築４０年の中古住宅。買うべきか？

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。

５０坪で、土地代＋８００万円くらいかな？という価格で売りに出されていました。
外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)

かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。
建蔽率は５０％、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦２人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築４０年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし…。
業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・５年保証)はなかったそうです。現在クルマを２台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。
また、瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。

夫は３５歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな…と思い購入する方向に傾いています。
購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか？？
また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします！

No.2 回答者： kadakun 回答日時： 2014/01/09 16:28

私なら、多少お金かかっても一級建築士に見てもらいます。

売りたい業者が何を言おうと当てにはなりません。
どこをどう補修しようと、土台は変わっていませんからね。
地震で倒壊なんて事になったら、目も当てられませんから・・・

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！
そうですね、不動産やさんは買ってもうらうために良いことしか言わないですものね。
内覧することになったらその辺も相談してみようと思います。

お礼日時：2014/01/10 09:56

No.1 回答者： kanstar#1 回答日時： 2014/01/09 16:26

外観をいくら綺麗されても、建物自体の構造は、旧耐震基準のままなので、私なら買いません。

旧耐震基準と新耐震基準では、どのような違いがあるのですか？
http://www.saisei-navi.jp/qa/etc/%E6%97%A7%E8%80 …

この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます！
基準の違い、難しそうですね…。

お礼日時：2014/01/10 09:55