住居手当て申請のために不動産会社に『賃貸契約に関する証明書』をもらい行きました。証明書の最後の欄に貸主の住所・氏名を書いてもらい印鑑を押してもらうんですが…その印鑑を押すためには『三千円いる』と不動産会社に言われました。印鑑押すだけでなぜお金がいるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

 不動産の賃貸業をしております。



 私はその手の手数料は一度ももらったことがありませんが、車庫証明用の書類を出したり、お書きのような手続きをするごとに手数料をもらう業者、大家も少なからずいますね。

 なぜいるのか、と言われれば、ほしいから、でしょう。また、お金を払ってでもその書類がほしいという人が存在しているからでしょうね。

 これまた私は一度ももらったことがないのですが、更新料など今話題になっていて、段々もらいにくくなっています。そういうものをもらえなくなった分を、そういう手数料でカバーしたいということなのかもしれません。あるいはまた、更新料をもらうような人たちはそういう手数料をもらうのかも。

 まあ、私のように全然取らない業者・大家もいるので、事前に確認して入居されるようお勧めします。みんなして、「こんなことでお金を取るなら、fujic-1990のマンションを借りる、ここは退去する」とおっしゃれば、取るのをやめると思います (^o^;
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収入印紙代です。


ざっくり言えば賃貸契約にかかる税金みたいなもんです。
それを払うから必要なんです。
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Q賃貸と分譲と、メリットデメリットは?

今の時代、賃貸を借りて住むのと分譲を買って住むのと、何がどう違うんでしょうか?
埼玉県戸田市の駅に近い物件で悩んでいます。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です。

ご参考下さい。

分譲マンションを購入するか、賃貸で居住するかであれば場所がどこかをであるかは別として次の点もご考慮する必要があると思います。

質問者様の職業的に転勤が頻繁にある職業
 yes→賃貸をお勧めします。
   購入してしまうと転勤時に売却するか賃貸する事になります。
   売却すると、場合によっては価格下落部分が大きく、融資利用した場合は空き室時に支払いリスク大です。
 no→若い方ならしばらく賃貸に入居しなるべく自己資金をためて融資の特典を大きくして購入

自己資金にかなり余裕がある又は現金で購入できる、且つ通勤圏内と思われる場所しか転勤が無い
 購入する方がお勧めです。

賃貸でも分譲マンションを賃貸で借りればクオリティのある生活が出来ますが、賃貸専用マンションに比べ賃料が割高傾向です。

Q5月に県へ申請し、7月に市へ申請する、不妊治療助成金の課税証明書の年度について

不妊治療助成金について相談させてください。

夫婦の合計所得は平成25年分の所得(平成26年の課税証明)であれば、基準内ですが、
平成26年分の所得(平成27年の課税証明)では基準超えのため申請できません。

私の住所地では、県主体の助成事業と、別に、市主体の助成事業があり、基準を満たせば両方の申請ができます。

県への申請は、5/31までの申請ならは平成26年の課税証明を添付するので基準を満たします。申請から、特定不妊治療助成事業承認決定書の送付まで2か月近くかかるようです。

市への申請手続きには、県からの特定不妊治療助成事業承認決定書を添付する必要があります。市の申請方法に、5月までの申請は平成26年の課税証明を添付し、6月以降は平成27年の課税証明を添付することになっています。

平成27年4月・5月に予定している体外受精について、助成金の申請をしようと思っています。
県からの助成を受けるためには平成26年の課税証明でないとダメなのですが、決定書に2か月もかかると、市の申請は5月に間に合いません。すると、6月以降の申請になると、所得額が基準を超えています。
県への申請時点での所得が基準内なら大丈夫なのでしょうか?
どのように申請すれば両方の助成金を受けられますでしょうか?

不妊治療助成金について相談させてください。

夫婦の合計所得は平成25年分の所得(平成26年の課税証明)であれば、基準内ですが、
平成26年分の所得(平成27年の課税証明)では基準超えのため申請できません。

私の住所地では、県主体の助成事業と、別に、市主体の助成事業があり、基準を満たせば両方の申請ができます。

県への申請は、5/31までの申請ならは平成26年の課税証明を添付するので基準を満たします。申請から、特定不妊治療助成事業承認決定書の送付まで2か月近くかかるようです...続きを読む

Aベストアンサー

市への申請も5/31までにして、県からの決定書は後日提出すればどうでしょうか。
ただ、市が定めた規則に基づきますから、それでいいのかどうかはわかりません。
市に直接確認されることをおすすめします。

Q分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはないとは思います。

子供を出産し、復帰して共働きで1年過ごしてきましたが、やはり後2~3年は子育てに専念したいと考えるようになりました。
今住んでいるマンションは私(妻)の勤務先には近いのですが、
夫の職場からは遠く、夫は家から都心を通り過ぎて会社へ通勤する格好になっています。
そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端(4年目)に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

この考え方は詳しい方(専門家)や経験者の方からご覧になってどうでしょうか?
何かアドバイス等ありましたらいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
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Aベストアンサー

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100%銀行側でチェックしているのではないということです。
知れた時点で、「住んでください」と言ってきます。
私がセカンドハウスローンで買った1LDKを賃貸に出した際も、そういわれました。
「即時、全額返済」という不測の事態にそなえ、他行でローン打診はしておきましたが
とにかく賃借人がいるわけで対応不能。あせりました。

まず、貸す理由という点で、公庫・銀行が認めるのは

「転勤」です。
次が、(これはみずほともめたときにみずほから聞いた話ですが)通勤時間
が伸びた・・・普通は一時間半以上とか細かい銀行内規の規定があります。

それでないと、住宅ローンの安い金利で、賃貸マンション買いあさる不届き者がけっこう
出てきてしまう。それをふせぎます。

住宅ローンは、自分の住まいをかたにとって金を貸すから安全・・そういう解釈のもとに
なりたっています。だから固定金利優遇です。みんな自分の通勤先から遠いマンション買って
住民票だけ移して賃貸出す手が使えてしまいます。
ちなみに、賃貸向けには「アパートローン」があります。金利変動でやや高め。

■ローンの借り換え経費を考えるなら、親に買ってもらって親が家賃をうけとるのも一法。

ながくなりましたが、下手すると「住宅ローンの借り換え」が出ます。
ローン保証料・抵当権設定費用など60~70万くらいムダになります。
それを避けるには、もし親御さんに資金の余裕があれば、親に売るという荒業があります。
残債全部を負担してもらって、その後の家賃で親に返す。
親御さんが若ければアパートローン組んでもらってもいいです。おそらく20年ローンで
家賃と管理費修繕積立金・固定資産税はらっておつりくるでしょう。
銀行の物件担保評価によっては親御さんに資金の持ち出しもあります。
でもキャッシュがあるんだから、親にとっても損ではないです。


■賃料とサブリース

>最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。

いいですね。都心20分駅3分、築浅(2001年築)文句なしですね。
相場の坪あたり家賃は9千円ですか?24坪ですから、月額22万円くらいいけそうですね。
楽勝でローンはらえそうですね。(城東だと8千円くらいかもでも駅近築浅ですからね)
これだけいい条件なら、サブリース業者に相談するのも手ですよ。
ただし、サブリース普通5年契約ですから、戻りたいときにもどれるかというとちょっと心配ですが
更新時、3ヶ月前に継続しない旨を通知し、以降は定期借家で他の賃借人探す手もあります。
サブリースは15%~20%を手数料で払います。更新料も礼金もはいらないかわりに、保証家賃
ですからリスクが軽減できます。
サブリース業者に見積りをとってみる価値はありそうです。
スターツさん、やエイブルさんなど大手でも賃貸管理やサブリースの相談には乗ってくれますよ。


私は賃貸18万円の物件を16万円で5年のサブリースにかけていますが、実に安心です。
テナントは法人の社宅。契約期間中の転居のリフォームなどもサブリース会社がめんどうみます。
ただし、どこでもサブリースに乗るわけでなくあくまで客付のよい物件。

先にも書いたように家賃だけでなく、支出も忘れないでください。

■賃貸期間は5年以上は見込む。自分の都合でことは運ばない

>そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
>その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

そんな短期で貸すのはどうでしょうか・・・貸すなら2年2年の2サイクルでないと定期借家では
ちょっと期間が短い感じですね。期間限定なら、東急リロケーション・日本リロケーションなど
転勤大家さん専門業者がおすすめです。定期借家のお客を選別して紹介してくれます。
ただ、期間が短いとどうでしょうね。


>中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、
>中途半端(4年目)に今手放すより、
>賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

これは、奥様の職場が限定されているだけに、そうそうタイムリーに賃貸があくかどうか
定期借家だと期間が短いと借り手もつきにくいという難点とあわせると
やるなら、2度引っ越し覚悟ですね。
つまり、職場復帰後は、一端通勤の便のいい城東?の賃貸に越して(というか保育園とか
学校もあります)賃借人の空を待つというの選択肢に入れたほうがいいかも。

■やはり親に買ってもらう

今売れば、おそらく残債を割るかもしれません。ただし、地区によっては、今後
駅近と15分物件の価格差がひらく可能性もありますね。
今売らない・・それは間違っていないと思います。

やはり親が若ければローン組ませて買ってもらいましょう。
残債=投資額と賃料との比較で利回り7%以上いくなら、それもありです。

残債3800万円 年間賃料240万円 管理費ほか36万円固定資産税12万円
として利回り5% どうでしょうかね。

あとでまた自分が借りてローン分の家賃を組みます。(組めればの話ですが)
親が亡くなったローンは消えますし、相続でもらえてしまったりします。

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100...続きを読む

Q身分証明書の提示にあたり、個人情報を悪用されにくくする為にどのような証明書がよろしいでしょうか。

いつもお世話になっております。

■個人情報が悪用されるケースが年々増加し、悪質さも酷くなってきているとのことですが、口座を開設するにあたり、身分証明書を必要としますが、どれが一番個人情報を悪用・流用されにくいでしょうか。ご教授をお願い致します。

【状況】
  口座を開設するだけで、1~2ヵ月後には解約を考えています。
  →キャンペーン応募などのために開設。

【提示書類の種類】
  1.各種健康保険証
  2.運転免許証
  3.パスポート
  4.住民基本台帳カード
  5.住民票の写し(コピー不可)
  6.印鑑証明書
  7.各種年金手帳
  8.各種福祉手帳
  9.住民票記載事項説明書
 
(→書類送付方法としては、メールでの添付ではなく(偽造が簡単)、FAX若しくは郵送がいいのではと考えています。
できましたら、送付方法についてもご教授願えたらと思います。)

Aベストアンサー

> →キャンペーン応募などのために開設。
何の口座開設ですか?それが問題。
相手業者が、海のものとも山のものともつかぬ業者だったら、何を渡しても悪用されかねません。

まあ、一応書いておきますが、
  1.各種健康保険証・・・×
  2.運転免許証・・・×× 写真付きを渡すのは無謀
  3.パスポート・・・×
  4.住民基本台帳カード・・・写真付きなら× 写真なし コピーで良ければ○
  5.住民票の写し(コピー不可)・・・写し原本ならば、×
  6.印鑑証明書・・・××× 常識です。
  7.各種年金手帳 ・・・写しなら○
  8.各種福祉手帳 ・・・写しなら○
  9.住民票記載事項説明書 ・・・”証明書”ではないんですか?コピーで良ければ△ 原本なら× 

くらいでしょうか。

コピーでなく、原本を渡すのは、悪用率が格段に上がりますから、その点は留意を。
年金手帳のコピーでも渡しておいたら?本人確認書類の汎用性が一番低いから。

Q分譲タイプの賃貸アパートのメリットは何でしょうか?

とあるワンルームの「おすすめポイント」が、
「分譲タイプ」と書いてあるのですが、だからどうおすすめなのでしょうか?

大家さんがいないから良いってことなのでしょうか?

Aベストアンサー

分譲タイプというのは、マンションを建てた人(会社)がそれぞれの部屋を個別に販売します。分譲=分けて譲る(売る)んですね。

とういうことは、買った人は自分で住む事もありますし、買った上で誰かに貸して利益を得る事もあります。
自分で住む前提ならば、建物の構造や室内の設備なども慎重に吟味して選ぶと思うので、いわゆる賃貸向けに建てた物とはグレードが違うのではないでしょうか。

賃貸を前提として建てられた物件の場合、周辺環境や間取り、家賃が優先して選ばれますので、そこまで構造や設備に気を使わないケースも多いかなと。
要はビジネスですので、利回りを第一に考え、無駄な設備投資は控えます。

おすすめポイントが分譲タイプというのは、作りや設備がキチンとしてますよ的な意味合いだと思いますね。

Q「納付額証明通知書」は申請しないとダメなのですか?

年末調整関係の書類について質問があります。
社会保険料控除をしてもらうのに
本年度より社会保険事務所が発行する「納付額証明通知書」を必ず送付してくださいとのことなのですが、この用紙は申請しないと発行できない物なのですか?

「国民年金」と「国民健康保険」の証明書2つがほしいのですが、この2つとも市役所で発行可能なのですか?社会保険事務所ということなのだから、やはりそっちに行った方が良いのか…。
地元のサイトを見たのですが、それらしい項目はなかったので質問してみました。

すみませんが、どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

証明書が必要なのは国民年金のみです。12月初までに自動的に送って来ます。
それまでに来なければ社会保険庁へ問い合わせしましょう。

Q首都圏にお住まいの方!!(賃貸or分譲)

賃貸・分譲どっちにお住まいですか??
賃貸のメリット、デメリット
分譲のメリット、デメリット
を聞かせて下さい!!

できるだけ短く、箇条書きで回答いただいたらありがたいっす!!

Aベストアンサー

分譲に住んでます。

賃貸のメリット
・収入が減ればより安い家賃のところに引っ越せばよい
賃貸のデメリット
・2年毎に更新料を払わねばならない
分譲のメリット
・自分の資産
・改造可能
分譲のデメリット
・(ローンで購入した場合)収入が減っても支払いを減らすことはできない。支払いを滞らせると競売にかけられる
・毎年固定資産税を払わねばならない

Q不動産賃貸の退去に関する質問になります。

不動産賃貸の退去に関する質問になります。
この度都内にて2年の賃貸契約を持って退去いたしましたが、当日に鍵を返却するよう言われ契約書に記載されいてる3個に対し2個を返却いたしました。
残りの1個は見つかっておりませんが、この分につき負担しなければならないものでしょうか。(入居時にこの鍵にするための交換費は支払っています)
また大家より「鍵を返しきるまでの家賃をいただきます」と言われましたが、退去に関する不動産法などでの定義などはあるのでしょうか。予定日には不動産管理会社立会いの下、敷金負担の合意(ハウスクリーニング代のみ)となっておりましたし、荷物も当日中に全て立ち退きました。
鍵を全て返すまで賃料が発生するという考えに理解ができないのですが、どなたかアドバイスいただけると幸甚です。
また細かい点ですが、自分が入居した時に既にあった洗濯竿も「あなたが買ったものなのだから撤去しないなら処分代を請求します」と言っています。自分たちが買った記憶が一切ないものを引越し先に持っていくのは逆に窃盗にあたりますし、一方自分たちのものではない証拠もありません。こちらも合わせて助言いただけると大変助かります。
宜しくお願いいたします。

不動産賃貸の退去に関する質問になります。
この度都内にて2年の賃貸契約を持って退去いたしましたが、当日に鍵を返却するよう言われ契約書に記載されいてる3個に対し2個を返却いたしました。
残りの1個は見つかっておりませんが、この分につき負担しなければならないものでしょうか。(入居時にこの鍵にするための交換費は支払っています)
また大家より「鍵を返しきるまでの家賃をいただきます」と言われましたが、退去に関する不動産法などでの定義などはあるのでしょうか。予定日には不動産管理会社立会いの下...続きを読む

Aベストアンサー

法律は知りませんけど、鍵を返すまで住んでいない契約がない部屋の家賃払えとは無茶苦茶な要求です。契約書にそんなことは書いていないはずで、紛失の届けか始末書で十分なはず。第一、次の入居者から金を取って鍵を付け替えるわけだから。
物干し竿も言いがかりですが、入居時に、はっきりさせておかなかった落ち度は質問者にもあります。

Q分譲賃貸について

引っ越しを考えているのですが、分譲賃貸マンションをと考えています。
分譲賃貸を借りる・住むに当たっての、メリット・デメリットを
教えてください。

Aベストアンサー

不動産やです。
個人の方が一室だけお持ちで、それを借りるとの前提で。

メリット
分譲なのでそれなりの方が住んでいる。
共用部の管理がきちんとされている。(多分)

デメリット
一般的に家賃が高い
家主都合で数年後に明渡してくれと言われる場合がある。
退去の際、原状回復の程度で、見解の相違が起こりやすい。

家主の残置物(エアコン・家具等)の取扱いについてと、
家主が行う修繕等の範囲、明渡し等については契約する前に十分確認し
ておきましょう。

Q授業料免除申請に提出する書類(所得証明書)

大学生です。授業料免除申請に提出する書類で、
現在大学2年生の妹の所得証明書を、提出期限内にそろえるのが
無理のようで、母に申立書を書いてもらおうと思うのですが、
いい文章が思いつきません。こういうのに得意な方がいれば
教えてください。申立書で通用するのかもわかりません。困ってます。
妹は、去年所得ゼロです。(アルバイトしていなかった)
あと、私が申立書を書いてもいいのか(これが一番いい)わかる方がいれば
教えてください。
 ちなみに、免除申請は初めてではありません。

Aベストアンサー

所得証明書は役場とか市役所の税務課などに行けば、すぐ書いてもらえますが、これではダメでしょうか?


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