予算を５００万オーバー、削る所を教えてください

Question

家族６人（子ども２人、夫、妻、義父、義母）で延べ床面積５８坪の家です。完全同居プランですので、水周りも１つずつ玄関も１つです。

初めての見積り額が予算（３５００万）をオーバーしていて約５００万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総２階の長方形（玄関部分のみ飛び出ています）の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものから削るのがいいかと思い、外壁で８０万くらいカットできそうですが、残り４００万ほどどこで削ったらいいのか？水周りの質を落とすことを思いついているくらいです。

設計士からは蓄熱式の暖房を辞めて、高気密を辞めればそれに付随してかなりの金額が落とせると提案されています。
しかしながら、ランニングコストが上がるのは嫌です。
素人ながら、金利が上昇しても家計が持ちこたえるだけの金額を予算設定したので予算以上の金額を出すつもりはなく、どんなに設備面で削っても無理なら坪数を削るつもりです。でも完全同居なのでできればこれ以上義父母との距離感が狭まるのは耐え難いのでなんとか材料等で落としたいので、落としても支障がなさそうなものを教えていただけたらありがたいです。見積書を実際にお見せしているわけではないのでお答えしづらい面もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

architectm · Accepted Answer

4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。
建築家は何をしているのでしょうか？？？

以下、他の回答者と重複する部分があるかもしれませんが、列記します。
・カラーステン屋根仕様変更（コロニアル等）。ステンは「錆びにくい」だけで、錆びないわけではありません。塩害を心配されるのであれば、避けた方がよろしいでしょう。
・フローリング変更。同等品で、より安く入れられる他社製品を施工者に提案してもらいましょう。実際にサンプルを見てから決められてはいかがかと思います。
・ビニルクロス変更。サンゲツＳＰシリーズなどの廉価版から選ばれてはいかがでしょうか？　種類は豊富にあります。
・耐震壁を合板でつくっているようであれば、筋交いに変更してもらいましょう。最近合板の価格が上がっていますので。外壁の通気胴縁内側が合板でなくなれば、遮湿フィルムも不要になります（関東以西）。
・基礎が布基礎になっている場合には、べた基礎に変更するとお金が落ちる場合があります。
・畳の部屋はありますか？縁なし畳は高いので、縁ありに変更すると減額になります。
・巾木が木製であれば、樹脂製に変更すると減額になります。
・給湯器を、工務店さんの得意なメーカーに変更すると1万円程度の減額になります。
・竣工写真代や工事看板代が計上されていませんか？　んなもんなくても建物は建ちますので、外してしまいましょう。
・珪藻土をやめると、壁下地の仕様も変わります。その減額をお忘れなく。
・見積もり項目に重複がないかを丁寧にチェックしてみてください。基礎コンクリート工事と左官工事両方に基礎のモルタル補修が入っていたり、土工事と外構工事両方に鋤取りが入っていたり、見積項目に重複がある場合も少なくありません。

本当は、相見積もりをとって、数量や単価を突き合わせてみるといいのですが。他社と比べて突出して数量が多い場合や単価が高い場合には、充分ネゴが可能です。

私の経験では、大きな減額をいくつか探すのではなく、細かい減額をたくさんかき集め、地道に積み上げていくほうが、結果として大きな金額を減らすことができます。このやり方であれば仕様や坪数をほとんど変えずに、1割超は楽に減額できます。また、工事費＝税＋工務店の経費＋直接工事費という構成になっています。直接工事費を減らしたら、工務店の経費も同じ比率で減額できますので忘れないようにしましょう。消費税も同様です。

masato-okw · Answer

追記。
安易に間取りの変更などで狭くするなどは考えないほうがいい。
暖房設備や断熱の仕様などもレベルを下げないほうがいい。
建築士からしたら、寒い家になっても、見た目が変わらないほうが、かっこよさは変わらないから、そういう提案をしてるのかなあ。それとも、コストダウンの経験がないからか…

家をつくるなかで、コストダウンする作業が一番つらかったですね。数百万円もコストがオーバーしてしまうと、建てることができないんじゃないか？とか望んでいた家ができないんじゃないか？とか不安になりました。
諦めかけていたなかで、建築士の協力によって目標額まで落とすことができたときは、すごいうれしかったのを覚えています。
ある程度、がんばって落として、再度工務店と協議して、目標額までの値引きを交渉すればいいです。
施工の方法がわからなくて、不安があったりして、高くなってる項目や、間違えている項目などもあると思いますので、そういうのを説明したり、正したりできるのが、建築士の仕事だと思います。
コストを予測しながら、設計するのも建築士の仕事ですよね。あなたさまの建築士の言ってることは、仕事の放棄です。ちょっと、尻たたかないと駄目かもね。がんばって。

masato-okw · Answer

わたしも数百万円ダウンさせました。

外壁の一部をガルバスパンドレルから小波ガルバへ変更
窓を一個やめた
床材を一部（寝室や納戸や収納部）無垢材から構造用合板へ変更
窓の木枠をやめて、構造用合板の差込に変更
作りつけの棚をやめた
etc.

あきらめるところは諦めましょう。
ただ、高気密や蓄熱暖房をやめるなどの、暮らしやすさに直接響くようなことは、大事だと思います。
そういう部分を安易に削ろうとする建築士はどうかと思いますよ。もっと知恵を出してほしいものです。

hmp_gera · Answer

総２階だから大きくなってしまうのでしょう。
１階は変更しないで、２階を１０坪削りましょう。祖父母の部屋は１階ですよね。

mifu33 · Answer

建築依頼先を変える・建坪を減らすそれだけで十分でしょう。
寝るだけの寝室に６帖を越えるスペ－スは不要です。でも、クローゼットは必要です。逆に、トイレ・洗面は２箇所必要です。でも、内装はシンプルに。５０坪足らずでも何とかなります。工夫しましょう。それだけで余裕で3000万円以下にはなります。設備機器は費用対効果は高いですから、無駄な物は省いても、必要な物にはお金を掛けましょう。数万円の事なので。満足感が違います。無駄と思える設備は、仕様を落とすのでは無く、無くしましょう。グレードの低い物はが有れば後悔の種です。無い方が気になりません。
私も新築で、いろんな設備機器を導入しましたが、かなり無駄と感じる物があります。それよりも、必要性を感じて導入する方が必要な機能を具備できてメリットが大きいです。生活してみないと分からない事が多いので。

kisitaku · Answer

はじめまして。単価を落とす方法にはいろいろあるとおもいます。
現在私も築８５年の６０坪程度の家を再生中です。予算は設計管理料消費税込みで３０００万円以内です。工事費は２６００万円です。設計士の提案で檜の柱の上小節の１面（9000円）２面（13000）３面（30000円）４面（35000円）（全て１２０*１２０）であったものを檜特１（5000円）にすることで３０本の使用で３０万円カットしました。サッシについてはトス**から新**にすることでおよそ６０万円カットしました。メーカーを変えることでその会社の仕入れ（建材会社の仕入れ量の強いメーカーを選択する）価格をおさえることをしてもらう＞蓄暖をいれますが当面１台（ちなみにドイツの某メーカー本社見積もりは工事費別で３７万円でしたが建設会社の見積もりは工事費込みで２７万円です）として将来設置予定を３台として床補強としました。温水器については当初エコキュ－トを予定していましたが電気温水器としておよそ４０万円削減しました。部屋の壁は設計士さんは当初全面珪藻土でしたが、ＩＮＸのエコカラットを壁の１面として１部屋あたり４～５万円の削減予定です。余談ですが、建設会社を競合させているときには某大手ハウスメーカーのリフォーム会社より役員決済で蓄熱式床暖１６畳相当を当初１２０万円の見積もり価格を１式１円でいれていただける話（８％値引きが１１％位に拡大）となるまでとりつけました。予算はできる限り当初予算におさめることをお勧めします。建築中にいろいろと取り入れていきたいこともありますので当初予算で契約するべきとおもいます。予算オ－バ－で借入額が増えて返済に困って延滞して住宅を手放さないように予算管理はぎりぎりまでするべきだとおもいます。私は金融機関に勤務している関係上住宅ロ－ンで苦しんでいる人を多く見かけています。予算管理はあとでも対応できるものや１０～２０年程度で切り替えるものは多少商品をおとしてでも予算管理を行うべきだと思います。

kattuk · Answer

こんばんは！

非常に不思議なんですが、設計士さんを設計監理でお願いして居るんであれば、プランと予算の調整も設計士さんの仕事なのでは無いでしょうか？

通常は、予算を聞いて設計しますので、後から後から追加要望が増えたのでない限り、予算内で建てられそうなプランを立案するはずです。
逆に３５００万相当の住宅を、３０００万で竣工させるようコストコントロールを行なうはずです。（工務店数社から見積を取ったり、分離発注を検討したり）

今のまま、施主様の要望を諦めていく方向でのコストダウンであれば、何のために工事費の数パーセントも支払って、設計士を依頼しているのか分かりません？？
坪単価もそんなに安いわけでもないし、蓄熱や高気密をやめればコストダウンが出来るだなんて、素人にも言えるアドバイスして恥ずかしくないのでしょうか？？？

とても不思議です・・・・・
施工業者を値切れない理由を抱えているとか？？？

komachi777 · Answer

一番効果的なのは、水回りの設備のランクを落とすことかと思います。
もしくは、施工側は大変嫌がるかも分かりませんが、施主支給も一つの手かと思います。
特に、キッチン、シスバスは単価が高いので効果大だと思います。
理解ある工務店なら理解して頂けるはずです。
もし断られたら、すんなり施工店を変えた方が良いかと・・・

参考URL：http://navi.ii-sumai.jp/sesyu/index.html

nonbay39 · Answer

箇条書きにしてみます。
　
・水回りの設備を落とのは効果が高いでしょう。
・キッチンのカップボードなどが込みであれば家具屋で安い物を買いましょう。
・作りつけ家具類はやめ、家具屋で安い物を買いましょう。
・カーテン及び引っかけシーリングの照明類も自分で買ってきましょう。
・居室の坪数など減らしてもほとんど変わりません。減らしても坪あたり１０万円程度しか減らないでしょう。
・蓄熱式暖房をやめ、高気密をやめても、東京並の暖かさであればそれほど寒くは内でしょう。エアコンは必須です。結露対策のため、プラスチックサッシや複合サッシはコストを下げても採用しておくべきでしょう。
・若干でも値切る。

　ただ上記したことをやると、家の見た目が安っぽくなってしまうので、契約前であれば、その会社は断って、違う業者にした方が早いと思います。
　もっと安いハウスメーカーでなどあれば、何も悩むことなく予算内におさまると思いますし、今よりも内装や水回り設備のグレードを上げることも可能でしょう。家具なども良い物が買えると思います。

　あなたの場合、希望する広さと予算がしっかり決まっているので、その条件を絶対のものとし、数社に見積もりを出してもらい、その中から気に入ったプランを探し契約すれば良いと思います。
　お勧めはしませんが、今の業者に３０００万円５８坪で一から見積もりをやり直してもらうという手もあると思います。

ponsuke04 · Answer

・予算以上の金額を出すつもりがない。
・ランニングコストが上がる仕様は困る。
・５８坪３５００万円以内。

最初の見積もりとのことですから、交渉や値切ることは可能だと思います。けれども疑問に思うことは、58坪、3500万円という数字がどこから出てきたのでしょう。必要な広さや設備を列挙し払える金額を単純に出したものであれば、造る側から見れば全くナンセンスです。

確かに、材料を落とすことで可能ではありますが、フローリングや外壁の質を落とすと、家の耐久性や住み心地は目に見えて悪くなります。

よく吟味して、必要な設備にはお金をかけ、余計な部分を削ることでかなり費用を低くおさえることは可能です。

拙宅は床面積60坪（7LD＋DK＋納戸＋物置＋ガレージ２台）の注文住宅で、家本体2400万円、外構300万円、全てを含めて3000万円以内でした。次世代省エネ仕様で、蓄熱式や高気密ではありませんが、特に不自由は感じていませんし、ランニングコストも光熱費で月に2万円を越すことはありません。

そのようですので、可能か？と聞かれれば、拙宅のように可能です。

予算を５００万オーバー、削る所を教えてください

4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。

追記。

この回答への補足

わたしも数百万円ダウンさせました。

総２階だから大きくなってしまうのでしょう。

建築依頼先を変える・建坪を減らすそれだけで十分でしょう。

はじめまして。

こんばんは！

一番効果的なのは、水回りの設備のランクを落とすことかと思います。

箇条書きにしてみます。

・予算以上の金額を出すつもりがない。

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　箇条書きにしてみます。