「親から子への贈与の特例」の対象になるかどうかを知りたいです。

現在、親が所有している分譲マンションの1室（登記簿上の面積約18㎡）（ただし現在は第3者に対して賃貸中）を子供が譲り受ける時に「親から子への贈与の特例」の対象になりますでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/11/29 22:22

お尋ねの「親から子への贈与の特例」と言うのが、住宅取得時に親から子へ1000万円または500万円が非課税になるというのであれば、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」のことと思われますが、これは資金の贈与を受けた場合であって、物件を贈与された場合は対象外です。

また床面積40平米未満も対象外です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

親が60歳以上で子が18歳以上なら相続時精算課税は選択できます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

No.4 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/12/01 15:45

親子間なら「相続時精算課税制度」で２５００万まで贈与税がかからない方法はあるのです。

ところで,
生前贈与による不動産取得税は、課税されますが、
相続のときには不動産取得税は非課税です。
ですから、親の死後に相続がよいと思います。
（不動産取得税は国の税ではなくて県の税です）

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2024/11/30 00:51

「親から子への贈与の特例」の対象にはならない。

ただし、借家であるので、贈与税の計算をするさいの「不動産価格」から借地権がひける。

この回答へのお礼

ご回答　ありがとうございました。

お礼日時：2024/12/08 19:51

No.1 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/11/29 22:02

＞「親から子への贈与の特例」…

って何ですか。
そんな特例を聞いたことがありません。
この種のお話は、用語を正確に使い分けないと齟齬を産むだけです。

「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」特例のことですか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞（ただし現在は第3者に対して賃貸中）…

#4508 のことで間違いなければ、そもそも賃貸物件は対象でありません。

今後はご自分で住むことになるとしても、現物の贈与はやはり対象でありません。
#4508 は、住宅を買うための現金贈与に関する特例です。

一方、「相続時精算課税」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
なら、親が60歳以上、子が18歳以上なら可能です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

ご回答　ありがとうございました。

お礼日時：2024/12/08 19:52