住宅ローンを軽減する方法

サラリーマンの宿命であり、足かせである”住宅ローン”。

これをいかに減らすか、なくすか？でも宝くじは一向に当たらない。

このような現実の中、コツコツと働いて地道に返していくのは当然のこととして、

より知恵を働かせて少しでも楽に返済する方法を教えていただきたいのです。

どうか、知恵を貸してください。どのような思いつく方法でもけっこうです！！！

No.1 ベストアンサー 回答者： polpol-v 回答日時： 2012/12/02 13:28

生活を質素にして、少しでも貯金。

そして、早めに繰り上げて償還することを狙うしかないでしょう。

ローンは、始めの１０年は利息ばかり払っていて、元が全然減りません。できるだけ早い時期に繰り上げたりして期間を短くするべきです。

それと、もう手遅れでしょうが、できるだけ借金を少なめにしておくことが一番です。

我が家の場合、年収や貯蓄から言えば普通はもっと大きな家を建てるのでしょうが、あえて、ぎりぎりの小さな家にしました。ローンがすんでから建て増しをすればいいという考えです。始めに建ててしまった方が安く付きますが、金利が嵩みますから同じことになります。

１０年しないうちに完済。少し貯金をして建て増し。これは現金でしました。
おかげで子供が進学する時期にはローンなしです。

１０年で、１５年で返してしまおうと、そういう気持ちを持ちましょう。後がすごく楽ですよ。

No.3 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/12/02 14:16

サラリーマンが生涯で３０００万円のローンを借りて、金利と元金を返済するとしたばあい、

１．３０００万円を借りて３０年で返す
２．１０００万円借りて１０年で返し、また１０００万円かりて１０年で返し、もう一度１０００万円かりて１０年で返す。

の２案を比較すると、案２の方が遥かに負担が少ないことはご存知ですよね。

したがって、２０代で１０００万円かりて１２００万円ぐらいの安いマンションを購入。１０年後の３０代でこれを換金処分して貯金に加えて再度１０００万円かりて２５００万円の中古一戸建てを購入、再度１０年後の４０代に、貯金に加えて再々度１０００万円かりて、解体・建て直しを実施する。５０代でローンを完済し、築１０年の木造一戸建てに住み続ける。

このように案２を基本として人生を過ごすと、金利負担は凄く少なくなるのですが、金融機関の金利収入も凄くす無くなるために、金融機関に囲われたフィナンシャル・プラナーは案２を勧めることなく、案１で金融機関の利益を最大化しようとするのです。

No.2 回答者： KoalaGold 回答日時： 2012/12/02 13:29

仕事時間の異なる同居人を入れる。

夜間シフトの警備員や早朝シフトの同居人。テレビは小さな音で見ることになりますが。