住宅ローン何年固定がいいのか？悩んでいます。

２年前に中古マンションを１７００万円２５年
ローンで購入し、現在１６００万ぐらい残ってます。
現在は２年固定でボーナスなしで６万６千円
払っています。
来月切り替えで何年に使用か迷ってます。

２年１．６５％６９０００円、
３年２％７１７００円、
５年２．６５％７６７００円、
７年３.１５％８万８千円、
１０年３．２％８１２００円　です。

安いにこしたことはないですが、
金利がどんどん上がるのも怖いです。

夫は５０歳定年なしの会社です。
来春私も働きに行く予定。
年収は５００万ぐらいですが、経費も自腹なので
３５０万ぐらいです。
会社員ですが、自営業扱いの会社で
国民年金（二人分）・国民健康保険（４万３千円）・
も払っていて、正直生活はしんどいです。
預金は２００万ぐらいです。
０歳１歳３歳と子供も小さく、
先々不安です。

夫は２年でいいのでは？と言ってますが、
これで良いのか？とっても不安です。
皆さんのご意見、決め手教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： shambala 回答日時： 2006/04/29 18:03

金利の上昇は間違いないので一番いいのは10年なのでしょうが急上昇もしないとは思います。

でも4％ぐらいまでは将来的にはあがると思ってた方がいいかもしれません。実際そこまであがるかどうか分かりませんが今までの金利の平均で考えると4％何ですよね。(バブル期は8％前後です。)
ですからせめて3年か5年の固定のものにして働かれるようなのでその分を教育費＆繰り上げ返済用に貯蓄し次回切り替え時に繰り上げ返済というのが理想です。
2年と3年固定では月の支払額の差額が3千円弱ですし5年～10年固定の物の支払いが厳しいのであればせめて3年固定にする方ががいいと思います。

No.2 回答者： yamatodamashi 回答日時： 2006/04/29 23:37

金利が上がるとは言いますが、実際、どの程度上がるか、先は分かりませんが、そんなに上がらないと私は思います。

私も住宅ローンを組んでいますが、私は、その時の一番安い金利を選び、銀行の通帳いは変動の金利で入れています。期間も短くなるわけですが、逆に他銀行でよい商品があれば借り換えなり、その時の情勢で判断しやすくなります。