住宅ローンのある物件を賃貸に・・・

フラット35で返済中の新築分譲マンションに住んでいます。
契約を検討している時に、販売会社の営業さんに「6ヶ月たてば賃貸に出せます」
と言われたので、気楽に契約しました。

結婚や転職、失業などがなければ長く住む予定だったものの、住んでまだ1年も
たっていないのですが、いずれも経験はあるのですが、集合住宅、一人暮らしの
ストレスで自律神経失調気味になっていると感じます。
様子をみて、改善されないようであれば、実家に戻ろうと思っていますが
よく調べてみたところ、フラット35でローンを組んだ場合、一括返済を
求められる場合があるようなことが書いてありました。
他のローンよりも賃貸に出すことに対し、厳しいと・・・

今、売却する場合の金額を出してもらっていますが、賃貸に出したほうが
「自分の物」として残るので、なんとなく安心。
ただ、利益が出ることは期待していませんし、資産として絶対に残したい
ものでもないので、売却でも仕方ないと思っています。

フラット35のほうで、正当な理由として認められない場合、借り替えに良い
ローンはあるのでしょうか。アパートローンだと、1部屋だけ、というような
ものではないように感じましたが・・・

売却の条件がよければ、売ってしまいますが、おそらく賃貸に出したほうが
まだマシに思えるので、よろしければアドバイスをお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： maroko0405 回答日時： 2006/09/15 08:46

住宅ローンの契約書に書かれていると思いますが

通常、住宅ローンは賃貸ＮＧです
銀行にばれれば一括返済です
住宅ローンはご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住まいになる
住宅の新築・購入資金
マンションの購入資金
住宅の増改築・修繕資金
中古住宅（マンションを含む）の購入資金
住宅用土地（建物建築計画のある場合）の購入資金
が通常で賃貸にする場合とは金利を含め条件が違うため
住宅ローンは使えません
最悪一括返済を求められ、拒否すれば
詐欺罪で告訴されます
このあたりは契約書を確認ください
また住宅ローンを完済していれば問題ないです
どうしても財産として残したのであれば
銀行と相談されてみればいかがでしょうか？

この回答へのお礼

早速の回答、ありがとうございます。

契約書を確認した限りでは、本人か親族の住居となっています。
売却がもしかしたら良い条件になりそうなので、損してでも売却の方向で
考えようかと思っています。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/15 22:31

No.2 回答者： Lescault 回答日時： 2006/09/16 00:50

こんにちは。

ローン残債のある物件の賃貸についての
原則は1番さんのおっしゃるとおりです。しかし、転勤や転職、結婚や親との同居など、借入当初は予想できなかったやむを得ない理由があり、引き続き問題なく返済ができれば、住宅ローンの残債がある物件をそのまま賃貸にすることが容認される場合もあります。最終的には金融機関の側での判断になってしまうのですが、医師の診断書などを沿えて相談してみるのも一手だと思います。お大事にどうぞ。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。

現在は売却の方向で考えてはいますが、状況によっては金融機関に相談し、
賃貸も検討したいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/16 17:14