長文失礼します。読みにくかったらすみません。
今年の2月中旬に2年住んだ賃貸マンションから引越しをしました。
契約人は私ではなく、同居人です。
契約時からエアコンがついていましたが、調子が良くなく稼働したりしたかったり…という状況でした。契約した年の夏、夜に電源が付いたので夜つけてそのまま就寝しましたが、朝起きたら部屋中に水が漏れていてカーペットが水浸しになっていました。また、フローリングだったため気付いた時に急いでカーペットをはがして拭きましたが、フローリングがふやけたようになっていて乾かすと変色している状況でした。
その時にもしかしたら、大家や管理人に相談すればよかったのかもしれませんが、連絡せずに時間は過ぎてそのままの状態で退去時を迎えました。(エアコンの取り付け会社に問い合わせしましたが、古いもので修理はできないため、買い替えになるとのことで仕方なくそのまま調子の悪いまま2年間過ごしました)
退去時には事前に知らされていましたが、クリーニング代行会社?のつなぎを来た、男の人が1人で訪ねてきて立会いをしました。
その人に、フローリングのことを聞かれたため、上記の通り説明しました(私たちのミスだったため、フローリング代は変色してしまった場所のみは覚悟してました)。すると変色した場所を張り替えすると、張り替えした場所だけが新しくなり張り替えしていない場合と差が出てしまうとの説明をされました。それに加えて、もう現在貼られている板がもう生産していないとまで言われました。私たちは無知だったためそこで頷いて納得しました。
その後も、家の中を周り見積もりを出されました。壁紙もざっと見て、汚れてますねー、張り替えかもしれないです。と一言。(各所の傷や汚れを、指摘して説明などはなかったです)浴室のコーキングも汚れてるので打ち直しですねー。と言われました。
一通り見て周り、見積もりを出されましたが、20万弱の高額な請求で驚きました。
とりあえずその場で、同居人がサインをしました。
何日かして請求書が送られてきたため、確認するとやはり20万弱の請求でした。
内容は、ルームクリーニング代4万、コーキング打ち1万5千、床フローリング張替8万1千、壁クロス張り替え4万8千
とのことでした。
あまりにも私たちには高額だったため同居人と相談し、消費者センターに相談もしましたが、自然消耗?というものもあるし、壁紙全てはおかしいと思う。詳細を出してもらうといい。納得していないなら支払いはしてはいけない。とのことでした。
同居人が詳細を出してほしいと連絡すると、後日詳細として写真付きの手紙が送られたきましたが、実際にその時に説明されていないので納得できません。
センターにアドバイスをもらい、現状回復について調べると、自然消耗にあたるものもいくつかあるのではないかと思います。
同居人が納得いかないので払えませんと伝えて時間が過ぎていました。
つい最近、保険会社?の方からの保証人に支払いの連絡がきたようです。
不動産が保険会社に変わりに支払いをさせたようで、保険会社からとのことでした。
長々と書いてしまいましたが、これからどのような対応をとるのが良いのでしょうか。
フローリング代(変色部分)と、ルームクリーニング代以外の支払いもしなくてはいけないでしょうか。
また、立会いの時に特に説明がなかった傷なども後日写真で送られてきたら、納得しなくてはいけない材料になるのでしょうか。
すみませんがお願いします。
No.2
- 回答日時:
質問文の相談内容からすると、「契約書」「請求明細」「送付された写真」等を持参して、弁護士または司法書士に相談に行くことです。
まずは、契約書あるいは重要事項説明書に、原状回復費用として借り主がどこまで負担するのか特約の確認が必要です。
コーキング打ち1万5千、壁クロス張り替え4万8千、については、借り主負担の特約がありそうです。
借り主負担の特約がなければ、この請求の支払いは必要がない可能性が高いでしょう。
床フローリング張替については、確かにガイドラインでは変色部分の交換のみが借り主負担の考えをとっていますが、実際の裁判では個別的な事情を加味して判断されることになります。
今回、変色箇所の交換だけでの修理費用とどれだけ金額が違うのかという点、また、変色部分の交換だけだとどれだけ他の部分と色違いが生ずるのかの点も含めて結論を出す必要があります。
>また、立会いの時に特に説明がなかった傷なども
この点は、立ち会いのときに説明がなかったとしても、借り主が付けた傷ならば、原状回復の義務に含まれます。
写真をみて、「自分達が付けた傷だ」ということであれば、それはきちんと支払って下さい。なお、自然損耗に含まれる可能性はありますが、そうするとどの部分にどのような傷が付いているのか、相手方の主張を慎重に検討する必要があります。
とにかく、疑問があるのであれば、一度弁護士または司法書士に相談するのが宜しいでしょう。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
フローリングの張り替えは、あなたに過失があるなら、やはり支払わなければなりません。
ただし、全額ではありません。 一部の張り替えでの負担となります。色違いの部分でのあわせるとかは、残り部分は貸し主の負担となる
自然消耗や経年変化とかでの劣化については、借り主が負担するものではありません。
壁のクロスでも、経年変化や自然消耗とは言えない部分については、あなたが負担しなければなりません。
タバコを部屋で吸っていて色が変わったのは、経年変化とは言えない
部屋のクリーニング代については、契約書に記載があるなら、負担しなければならないかもしれません。
契約書に記載がなければ負担しなくても問題ありません
こちらに記載するよりも、消費者センターや弁護士など対応をしてもらえるようなところと相談するのがよいでしょう。
あとは、ご自身で国土交通省が定めたガイドラインを読んで判断するのがよいかもしれません
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …
コーキング打ち1万5千は、経年変化なら、貸し主が負担すべきものだと思うが・・・
お二人ともまとめてお礼失礼します。
本当にありがとうございました。
両方ともベストアンサーにしたいのですが、それができないため回答が早かった方をベストアンサーにさせていただきます。
読みにくい長文を最後まで見て読んで頂いたうえに、わかりやすく回答していただきありがとうございます。
この回答を参考にして、これから動いてみます!
ありがとうございました!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) マンション上階からの水漏れ 相手保険会社にどこまで請求できる? 上階から水漏れ、クロスやフローリング 3 2023/04/11 22:02
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- 分譲マンション 賃貸マンションの部屋の汚れ、と、オーナー、管理会社との関わり方について。 6 2023/03/11 13:33
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの退去費用が高いと思うんですが 6 2022/06/11 17:38
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 事故 物損事故 修理代 7 2023/05/25 12:04
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
- その他(住宅・住まい) 損害保険(賃貸)に詳しい方、教えてください! 2 2023/03/21 11:18
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
助けて下さい・・・バイクを壊...
-
北九州市立大学から弁護士にな...
-
弁護士さんに手紙等を発送した...
-
執行猶予がついても有罪確定し...
-
弁護士ドットコムで質問した時...
-
客員弁護士とは何でしょうか。
-
個人的な労働問題で弁護士に相...
-
弁護士って高利益な感じなしま...
-
社会保険労務士か弁護士か?
-
弁護士の成功報酬と弁護士費用...
-
弁護士の先生とのやりとりの際...
-
大谷翔平選手が巨額の窃盗被害...
-
薄謝とはいくらくらい?
-
追突事故にあい、100%相手が悪...
-
自己破産した人の代理人(弁護...
-
弁議士(べんぎし)って??
-
弁護士になるメリットは、あり...
-
パイロットと司法試験どちらが...
-
民事裁判についてです。私は原...
-
銀行口座凍結されました。この...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
助けて下さい・・・バイクを壊...
-
弁護士さんに手紙等を発送した...
-
客員弁護士とは何でしょうか。
-
子供が借金して、失踪 対応を...
-
弁護士特約(生活型)を、医療...
-
執行猶予がついても有罪確定し...
-
個人的な労働問題で弁護士に相...
-
大谷翔平選手が巨額の窃盗被害...
-
社会保険労務士か弁護士か?
-
北九州市立大学から弁護士にな...
-
弁護士って親子間の仲の悪さと...
-
弁護士の先生とのやりとりの際...
-
ネットに自分や自社の評判が下...
-
弁護士ドットコムで質問した時...
-
弁護士って高利益な感じなしま...
-
弁護士の成功報酬と弁護士費用...
-
弁議士(べんぎし)って??
-
共産党系の弁護士さんかどうか...
-
弁護士にメールしましたが、返...
-
任意整理の手続きをしたのにも...
おすすめ情報