父が多額の借金を銀行からしていることが分かり(←母も連帯保証人)、銀行から兄がその借金を引き継ぐか連絡がありました。(任意売却するかどうかとのこと)
父の借金は10年前から支払いをしておらず、延滞金が発生しているそうです(でも督促等はなかったそうで、5年毎に書類に判子を押していたそうです)。
父の借金は
銀行に2000万+延滞金?1000万(兄が継ぐのであれば500万ほど無しにするとのこと。そんなことが可能なのでしょうか?)
知人に800万
消費者金融に400万
です。
実家の土地を担保にしているらしく上記の3つの順番で抵当に入っているそうです。
兄は引き継がない選択をしたので父母を自己破産させる方向で行こうと思いますが、できれば自己破産は避けたいです。
銀行は兄の返事を待っている状態で、継がないのであれば直ぐに競売にかけると言っています。
銀行が紹介してくれた不動産屋は300坪の土地+築30年の木造家屋に1000万の値段しかつかないと言っていたのですが、
銀行に秘密で見積もりをお願いした不動産屋は3000万(不動産買取)と言っていました。
競売ではどちらの値段が付くものなのでしょうか?
競売がかかる前に破産申し立てをするのと競売がかかった後に破産申し立てをするのとではどちらが現在の家に長く住めるでしょうか?
競売が終わった後に自己破産するかどうかを選択した方がいいのでしょうか?
競売にかかったとして、どのくらいの間現在の家に住むことができるでしょうか?
乱文、申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
> 500万ほど無しにするとのこと。
そんなことが可能なのでしょうか?可能です。
遅延損害金を負けてくれると言うのは、交渉の手札としては良く使われた陳腐な手段です。
> 競売ではどちらの値段が付くものなのでしょうか?
おそらくはその中間。
銀行は最低の価格。不動産屋は最高に見積もっての価格と思われます。
不動産と言うのは、3000万円で売り出しても値切られるのが普通で、5~10%の値切りと、手数料で売主の手取りは2割程度引かれた数字となります。
また、競売ですと、通常価格の6割程度の数字になります。
3000万円の8割りは2400万円、その6割りは1440万円。
なので、競売の場合は1500~2000万円程度と推測します。
> どちらが現在の家に長く住めるでしょうか?
50歩100歩。あまり違いは無い。
> 競売が終わった後に自己破産するかどうかを選択した方がいいのでしょうか?
抵当権が破産手続きに優先するから、どちらを選択してもあまり変わりは無い。
> どのくらいの間現在の家に住むことができるでしょうか?
ケースバイケースではあるが、半年程度。
回答、ありがとうございました。
とりあえず親戚が任意売却の相手になったので立ち退かなくて済みそうです。
自己破産も免れそうです。これから借金の返済をしていかなくてはなりませんが・・・。
親もその方が良いと言っているので協力していこうと思います。
No.2
- 回答日時:
その土地・建物の純粋な価値と、抵当権が付いた物件を その値段で買ってくれるかは別です。
3000万を提示した不動産屋は、抵当権が解除されない限り その値段では絶対買ってくれないと思いますよ。
3000万円は 間違いなく抵当権を考慮しない値段です。他人事だと思って高く評価しただけです。
試しに その不動産屋に3000万円なら売りますと言ったとたん 買う買わないとは別とか 逃げられるいでしょう。
回答、ありがとうございました。
とりあえず親戚が任意売却の相手になったので立ち退かなくて済みそうです。
ゆっくり土地を売っていきたいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 不動産の相続、生前贈与?についてご教示お願い致します 4 2022/09/20 09:40
- 離婚・親族 財産分与について質問です。 夫の不貞行為により、離婚を考えています。 夫が元妻と建てた持ち家があり、 4 2023/07/04 12:12
- 相続・譲渡・売却 69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時~23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ 1 2022/06/22 22:30
- 親戚 親の呪い。うまくいかない人生を挽回したい。 2 2022/03/25 20:13
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- その他(年金) 自己破産前に借金倍プッシュしてiDeCoの年払い拠出金として拠出した後、自己破産したらどうなるの?? 1 2023/01/23 21:46
- 金銭トラブル・債権回収 メルペイスマート払いを滞納して鈴木法律事務所から訴訟をするぞ!と言われています、払えません。 2 2022/04/15 13:03
- 相続・遺言 今現在遺産分割協議中で8年になります。 相続人は私と兄になります。 お互い弁護士をたてて、調停をして 3 2022/11/06 15:21
- 借金・自己破産・債務整理 貸したお金が返ってくる可能性はありますか 5 2023/04/03 20:41
- その他(家族・家庭) 離婚を悩んでいます。アドバイスください。 5 2022/06/06 22:49
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
都市「計画道路」の事業決定し...
-
悪徳不動産
-
悪用されますか?
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
公的所得証明書について
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
土地契約済み…引渡しが延期して...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産の所有者と世帯主が違う...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
内覧後の返事は
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報