痔になりやすい生活習慣とは?

15年住んだ賃貸マンション(居間7畳半・キッチン2畳半・6畳2間)を今年、子供達も巣立ちシングルなので安い所に引っ越しを検討してるのですが、先日丁度排水管の水漏れ(管が古く年に1度は水漏れして修理して貰ってます)で大家さんが来た時に、近いうち引っ越し予定を伝えたのですが、退去費用が80万以上かかると言われました。

壁紙
喫煙していたので、壁紙事態はヤニで黄色くなっております。
画像添付しましたが、スイッチの画像の様に所々自然劣化の壁紙の剥がれが、あちらこちらに有ります
自分で何かしたワケでは有りませんが、壁紙に亀裂が大きく入ってるのも指摘されました。
子供が両面テープ系を貼ってしまい、剥がした際に壁紙が破れてる箇所が有ります。
結露がひどく完全に壁紙が剥がれてる場所が有ります。

装備品
当初築10年チョイの物件に入ったのですがそれから15年…
エアコン装備なのですが、寒冷地の為に夏場少し使う程度ですがリモコンの接触が悪い事を前に伝えた事が有ったのですが、それも新品に交換して貰うと言われました。

普通15年も在住した後って壁紙は大家さん負担でリフォームするのでは?
確かにシールの剥がした後やタバコなど当方の過失も有りますが‥
25年以上前のエアコンもリモコンを壊したワケでは無いし私が新品交換しなければダメなのか?
とも思ったりしてます。

入居する際に、居間・キッチンの壁紙は新品でしたが6畳2間・その他トイレや洗面所は以前の方が2年住んでないと言う理由で壁紙の張替え無しで入居しております。

今回は家中全ての壁紙の張替えしないとダメだね~言われました。
80万以上の支払いするのなら、このまま住んでた方がマシかなとも思えるように成って来ました。

当初5万の家賃だったのですが、2年前に試しに交渉したら4万にしてくれたり、私が手術などして収入が無く1度、家賃が遅れても快く母子手当出るまで待ってくれたりと良い大家さんなのですが、出ると成るとこんな物なのですかね。

「マンション退去費用に付いて」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 沢山回答頂き有り難う御座いました。

    一番最初に回答頂いた方をベストとさせて頂きますね。

      補足日時:2015/05/19 15:54

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A 回答 (7件)

15年も住んだ賃貸で退去費80万円請求はありえません。

すべて家主負担であるべきで、悪徳そのものです。
弁護士の無料相談を活用されてはいかがでしょう。
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困った大家さんですね。


暴利的なのか無知なのか?
質問者が不服に思ったとおり、不当な請求です。
次の入居募集のためのリフォーム費用を、借主が負担する必要はないです。

〉今回は家中全ての壁紙の張替えしないとダメだね~
「そうですよね15年経っているのですから、張り替えないと誰も借りてくれないですよね~」って言いたいです。張り替えるのは勝手だが、借主が負担するのは別の話。

普通の生活でできる汚れ、建物の構造上でできる破損などは借主が支払う必要がない事は、ご存知かと思います。
故意、過失で破損させたものは、経過年数と設備等の耐用年数をから、残存価値に相当する修理費用を留意しなければなりませんが、15年も経過して残存価値があるものなんて・・・。

でも、鍵の交換、エアコンのクリーニング代など”次の入居募集”のための費用は大家が負担するべきものであっても、”特約”という形で合意、契約が交わされていれば、その限りではありません。

エアコンも故障するたび借主が負担するのであれば、この大家は初期購入をのぞき永遠に費用を負担しないということになります。このような認識の大家であればガイドラインの存在も知らないと思います。

宅建協会や、弁護士の無料相談などをしているところに、”賃貸の原状回復に関するガイドライン”の小冊子があると思いますので、
大家さんに「失礼かとは思いましたが、ガイドラインの見直しで今はこのようになっているらしいのですが、読んでみてもらえませんか?」と、プレゼントしてみてはいかかがでしょうか?
ネットでもわかりやすく解説したサイトがたくさんありますので、印刷してもいいかもしれません。

大家の認識不足ではなく、暴利的で話にならない。泣き寝入りも嫌であれば、調停でしょうね(少額訴訟は60万以下)それでもダメなら、普通訴訟。
弁護士の無料相談は、自分の主張が法的(判例など)にみて正当なものなのか、プロに聞いてもらって、認識の再確認や、解決にむけてのアドバイスを求めるというスタンスで利用されるといいかと思います。勉強になりますよ。

あと、次に引越しをするときは入居前に写真を撮っておき、写真屋で印刷(携帯とか撮影日を偽証できるものは不可)、前入居者のままのクロス、破損、汚れは退去時に費用負担しないという承諾書や、契約書の特約に記載してもらう。
契約書一式と写真は大事に保管する事をお勧めいたします。
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この回答へのお礼

やはりタバコを吸ってた事が大きいらしいです。
今、引っ越し準備をしてる10年近く入った方もタバコのヤニが酷く修繕費用として70万近く支払いしたそうです。
大家さんに直接交渉などにも行ったらしいですが、タバコを吸って汚したのなら借り主が張替えして出て行くのが当然だと言われたそうです。

また、マンションに付属してる物についても壁の内部の電気系や配管などは大家負担だけど消耗品を自分で使って調子を悪くしたのなら交換は当たり前と言われました。
20年以上前のエアコンなのにと伝えましたが、他の部屋は問題ないのにと言われました。

壁紙も2部屋は入る前から交換してないと伝えましたが、15年も前の話は覚えてないと言われました。
今度入る所は気を付けなければならないと勉強になりました。

お礼日時:2015/05/19 15:53

80万は高いでしょう大家7割 借主3割程度でしょうね


24万でも払えば十分!

ちなみに 弁護士弁護士という人おりますが
無料弁護士て無料相談だけうけて何もしませんよ 
頼むと有料です報酬高いです。 

大家の事困らせるのが目的じゃないと費用損です。

円満に
大家直で話しをしたのが得です。
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この回答へのお礼

80万は子供が開けた小さな穴とシールを剥がした後の有る子供部屋を見てない金額なので、多分それ以上の金額が行くかと思います。

一応、休みの日や早く帰宅した時しか無料相談の電話予約が取れずまだ弁護士さんに相談出来ておりません。

確かに有料行くほど余裕は無いので、頑張って電話して予約取ってみます。

お礼日時:2015/05/19 15:49

契約書の内容によるが、仮に全部を借主負担となっていてもそれは一旦有効。


その契約書は違法でもなんてもないので、そのまま支払うのも構わない。
単価が不当に高額だった場合にはまた別だが。
しかし、その請求内容を承諾せずに、弁護士に間に入ってもらったり裁判などを経た結果、減額される可能性は十分にある。
賃料が相場よりも著しく安い場合などは、こういった修繕費を全額借主負担としても覆らないが。

>当初5万の家賃だったのですが、2年前に試しに交渉したら4万にしてくれたり、私が手術などして収入が無く1度、家賃が遅れても快く母子手当出るまで待ってくれたりと良い大家さんなのですが、出ると成るとこんな物なのですかね。

「出るとなると」と言うが、まあその通りということかも知れないし、そうではなく昔のタイプの大家さんなのかもしれない。
20年くらい前は大家と店子は親子同然というノリが残っており大家さんも親身になってくれたりしたし、その頃はこういった修繕の請求も普通だったのだから今でもその感覚のままの大家なのではないか。
ン十万の請求が高額ボッタクリだとしてテレビに取りざたされたり裁判になりはじめたのが平成10年前後、国交省のガイドライン制定が平成13年だったかな?
ネットで国交省のガイドラインを印刷して、「いまこんな感じですよ。修繕負担をもうちょっと安くしてもらえませんか」と笑顔で大家さんに話してみてもいいかも。
「あらまあ今はこんなになってるのね~」と大家さん驚くかもしれない。

大家さんと仲がよければまずはフレンドリーに話してみてもいいと思う。
「出るとなると」ということで良い大家さんから人が変わったみたいになるようなら、自治体で実施している無料法律相談へ行く事をお勧めする。

余談ながら、当方は東京だが、本件の内容だけだと修繕費用の請求は0円。
ルームクリーニングの負担があるとすれば3~5万円くらいだろうか。
ただし、賃料が割安設定だった場合は別。
それでも2DKだからクロス・床・ルームクリーニング・エアコン交換代を入れても50万ちょっとかな?
水周りをいじるならもっとかかるだろうが。
本件の80万円くらいという大家の提示だとフルリフォームで全額負担のレベルだと思う。
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この回答へのお礼

大家さんにも話たのですが、丁度今月引っ越す方が居てその方にも話を聞いたら、その方も70万+清掃等の費用を支払いしたそうです。
ルームクリーニング代は35000円だそうです。
(エアコン・ストーブ・清掃)
やはり、その方の部屋も子供さんが居る家でシール後などが有り10年近く住んでらっしゃいましたが、交渉しても無理だったそうです。

お礼日時:2015/05/19 15:46

うーーん 80万は高すぎます。


高くても20万くらいかな。
壁紙の剥がれは、過失なので支払わなければいけないかも
どちらにしろ減額の交渉を、60万以下なら少額訴訟

弁護士入れたら、お金がかかりすぎるかも

自治体の無料法律相談で、先ずは相談(相談ではこじれた場合の進め方も聞いておきましょう。) 
結果を踏まえて、大家と交渉が良いように思います。

良い大家と思っていたのに残念ですね。
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この回答へのお礼

回答頂き有り難う御座いました。
減額は不可との事で、15年居た汚れの前にタバコを吸ってたのなら当然張り替えて頂きますとの事でした。
タバコも吸わない、シール後も無い状態で入居したままの状態で有れば大家さんが張り替えるけどと言う話でした。
無料相談が電話しても中々予約が取れずです。

お礼日時:2015/05/19 15:43

15年も経つことによる経年変化は家主負担ですよ。


 借りて数ヶ月してでれば問題ですが・・

 直接話されるのは過去のいきさつもあり難しいでしょうから。弁護士にすべて任せればよいです。
 まずは相談されてみたら---5000円/30分が相場でしょう。
 その上で、依頼すれば良いです。弁護士に頼むというのは必ずしも喧嘩ではなく、あくまで調停ですら丸く治めてくれますし、双方に理由も納得できるように説明してもらえます。
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追記します。



>先日丁度排水管の水漏れ(管が古く年に1度は水漏れして修理して貰ってます)

 通常はありえません。新築時から欠陥住宅じゃないでしょうか。


>当初築10年チョイの物件に入ったのですがそれから15年…
エアコン装備なのですが、寒冷地の為に夏場少し使う程度ですがリモコンの接触が悪い事を前に伝えた事が有ったのですが、それも新品に交換して貰うと言われました。

 25年前のエアコンですね。備え付けなので家主負担になります。25年も経ち故障があれば家主が自発的に新品に交換すべきです。
 家主はあなたに出て行ってもらいたくないので80万円を吹っ掛けてきていると思います。
 そのアパート、空室はありませんか?
 もし交渉するなら、家賃1万円減額を迫ってください。
 私的にはその賃貸住宅は生活保護層向けになるくらい、品質がランクダウンしていると思います。
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この回答へのお礼

回答頂き有り難う御座います。

タバコのヤニや子供がシール剥がした後等などは当方の過失に成らないのでしょうか?

私の住んでる町でエアコン付きで居間以外に2部屋有って4万と言うのはお手軽物件になる為、とても出入りの激しいマンションで、現在空き部屋は10のうち3部屋空いて居ます。

配管は古いし管が細いから穴があくと業者の方が言ってました。
毎回同じ業者が来るのですが、管の穴は他の部屋も水漏れが有るそうです。

エアコンも入った当初から付いてた物に成りますが、リモコンのスイッチの押し方次第でエアコン事態は起動するのでリモコンの使い方が悪いのと他の部屋のエアコンは問題無いんだから私の方に過失が有ると言われました。

家賃事態は現在入居募集に出てる4万の金額なので、これ以上は交渉不可かと思います。
ネットでも色々質問された方のを見てたのですが、タバコのヤニは借り主負担等など有ったので諦めてました。

無料法律の方も予約入れてみたいと思います。

お礼日時:2015/05/11 08:22

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引越しすることになり3年住んだ1Kのアパートを退去することになり、立ち会いした結果、退去費用の見積りが130000円という金額でした。
タバコを部屋で吸っていたので(日に10本ほど)、壁紙の全交換は自業自得だと覚悟していましたが、少々高いように思えます。
これは適正な金額かどうか教えて下さい。

以下は見積りの詳細です
クリーニング1K 22000
エアコン洗浄 10000
クロス部屋壁30m2 45000
クロス部屋天井12m2 18300
クロスキッチン壁18m2 26850
クロスキッチン天井6m2 8700
消費税 6190
値引き ‐7040

合計130000円也

※敷金は31000円だったので、支払いは99000円になります。

Aベストアンサー

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月
合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化(自然に劣化していく)があります」
これを「減価償却」と称し、壁紙で有れば6年経過すると退去者の貼り替え負担比率は10%、家主は90%負担するのが基本です。喫煙していても若干の負担比率が貴方にプラスされるのが普通です。

クロスの剥がし・パテ・貼手間・材料・処分で 1500円ですか?
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ルークリ代は22000で、職人発注金額は12000前後でしょう。

少々高い・・どころか ボッタくりに遭って、帰りに電車の中で財布落とした・・状況です。

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3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月
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Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
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こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

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Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

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クリーニングは貸主負担。

Q退去後の原状回復費用に高額請求をされました

退去後の原状回復費用に高額請求をされました。
築10年のマンションに住んで7年9ヶ月がたったところで引っ越しました。
(間取りは4LDK、家賃は10万円、敷金を30万入れています)
程なく管理会社から請求書が送られてきて、中を見てびっくり。
100万円を超える請求がされていました。
請求内容を見ると次の通りでした。
(1)フローリングの張替え(これが80万も請求されています)
(2)結露によるカビと板の傷み
(3)壁の破損2か所
主な箇所は以上です。(1)~(3)についてもう少し詳しく説明します。
(1)について、床は弾力のあるフローリングです。
全面張替えが必要と言われています。
傷は数箇所つけています。
この床は、傷つきやすいものでしたが、塩化ビニール製のクッショ
ンフロアーとは違ったものだと思います。

こういった床は、通常の板張りのように耐用年数の長いものなので
しょうか。また、

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出窓に敷いてある板が痛み始めました。そこで管理会社に電話を入
れていますが、そのときは「換気をよくして下さい」との返事でし
た。
換気に気をつけながら、除湿機を買いました。でも効果がありませ
んでした。中に人が入るとその熱や吐く息などで湿気が出るのかも
しれないと思って、その湿気が特に多い部屋には出来るだけ入らな
いようにして荷物倉庫のようにしていました。退去時、壁に黒カビ
がびっしりついて、婚礼家具の3面ドレッサーと整理箪笥は使い物
ならなくなっており、処分せざるを得ませんでした。

これも全面取替えを全額請求されていますが、これに応じる必要は
あるのでしょうか。

(3)について、知的障害の息子が空けたもので、壁クロスの内に
ある石膏ボードを破損していました。

以上です。裁判になるかも知れません。アドバイスを宜しくお願いします。

退去後の原状回復費用に高額請求をされました。
築10年のマンションに住んで7年9ヶ月がたったところで引っ越しました。
(間取りは4LDK、家賃は10万円、敷金を30万入れています)
程なく管理会社から請求書が送られてきて、中を見てびっくり。
100万円を超える請求がされていました。
請求内容を見ると次の通りでした。
(1)フローリングの張替え(これが80万も請求されています)
(2)結露によるカビと板の傷み
(3)壁の破損2か所
主な箇所は以上です。(1)~(3)についてもう少し詳しく説明します。
(1...続きを読む

Aベストアンサー

100万を越えれば「地裁訴訟」となり「弁護士等資格を得ている方にお願い」する方向ですね。
弁護士費用等の金額を事前に調べておく必要があります。

その前に
1-フローリングについて
恐らく、遮音性の高いL45かL55クラスのフローリングかと思います
このクラスのフローリングは普通のフローリングより「少し高い」ものです。
ただ、4LDK床全面張替が「疑問です」
何故、全面張り替えが必要なのでしょうか?
4部屋の床にそれぞれ傷(補修キット等で補修できない)が「全部屋床面にある」のでしょうか?
築10年(120ヶ月)、入居7年9ヶ月(93ヶ月)、27ヶ月は貴方以外の方の入居か空室期間アリ・・と判断しますが、その請求書には「フローリングの経年変化や減価償却」が「加味」されているのでしょうか?
物には「経年変化・劣化」があります。その分「償却」が発生するはずです。
全面床を張り替えた「総合計金額が150万」もする「フローリング」なのでしょうか?
不思議・・と言うより「疑問です」
フローリングの1ケースには「3,24平米」(およそ1坪)分が入ってます。
仮に総床面積が90平米有ったとして、約30ケース必要、材料代だけで90万以上かかるかと「思います」
大工さんの手間代や産廃処分など全部を考えると「120万」(通常上代金額)くらいでしょうか?

どちらにせよ「100%」負担に近いのではないかな・・と思います。
93ヶ月✕家賃+3回更新料・・一体いくら、支払って来たのでしょうか?

それでフローリングの「経年変化・減価償却分」無し・・
変です。余程、「凄まじい居住生活」をされてきたのであれば別ですが・・

2-これは「恐らく」外壁に問題が有るのでは?
外側から見て、出窓の上に「庇(ひさし)」なる屋根があれば「壁と屋根に隙間があり、雨がその隙間から室内側に入り込み、部屋側出窓の天井の木板を腐らせた・・」かもしれません。
これは、連絡を管理会社にしてから管理会社が「相応の処置をせず放置」していたと思われますので
建物の長期修繕計画の部類に属す・・と思いますので、家主の負担(管理会社の負担)

3-これは、親御さんの管理不足ですので仕方ありませんが、親としての責任義務で御支払い下さい

しかし、1については家主負担がどれだけあるのか?長年住んで、毎月に家賃を支払っているにも拘らず・・交渉の余地・・というか、見積書の詳細を(負担割合明記された書面・理由を書面にして貰い、相談に行く事がベターと考えます。

その結果なり、途中経過をこの質問コーナーで「補足として」教えて下さい。

結構な人数の方々が「良いアドバイス」をして下さってますので、「途中経過」を是非、教えて下さい。
その補足に対し、また良いアドバイスをして戴く事もあると思います。

100万を越えれば「地裁訴訟」となり「弁護士等資格を得ている方にお願い」する方向ですね。
弁護士費用等の金額を事前に調べておく必要があります。

その前に
1-フローリングについて
恐らく、遮音性の高いL45かL55クラスのフローリングかと思います
このクラスのフローリングは普通のフローリングより「少し高い」ものです。
ただ、4LDK床全面張替が「疑問です」
何故、全面張り替えが必要なのでしょうか?
4部屋の床にそれぞれ傷(補修キット等で補修できない)が「全部屋床面にある」のでしょ...続きを読む

Q15年住んだ賃貸アパートの退室

15年住んでいる賃貸アパート(2年ごとに更新しています。その際、敷金1か月分)なのですが、さすがに10年以上なので壁や床などかなり傷んでいます。もし引越しの際は何%こちらが持つことになるのかご存知の方おりましたらよろしくお願いします。また以前、賃貸も減価償却なので、10年以上住んでいた場合は0%と聞いたことがあります。その事について知っていましたらこちらもお願いします。

Aベストアンサー

敷金とは主に未払いの家賃、賃借人の故意や過失、通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用等に当てられるものです。
民法606条等に「退室者が部屋を去る場合、原状回復義務は家主負担が基本」とあります。原状回復とは賃貸物件を賃貸できる状態に維持、補修、などをおこなうことです。
つまり敷金とは普通に使っていましたら大半は返ってくるお金です。
さすがに全額返済は難しいとは思いますが、10年以上住んでいたら0%などとは聞いたことがありません。
ましてや8年以上住んだ場合、基本的にクロスは寿命とみなされて張替え費用は家主負担となります。
とりあえず敷金返還を要求してみてはいかがでしょうか?

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む

Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q10年居住後の退去、敷金の戻り率の相場はどれくらい?

10年ほど住んだ賃貸マンションを退去しました。
家賃78,000円、管理費2,000円(家賃はずっと変動無し)、都内ワンルーム、退去時築25年のマンションです。
敷金は2ヶ月分156,000円支払ってありまして、戻ってきたのが26,000円ほどでした。

退去日に大家さんに部屋を見ていただいて、「とってもきれいに使ってもらって驚きました」という言葉をいただきましたし、ほとんど部屋では寝るだけのような使い方だったため、多少期待していたのですが、意外に少ないのだなあと思ってしまいました。

そもそも戻り率の相場(?)のようなことが全く分かっていないのですが、10年も居るとこのぐらいが普通なのでしょうか?

ケースバイケースだとは思いますが、相場とか、許される上限とかご存知の方、教えていただけないでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

はっきり言って...大家次第です

ただ、1Rでの補修費12万円は内部の全補修が出来る金額です

ちょうど青色申告で空室のリフォームの請求書が手元にあります

参考までに書いてみましょう

木部塗装工事  20,000円
天井・壁クロス 80,000円(剥がし含む)
美装工事    25,000円

部屋全体がピカピカになりました

当方、地方都市の中心部です

いくら都内でも高いのでは?と思いますね

うちの物件では10年も住んで頂けたら退去時はルームクリーニング代(特約)23,000円のみ頂きます
多少の破損(入居者責任)は長期入居者には感謝の気持ちでお構いなしです

壁紙は償却しておつりが貰えてます

>意外に少ないのだなあと

意外どころでは無いでしょうね

ただし、契約の書き方によっては事情が異なります

貴方の契約書を再確認して下さい

Q賃貸退去で100万円!?

8年住んでいた賃貸マンションを退去するにあたり
修繕費100万円を請求されました。
原因はフローリングを一部(2m×1mくらい)破損してしまった為で
部分修繕は不可能なので全面的に張替えるそうです。

子供が歩行器に乗っていたりオモチャの車に乗ったりで板の端々が割れてしまったので、その分はこちらが直すのは当然かと思います。ただ私たちも新築で入居した訳でもないし築13年になる建物です。

あまりの請求額に放心状態なのですが
フローリング修繕の妥当な折半額は皆さんならどれくらいかと思いますか?

Aベストアンサー

賃貸住宅の「現状回復」は、入居時点の状態に戻すことではありません(ましてや、新築当初の状態に戻すことでもありません)ので、大家さんはフローリングの張替え費用全額をboyboyboyさんに請求することはできません。これははっきりしてますよね。

基本的に自然損耗(普通に住んでいて磨り減ったりした分)は、大家が修繕するものとなっています。自然損耗分まで敷金から差し引いてしまうような大家が多いそうですが、違法です。
今回、フローリングを壊してしまったのは「自然損耗」とはいえないので現状回復の義務は生じますが、前面張替えした場合8年間の使用による自然損耗した状態より資産価値が向上することになります。この資産価値向上分は大家さんが享受するわけで、全額をboyboyboyさんが負担しなければならないはずがありません。

たとえばフローリングが7x7mであれば、フローリング張替え費用の49分の2をboyboyboyさんが負担するあたりが妥当かと思います(金額にして約4万円)。
もっとも、フローリングが壊されなければ張り変えしなくても良かったと大家さんが主張すればそれも確かに一理ありますので、1割程度ということで10万円と提示してはいかがでしょうか。

賃貸住宅の「現状回復」は、入居時点の状態に戻すことではありません(ましてや、新築当初の状態に戻すことでもありません)ので、大家さんはフローリングの張替え費用全額をboyboyboyさんに請求することはできません。これははっきりしてますよね。

基本的に自然損耗(普通に住んでいて磨り減ったりした分)は、大家が修繕するものとなっています。自然損耗分まで敷金から差し引いてしまうような大家が多いそうですが、違法です。
今回、フローリングを壊してしまったのは「自然損耗」とはいえないので現状回...続きを読む


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