りそな銀行の住宅ローンについて

こんにちは。

りそな銀行の住宅ローン情報を見てての疑問です。

情報元はここになります。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kinrika …
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/k …
http://www.resona-gr.co.jp/campaign/cam040420_01 …

これを見る限り、店頭表示金利は
10年固定で3.6%(団信込み)
で、さらにキャンペーンを利用すると
-1%となっていて
2.6%で利用できるようなのですが、それに間違いありませんか？

公庫で借りようと思っていて、繰り上げ返済をがんばって
10年ちょいで返そうと思っていたぐらいなのですが、
そうすると公庫で3％＋団信
とか考えると、このりそなの住宅ローンって
すごいお得なのでは？と思ってしまいました。

これは自分の勘違いなのでしょうか？

No.6 回答者： snowforest 回答日時： 2004/09/15 09:51

#4の者です。

私も素人ですので正しいかどうかは少し疑問ですが、下記URLの10年固定を見ると、当初10年間は2.2％の優遇金利になっています。詳しくは直接銀行で確かめる方がいいとは思いますが。ご参考までに。

http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index. …

No.5 回答者： snowforest 回答日時： 2004/09/10 14:15

10年固定ということでしたら、東京三菱の優遇キャンペーンでは2．2％でしたので、こちらもチェックされてもいいかと思います。

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

早速調べてみたのですが
どこに2.2%という情報があるのでしょうか？

3.7％が店頭金利価格
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/in …
こちらに-1%優遇とあるのですが、
それでも2.7%にしかなりません。

自分の見方が悪いのでしょうか？
どうぞご教授ください。よろしくお願いします。

お礼日時：2004/09/14 17:49

No.4 回答者： miyacchi518 回答日時： 2004/09/09 14:14

私の場合は・・・

勤続１０ヶ月、年収はカミさんと合わせて７５０万、会社の規模は小さくて正社員１２名の映像会社（実はアダルト関連・・・ですがそれは銀行側には特に申告していません）当然、会社の信用調査も入るのですが立ち上げて５年程度で年商３億というのがうさんくさいという理由が一番でしたね。またウチの会社は借金が一切なく、すべて現金決済なんです。それも企業としては「お金が借りられないほどの会社」ととられたようです。実際はお金なんて借りなくても充分にやっていける・・・なんですけどね。要するに「信用ならん会社」ということですね。年銀のＮＧはほぼこれが原因と思われます。某銀行では勤めている会社がねぇ・・・と露骨に言われましたから。

ちなみに借りた地方銀行では会社のことは何も言われませんでしたし、普通に「映像会社」といっただけでした。こちらの銀行の場合は勤続が短かったこととその前が自営業であったことでいろいろ聞かれました。結局は定年までに完済、クレジットカードのキャッシング枠をすべてゼロにする・・・という条件で３年固定のプランのみＯＫとなりました。

ちなみに住宅購入前に「ローンが心配」ということで相談に来る人って多いそうですよ。

No.3 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/09/08 19:18

>目標は12～13年程度で返済を完了しようと思っています。

そういう短期決戦を目指す人は銀行の方がお得ですね。公庫を選択する意味はあまりないです。
公庫は借りるときも融資実行がかなり遅いのでやりにくいですから。

場合によっては２，３年固定のもっとも安い金利を選ぶという選択肢もありますよ。
こちらの方が更に金利が低いので繰上返済原資を更に生み出すことが出来ます。

まあ安全を見れば２０年返済で１０年固定というのは確実な線ではありますが。
これで途中繰上返済を入れれば固定期間終了時には元金は半分以下ですからね。
このときの金利上昇の影響は、借り入れ直後の金利上昇の半分以下ですからあまり負担にならないでしょうね。

あと繰上返済手数料も気をつけてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： miyacchi518 回答日時： 2004/09/08 14:16

半年前に一戸建てを購入しました。

銀行ローンの宣伝にはワナというかオトリというか、客を集めるための口実に過ぎず、優遇プランでローンを組めるのは公務員とかよほど大きな上場企業に勤めている人でないと厳しいようです。

私はUFJをはじめいろいろな都市銀行に申し込みしましたがことごとく却下され、結局一番金利が安かったのは長年の付き合いのある地方銀行でした。。。こちらもいろいろプランがありましたが固定３年の１％優遇プラン以外はダメと言われまして・・・本当は長期固定にしたかったのですが選択の余地はありませんでした。

窓口担当はローンの実績を作りたいので「大丈夫」てきなことを言ってきますが、その上のローン本部で却下され「○○のプランならＯＫ」というように条件が変わってきます。

直前で慌てないようにあらかじめいくつかの金融機関に相談に行くことをオススメします。

この回答へのお礼

ごへんとうありがとうございます。

そうなんですか！
それはとても興味深い情報ですね！

長期固定（最低でも10年）を考えていますし、
それがないととても多額のローンなど組む気がしないのですが、
皆さん、長期固定は厳しいのでしょうか？

ご参考までにmiyacchi518さんの勤務状態・収入具合というのは
どのぐらいだったのかお聞かせ願えますか？

自分は、200人程度の中小企業で勤務期間が1年。
収入は総額450万程度なのですが。。。

長期固定というのは厳しいものなのでしょうかね。

＞直前で慌てないようにあらかじめいくつかの金融機関に相談に行くことをオススメします。

これは、欲しい物件が見つかる前に金融機関に
相談にしに行くという事でしょうか？
まだ買うかどうかもわからないのに、相談しに行くって
なんか行きづらいきがしますねf^^;

お礼日時：2004/09/09 11:42

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/09/07 21:26

公庫は全期間固定、りそなの１０年固定の商品と比較する自体が間違っています。

固定期間が長くなればどんどん金利は上がります。
現在は史上最低金利なのですから、将来は確実に今より上がります。

１０年固定というのは１０年後には、「そのときの金利」になるということです。（ご存じと思いますが念のため）

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

そうなんですね。自分の質問の仕方も悪かったです。
自分としては（大前提として）返済期間は20年以下にしようと考えています。
可能な限り繰上げ返済を行って
目標は12～13年程度で返済を完了しようと思っています。
（ローン額は約1000万を想定してます）

なので、10年後には、ローン額がかなり少なくなっている
という想定をすると、
わずか数年の期間を考慮して高金利（？）の公庫より
低金利の民間のローン（ここでいうりそな）
にした方がいいのかな、と。
だとすれば全期間固定（もしくは20年固定）より、
10年固定にした方が（11年目は確かに金利は不明ですが）
いいのかな、と思った次第です。

お礼日時：2004/09/08 12:20