駐車場経営の必要経費について

初めまして。
私は会社員の男性ですが教えて戴きたいことがあります。
今度、住宅ローンで月極駐車場を購入し貸し出します。駐車場の年間収入が40万円弱位ありそうなので不動産所得として確定申告をすることになると思いますが、その際の必要経費として次のもので認められない物はありますか？？

・駐車場に設置している自販機の為だけに契約している電気代。
・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
・駐車場が20キロ程離れた所にあるのでその管理をしている嫁さんの車のガソリン代、駐車場代・保険代、車検代など按分したもの。
・管理するためのパソコン
・舗装・白線・街灯・通路整備など
・外灯の電気代
・広告宣伝費
・備品・文房具など
・住宅ローンの利息

又,疑問に思うのですが一般的によく「税金で持っていかれるより無理してでも経費で落したほうがマシだよ！って」言う人の話を聞きますがあれってよく意味がわかりません。結局とくに必要ないものを無理して使えばその分費用が発生する訳ですから利益が減り損すると思うのですが・・・まだ税金で引かれて残ったお金で好きなものに使ったほうが良いと思うのですが・・どう言うことなのでしょうか？？素人なので良くわかりません。
　私の場合、無理して経費を計上し20万円以下にして不動産所得の申告をしない方が良いのか、それとも最小限に経費を計上したほうが良いのか、それとも20万円まではいかないものの最大限に経費を計上したほうが良いのかどれが良いのでしょうか？どなたか教えて戴けないでしょうか？？？

No.2 ベストアンサー 回答者： korotyan28 回答日時： 2004/03/12 18:00

個人的な見解としては、

>・駐車場に設置している自販機の為だけに契約している電気代。
その自動販売機の収入に対する経費の為、不動産の賃貸にかかる経費としては控除できない。

>・駐車場代金を徴収してもらっている方への謝礼金。
管理手数料として、全額経費となる。

>・駐車場が20キロ程離れた所にあるのでその管理をしている嫁さんの車のガソリン代、駐車場代・保険代、車検代など按分したもの。
その車両の業務にかかる部分の割合は、走行距離等で按分する方法もありますが、その手間を考えると個人的には、全額経費としたくない。

>・管理するためのパソコン
上記、車両と同じように全額は無理で、業務にかかる部分の割合として考えると、たいした金額にはならないかと。

>・舗装・白線・街灯・通路整備など
全額、業務のように供されますので、経費となりますが、金額により固定資産として資産計上し、減価償却として経費にするか、消耗品費として経費になります。
まあ、白色申告ですと10万円未満が全額消耗品費等として経費となりますが、舗装等を考えると固定資産計上して、減価償却として経費かと思われますが。
青色申告ですと固定資産の計上基準が30万円以上なら固定資産で30万円未満なら、消耗品費となります。

>・外灯の電気代
全額経費となります。

>・広告宣伝費
全額経費となります。

>・備品・文房具など
その、駐車場の賃貸に関するものは全額経費。
基本的には、不動産賃貸だと難しいと思われます。

>・住宅ローンの利息
あくまでも、その駐車場を設置するために借りたお金の利息分が経費となります。

あと一般的には、その駐車場にかかる、固定資産税・都市計画税が経費となります。

>「税金で持っていかれるより無理してでも経費で落したほうがマシだよ！って」
の部分ですが、いくら税金でも、正しく申告をしていれば、（まあ、利息や罰金の税金がかからなければと言う意味です）所得税37％、住民税13％が最高で、あとかかったとしても事業税５％な訳ですから、手元には45％（難しく計算すると事業税は翌年の経費となりますので、実効税率ですと変わってきますが、省略させて頂きます）は残りますので無理に経費を使う必要はないのでおっしゃるとおりだと思います。

個人的には、青色申告の届出をして、青色申告特別控除１０万円を使って、毎年申告されたほうが、いいような気もしますが。

この回答へのお礼

返事が遅れまして申し訳ございません。大変参考になりました。詳しい説明を頂きましたが私には少々難しいみたいで完全に理解することが出来ませんでした。。もう少し自分でも勉強してみます。大変ありがとうございました。

お礼日時：2004/03/21 19:15

No.1 回答者： cyobin_man 回答日時： 2004/03/12 17:06

個人はわかりません。

　法人だったらという過程でお答えです。

出来ないと思われるもの
＞嫁さんの車のガソリン代、駐車場代・保険代、車検代など按分したもの。
根拠がはっきりしません。出来れば給与なり明確な基準での支払いが望ましい。

　と思います。

この回答へのお礼

返事が遅くなりまして申し訳ありませんでした。ありがとうございました。

お礼日時：2004/03/21 19:18