離婚等における自宅分与

計算式は
譲渡収入金額－取得費－譲渡費用－居住用財産の特別控除額（3000万）＝課税分離譲渡っ所得金額。

のようですが、言葉の意味などが少し曖昧でわかってないので、具体例等を交えて教えて頂ける方が居れば、お願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： star460219 回答日時： 2014/10/09 13:32

　譲渡収入額＝売買金額（離婚による財産分与であれば時価相当額）

　取得費＝譲渡したものの取得するために要した費用（購入額・登記費用等）
　　　　　建物であれば減価償却相当額をマイナスする

　譲渡費用＝譲渡する際に要する費用（登記費用・契約書印紙・司法書士報酬等）


　例えば　４千万円の土地と３千万円の建物を購入した場合で、財産分与時の
　土地の時価は3500万円、建物の時価が2500万円、建物の減価償却相当額が
　1500万円、取得費用50万円、譲渡費用30万円とした場合

　　譲渡収入　6000万円
　－取得費　　5550万円（4000万円＋3000万円－1500万円＋50万円）
　－譲渡費用　　30万円　
　－特別控除　3000万円
　　譲渡所得　　　0円

　　金額は適当です。償却額等は耐用年数による償却率を乗じて計算して下さい。

　　上記のとおり、居住用財産の譲渡であれば3000万円の特別控除がありますので、
　　売却額から取得費用・譲渡費用を控除した金額が3000万円以内であれば
　　分離課税による譲渡所得は0円となります。
　　　　　

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申しわけありませんでした。
大変わかりやすい回答でした。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/10/20 20:42