贈与税の計算について土地と上物を贈与してもらう場合の税額は、両方を合わせた課税価格で計算されますか

贈与税の計算について
土地と上物を贈与してもらう場合の税額は、両方を合わせた課税価格で計算されますか？それとも別々に計算されますか？
それによってトータルの税額が変わってくると思うのですが？

質問者からの補足コメント

• 要は路線価格から導き出した土地の課税価格が900万円で、建物の課税価格が200万円だった場合は、まずそれらを合計した1,100万円に、税率などの計算がされるのか、それとも土地は土地、建物は建物で計算するものなのでしょうか？

    補足日時：2016/02/14 11:39

• なるほどですね。
  では、土地と建物を、年を分けて別々に贈与を受けることができますか？分けて計算したほうが贈与税が安く済むきがするのですが…

    補足日時：2016/02/14 14:16

No.5 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2016/02/16 22:43

贈与税は「もらう人」が「１月１日から12月31日の間」にどれだけ贈与されたかを基準にします。

Aさんから貰った土地にはいくらの贈与税、Bさんから貰った土地にはいくらの贈与税、合計していくら納税するという計算ではありません。
従って９００万円の土地と２００万円の建物の贈与を同年内に受けた場合には、合計した額１，１００万円が贈与税の計算をする基準になります。
「土地は土地、建物は建物で計算する」ものではありません。

同年内でなければ、当たり前の話ですが別々の年での贈与になります。

平成２７年に土地９００万円の贈与し、平成28年に建物２００万円の贈与を受けた者がいて、それ以外には贈与を受けてないとしますと、
平成27年分は９００万円から１１０万円の基礎控除を引いた額に贈与税が課税。
平成２８年は２００万円から１１０万円を引いた額に贈与税が課税されます。

土地と建物を同年に贈与を受けるのではなく、別の年にすれば、当たり前ですが贈与税は節税できます。

この回答へのお礼

一番知りたいことが知れました。ありがとうございました❗

お礼日時：2016/02/16 23:39

No.4 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/02/14 17:21

＞土地と建物を、年を分けて別々に贈与を受けることができますか？

名義をそれぞれで書き換えていけば、
『別々に贈与』になるでしょう。
さらに共有名義にして、分割して
贈与もできるでしょう。

また相続時精算課税という方法もあります。
贈与しても相続時に相続財産としてみてもらう
制度です。
たいていは暦年贈与より得ですが、法定相続人
でないとできません。

参考　贈与と税金
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo31.htm

この回答へのお礼

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時：2016/02/16 23:40

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/02/14 12:21

土地、建物に限らず、１～１２月の1年間で

受取ったものを全てを合計した金額に対して
課税されます。

贈与税は受け取った側にかかるものです。

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/02/14 11:51

日本語が理解できませんか。

「1筆1棟ごとに算出してから合計し、税率をかけ算・・・」
と言っているでしょう。

贈与税に限らずどんな税金でも、年単位です。

この回答へのお礼

サンキューです

お礼日時：2016/02/16 23:42

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/02/14 11:30

＞両方を合わせた課税価格で…

あなたのいう課税価格って何ですか。

相続税や贈与税の算定根拠となるのは、土地は路線価、建物は固定資産税評価額でそれぞれ1筆1棟ごとに算出してから合計し、税率をかけ算します。

もし、路線価が定められていない土地なら固定資産税評価額です。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm