No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
税務は会計事務所へ丸投げですので、よくは判りませんが、代金をもらわないかぎり、「譲渡」ということはありえませんね。
私が知っている事例から考えて、掘り返して使えなくすればともかく、アスファルト舗装がそのまま舗装として元の位置に存在するのに、「除却」というのも認められないような気がします。
やはり、地主にメリットを与えているのですから「贈与」ではないでしょうか。
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以前、テナントが「店舗前の駐車場をアスファルト舗装したい」と申し入れてきたことがあります。
こちらの回答は
(1) 砂利地として格安で家賃を計算してあるのは説明済み。事前にはもちろん、事後でもアスファルト代をこちらでは負担できない。
(2) 退去のとき、買い取り請求されるのはもちろん贈与税などがかかるのも困る。
そちらの帳簿処理しだいなので、そちらの税理士にどう処理するのか確認してほしい。
(3) 贈与税がかからない方法があれば、自由にどうぞ。かかる危険があれば、「原状回復して退去する」と一筆頂きます。
というものでした。
税理士と相談したかしないか判りませんが、結局舗装はしませんでしたね。
で、私は、やはり地主に舗装分を「贈与」したと処理するか、でなければ、退去の時「残存価格で買ってくれ」と言うつもりだった(譲渡希望)んだろうな、と思っております。
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