質問です。 次の債務不履行の問題で私は選択肢1、2、4を選択したのですが、この回答は合っているでしょ

質問です。
次の債務不履行の問題で私は選択肢1、2、4を選択したのですが、この回答は合っているでしょうか。

以下の中から履行不能となるものをすべて選んでください。

1、売買目的物（家屋）が、契約締結時において、既に滅失していた。

2、売買目的物（家屋）が、契約締結後、履行期前に、滅失してしまった。

3、履行期が到来しても、債務者は、売買目的物（家屋）を債権者に引き渡していない。

4、履行期が到来しても、債務者が、売買目的物（家屋）を債権者に引き渡していなかったところ、雷が落ちて消失してしまった。

No.2 回答者： tanzou2 回答日時： 2023/10/16 10:04

1、売買目的物（家屋）が、契約締結時において、既に滅失していた。

　　↑
これは錯誤や、契約締結上の信義則の
問題になりますが、履行不能の問題には
ならず、原始的不能として扱われて
来ました。
しかし、令和２年から、これも不能として
扱われることになりました。



2、売買目的物（家屋）が、契約締結後、履行期前に、滅失してしまった。
　　↑
履行不能の問題です。



3、履行期が到来しても、債務者は、売買目的物（家屋）を債権者に引き渡していない。
　↑
履行遅滞の問題であって
不能の問題ではありません。



4、履行期が到来しても、債務者が、売買目的物（家屋）を債権者に引き渡していなかったところ、雷が落ちて消失してしまった。
　↑
遅滞後は、こうした場合にも
責任を負うことになり
履行不能になります。

No.1 回答者： fxq11011 回答日時： 2023/10/15 18:22

１は履行不能、以前の契約無効なのでは？。

２、４も現物がない以上履行は不能でしょう
代替措置、云々の問題は残るのかも？