク」は発生しますので、あとはこれをご質問者様がどう判断するかです。

ご熟考を。

元業者営業です

結論から言うと「A業者から仲介手数料を請求される」でしょう。

もっと言えば「B業者はY物件を売ってくれない」可能性すらあります。

仰る通り、ご質問者様の真意はともかく結果的に「抜き行為」になってしまいます。
業界内では「抜き行為」は(実際はお客様の意思で不動産業者を替えても)「他社のお客様を横から掠め取る」という一番忌み嫌われる行為とされています。そして一旦「あの業者は抜き行為をする」という風評が業界内に広まれば、最悪そのエリアで商売が出来なくなりま...続きを読む

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

QしつこすぎるNHK オートロックのマンションは集金に来ますか?

ココ3週間ほどほぼ毎日 HNKが集金に来ます。
以前一度、間違えて出てしまいアレコレ言い訳をしたのですが、言いくるめられて払わされました。
そのときに払えなかった理由をストレートに「払いたくないから」と言えず「集金の人とタイミングが合わなかった」と言いました。
それからと言うもの毎日のように集金にきます。ひどいときは1日2回、時には10時半くらいの遅い時間に来ます。非常に迷惑です。
本当は払ったほうが良いのでしょうが、度重なる不祥事とNHKなんか年に数秒しか見ないのに払うのが馬鹿馬鹿しいと言うのが本音です。

11月にオートロックのマンションに引っ越すのですが、オートロックのマンションは住人が自動ドアを開けない限り中に入れないですよね。
なので、集金に来ない気がするのですが、実際はどうなんでしょうか?
オートロックのマンションにお住まいの方、教えてください。

Aベストアンサー

夜遅くまで来るとは・・・ずいぶん非常識ですね。
我が家もオートロックのマンションですが、ハッキリ言って効果は余り無いと思います。

NHKだけでなく、新聞・ヤクルトその他・・・
どこか1軒でも入れちゃうと、「ここぞ」とばかりにマンション中徘徊しています。

ちなみにウチでは今まで一度も払った事はありません(汗)
1度間違って応対してしまい「放送法」がどったらだの「アナタの一家は違法行為を実行してる」だの偉そうに言い出したので
「ウチでロックを開けた訳でもないのに勝手にうろついてるあんたこそ不法侵入だ」と言い返しましたが・・・

ちなみに「放送法」は別に義務ではないので払わなくても問題は無いそうです
(知り合いの警察官に言われました:笑)
別にNHKは見てないし、災害時うんぬんは民放でも不便を感じないので・・・
受信料払わない限り、映らないようにすればいいのでは?と思っております☆

※NHKの不祥事は受信料回収の人に関係ないから可哀相という話を聞きますが、私たちからすればNHKとの接点はそこしか無いですし常識無い彼等のやり方にも問題大アリだと思います。(言葉使いや、訪問時間など)

夜遅くまで来るとは・・・ずいぶん非常識ですね。
我が家もオートロックのマンションですが、ハッキリ言って効果は余り無いと思います。

NHKだけでなく、新聞・ヤクルトその他・・・
どこか1軒でも入れちゃうと、「ここぞ」とばかりにマンション中徘徊しています。

ちなみにウチでは今まで一度も払った事はありません(汗)
1度間違って応対してしまい「放送法」がどったらだの「アナタの一家は違法行為を実行してる」だの偉そうに言い出したので
「ウチでロックを開けた訳でもないのに勝手にうろ...続きを読む

Q仲介業者と入居申込書を交わしましたがキャンセルしたい。

昨日、仲介業者と入居申込書を交わしました。
が、どうしても納得できず、今日改めて「今回の申し込み内容を一旦キャンセルして改めて探しなおしたい」と連絡。仲介業者の営業の方も納得して頂けましたが、昨日の申し込みの際、手付け金として保証金30万円を全額払ってきました。

この30万円はそのまま返却してもらえるのでしょうか。
まだ契約書は交わしていません。

Aベストアンサー

法的には、何ら契約を交わしていない=特別な法律はない
=返してもらえる
根拠は「なにも契約していないから」です。

「いったん決めて書面を交付したときは、お互いに約束を守る」
についても、“申し込み=決定”ではないですし、
希望を伝えただけで約束ではないです。

「申し込みをした=入居せねばならない(約束した)」ということになれば、
逆に大家は申し込みを受けたら、どんな人でも入居させねばならない(約束を果たさねばならない)ですよね?
大家さんが審査するのは当然ですが、
貸す方・借りる方双方が、まだ決めていない状況ですから、
お互いに、キャンセルすることが可能であると言うことです。

迷うのはわかりますが、あまり申し込んだりやめたりをすると
不動産屋さんの労力もありますし、大家さんにも迷惑。
あせらずに、真剣に決めるべきだと思います。

Q仲介業者さんへのお礼は必要?

このたび、賃貸契約をしたのですが、仲介業者さんへ、お礼でお菓子など持って行く人っていますか?

先日、2件内見して、そのうちの1件に決めました。契約はまだでしたが(審査もほぼ決定でした)、事前にもう一度内見したいと言いましたところ、管理会社に鍵を借りてつきあってくれました。このことで、やはりお礼をすべきか悩んでいます。こういった再内見するということは通常の範囲でしょうか?

もともと、こちらで紹介のあった物件ではないんですが、横から「うちなら仲介手数料無料ですから、そちらを断って、わたしどもで、、」と言われ、お願いした物件ですし、そのほかの対応もちょっと不行き届きなところがございましたので、このようなマイナス点と、再内見につきあってくれたことは「ちゃら」かなとも思ってしまいます。

仲介業者様(仲介手数料0円のところ)へお菓子とか持って行かれたことございますか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

再内見は通常の範囲です。朝や夕方の時間によっての日の入りなど確認するために時間をずらして再度内見する場合もありますから。

気持ちの問題でしょうが、いりません。相手も商売ですし契約者を取ってなんぼですから、
あなたが契約したことが何よりのお礼。いくら仲介料0円だったとしても、あなたが契約することで仲介業者さんは
大家さんに顔をつなぐことができたわけですしね。

それならこれからお世話になる大家さんに菓子折りを持っていったほうがよっぽど先のためになる。

次に引越しする時にその担当者がいるかどうかもわかったもんじゃないですしね(笑)

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。


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