狙ってるマンションがもうすぐ新築から中古へ。どっちがお得ですか？

今、新築マンションを購入しようと思っておりますが、狙っている物件が、超大型分譲マンションなので、まだまだ売れ残っています。しかもあと１か月で販売開始から１年になります。これは中古マンションになってしまうんでしょうか。また、ローンも含め中古マンションのデメリット、メリットはありますか？　今すぐ申し込もうか、１か月待とうか迷ってます。ご協力お願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： Electman 回答日時： 2005/06/03 17:53

未入居のマンションなら中古マンションにはなりませんね。

販売会社は分譲開始時と同じ会社でしょうか？
だとしたらあまり大幅な値引きは期待できません。
なぜなら予め設定した価格が他の入居者に知られているからです。（既入居者と不公平が生じる。）

販売不振が続く場合、販売会社へまとめて販売しその会社が再び販売することが一般的です。
（「再販物件」「クリアランス物件」「新古マンション」ともいいます）
この状態ならかなりの値引きが期待できるでしょう。
この時期を見定めて購入するのが得策でしょう。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
すでに15％以上の値引きをしてもらっている物件ですので
１年を待たずに購入しようかと思っております。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/06/04 16:31

No.2 回答者： noname#119854 回答日時： 2005/06/03 17:16

業界では新古マンションという呼び名で言いますが。

メリット・・値切れる。
デメリット・・新古の場合はあまりないのですが、今申し込んで売値で買うか、もう少しまって値切ることが可能かです。ただ相手は販売リスクを考えて売るようです。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
すでに15％以上の値引きをしてもらっている物件ですので
１年を待たずに購入しようかと思っております。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/06/04 16:23

No.1 回答者： noname#11216 回答日時： 2005/06/02 17:20

未入居物件じゃなくて中古物件になるのですか？

新築後、一年以上人が住んでないものに対しては
未入居と認識してるんですが

この回答への補足

知識不足で申し訳ないのですが、未入居物件ということになると思います。
それでも、住宅ローンの融資限度額、または物件価格自体に大きな変化はあるのでしょうか。

補足日時：2005/06/02 17:46