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No.3
- 回答日時:
回答は他の回答者様の通りですが、債務の名義変更なんてことは出来ません。
妻の債務を何らかの方法で完済し、新たに夫名義で借金する必要があります。簡単に名義変更が出来れば、ローン審査なんて意味のないものになってしまいますので。
この時担保価値不足となりますので、足りない分を現金で用意(これで債務を減らす)しない限り、普通は借りることが出来ません(審査に通らない)。夫が借りられなければ、妻名義の債務は残すしかないことになります。
No.2
- 回答日時:
>この場合、贈与税は発生するのでしょうか?
いいえ。
通常、贈与税はかかりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm
ただし、妻に譲渡所得の課税(所得税)がされます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3114.htm
No.1
- 回答日時:
>離婚するのに、現在妻名義の不動産と住宅ローンを夫名義に…
その不動産を、頭金やローンの支払い済みの分と、未払い分とに分けて考えます。
ローンを今後夫が負担していく分は、もちろん贈与などでありません。
問題はすでに妻が支払った分ですが、基本的には贈与となりません。
ただ、これには細かい条件がありますので、クリアできているかどうか、ご自身で判断してください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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