住宅購入、この場合、贈与税はかかりますか？

何個か質問があり、無知で恥ずかしいのですが
どれか一つでもけっこうですのでご存知の方、教えてください。

数年後に家を新築したいと思っており、
夫婦で頭金を貯めている最中です。
（頭金の出資割合で共有名義にし、ローンは夫名義で借りる予定です）

●今、頭金を貯めるために親と同居しており
家賃もなく生活費もほとんど出してもらっているので
夫婦の給料はほぼ貯金できています。
それを頭金にまわす場合、贈与税はかかりますか。

●夫婦共に、結婚前にコツコツ貯めてきた
小さい頃にもらったおこづかいやお年玉に
贈与税はかかりますか。

●物件を購入後、妻の給与を生活費に充て
夫の給与はローン返済と繰上返済用にあてたいのですが
その場合は贈与とは見なされないですか。

●夫婦間での贈与というのを最近知ったもので
結婚してからの夫婦の給料は夫の通帳に貯めています。
その場合、夫のお金、妻のお金の割合で登記すれば
妻から夫への贈与とは見なされませんか。
また、そのような経緯のため今となっては
細かくこれは夫のお金だ、妻のお金だというのが
把握しきれません。
登記する場合、どちらのお金か分からないときは
ざっくりの持分でも大丈夫なのでしょうか。

たくさん質問があってすいません。
ご存知の方、宜しくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2010/02/19 16:46

●１「今、頭金を貯めるため～贈与税はかかりますか。

」
かかりません。

●２「小さい頃にもらったおこづかいやお年玉に贈与税はかかりますか。」
１１０万円以下だから贈与税がかからないのではなく、所得税法９条の非課税所得です。

●３「物件を購入後～とは見なされないですか。」
生活費の互助負担ですから贈与税はかかりません。

●４「夫婦間での贈与～～はざっくりの持分でも大丈夫なのでしょうか。
預金が１０００あり、それが夫の名義だとします。
１０００の不動産を買う際に５００分は妻の分だとして所有権登記すれば５００が贈与になってしまいます。

預金をして頭金にして家を買おうという場合には預金名義を分けておくようにした方が安全です。
預金されてるお金の所有権帰属は「名義人」です。
夫婦の間で「このうち半分はあんたのだよ」という認識はかまいませんが、第三者には通用しません。
ここで第三者とは税務署です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

全てに分かりやすく答えていただき大変助かります。

もっと気楽に考えていましたが、
最近夫婦間でも贈与税がかかるというのを知り、
どの場合がかかってどの場合がかからないのか
訳が分からなくなっていました。

ご回答いただきすっきりしました。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2010/02/23 19:21

No.1 回答者： tennis_208 回答日時： 2010/02/19 14:05

最近質問者様と同じ状況になったのでお答えします。

私の場合はすでに家があり、確定申告で贈与となるのでは？と指摘されました。私たちは持分を修正（持分更正登記）することにしました。

ようは誰の名義のお金か、ということなんです。家の名義を連名にするなら、家にかかった金額（頭金＋ローン）を負担する割合と家の持分の割合を合わせ、連帯債務でローンを組むことが必要です。頭金の割合だけでは贈与となることもあるので、家にかかった金額の割合で持分を分けることが必要です。

ただしこの場合、住宅ローン減税を受ける控除額もその割合で別れるので注意して下さい。
たとえば２０００万円の建物を夫婦が１/２ずつ持分を持つと、それぞれ１０００万円×１％なので控除額は最大１０万円となってしまいます。しかもローン残高は年々減っていきますので、ローン控除を最大限受けれないかもしれません。

贈与税は年間１１０万円までは非課税なので、本人名義のお金であればお年玉などは贈与とはなりません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

住宅購入に関して、「まぁ、とりあえず頭金を貯めればいいんだろう」
くらいに軽く考えていましたが、いろいろ面倒くさいんですね。

また勉強してみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2010/02/23 19:16