No.3ベストアンサー
- 回答日時:
例えば契約書上の賃料の表記で
1か月の賃料324000円(本体300000円 消費税24000円)
1か月の賃料324000円(税込み)
この2つの場合で、上段は支払わなくとも良い金額を余分に払った、という論法で24000円の返還を求められるでしょうね。下段を上段のように書くと
1か月の賃料324000円(本体324000円 消費税0円)
と捉えることが出来ます。現在の税制では更地の貸借では賃料に消費税は掛かりませんが、将来課税された場合には下段の表現ですと、地代の値上げが難しくなる場合があります。
貸主側は324000円+0円から324000円+@円になる、その@円分を上乗せしたいトコロですが、借主側は消費税率に関係なく総額324000円で借りているのだから、賃料の値上げだろう、と主張出来るワケです。
小売店などで消費税については総額表示としたり、内訳を併記させる様にしているのは税率変更に伴う総額変更にトラブルが生じないようにするものだと思っています。
法的に争った場合には、借主側は貸主の悪意『消費税が掛からないのに掛かると虚偽の説明をして、賃料を過大に領収した』と主張するでしょうし、貸主側は『これは将来に渡り、消費税の対象および税率が変更された場合にも対応可能とした文言であり、それは借主も了解して契約した』と主張するのではないかと想像します。
他の回答とは異なる見解ですが、借主が貸主の悪意を立証するのは困難ではないかと思います。
No.2
- 回答日時:
>良く言う 「益税」ではないんでしょうか…
益税とは、本来の課税取引において、免税事業者のふところに残る消費税のことをいいます。
>土地の賃貸契約書で 「1ケ月の賃料 324000円(税込)」…
土地は更地のまま、あるいは建物などが立っている状態で貸しているのですか。
もしそうなら、消費税は課税取引ではありません。
非課税取引です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6201.htm
非課税取引であるものを課税取引であるかのように装うって消費税分をせしめても、それを益税などとは言いません。
詐欺行為です。
>来月から300千円にしてほしい。さらに過去の消費税分を返金…
どうぞそのようにしてあげてください。
あなたの言い分に理はありません。
>法的に争った場合の結末を教えてください…
法廷に立たせてもらえるまでもなく、門前払いされるだけです。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
No.1
- 回答日時:
本と賃料は違うと思いますが…
土地は非課税ですが、ガレージや車庫は課税でややこしいです。
返金した方がいいと思いますが、返金したくないなら弁護士に相談ですかね…
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 消費税 土地と住宅の貸主ですが、インボイスって関係ありますか? 1 2022/07/23 13:27
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 消費税 課税事業者選択届出書を出してから免税事業者に戻るまで 3 2023/07/22 21:02
- 消費税 インボイス制度 4 2023/06/03 18:38
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 消費税 消費税教えてください。 自営業で不動産賃貸業を行なっています。 これまで、非課税業者ということで消費 6 2022/09/24 17:10
- 消費税 適格請求書発行事業者の登録・消費税申告について 7 2023/05/20 11:54
- 減税・節税 消費税について 4 2023/02/20 13:45
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- 相続税・贈与税 借地上のアパート経営 3 2022/12/14 13:45
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
墓地の隣の土地の購入について
-
賃貸の共益費の値上げは拒否で...
-
違約金賃料1ヶ月分は共益費も...
-
お墓が裏にある家ってどう思い...
-
墓地の近くに新築
-
全保連の立て替え払い請求書ハ...
-
駒澤大学駅付近に住んでいます...
-
土地の賃貸で消費税をもたって...
-
母の敬称
-
賃借人・貸借人について
-
定期借地権付きのマンションの...
-
民法466条の4第2項で、 悪意重...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
本家・分家・新家???
-
ガレージの地面が地震でひび割...
おすすめ情報