予算を５００万オーバー、削る所を教えてください

家族６人（子ども２人、夫、妻、義父、義母）で延べ床面積５８坪の家です。完全同居プランですので、水周りも１つずつ玄関も１つです。

初めての見積り額が予算（３５００万）をオーバーしていて約５００万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総２階の長方形（玄関部分のみ飛び出ています）の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものから削るのがいいかと思い、外壁で８０万くらいカットできそうですが、残り４００万ほどどこで削ったらいいのか？水周りの質を落とすことを思いついているくらいです。

設計士からは蓄熱式の暖房を辞めて、高気密を辞めればそれに付随してかなりの金額が落とせると提案されています。
しかしながら、ランニングコストが上がるのは嫌です。
素人ながら、金利が上昇しても家計が持ちこたえるだけの金額を予算設定したので予算以上の金額を出すつもりはなく、どんなに設備面で削っても無理なら坪数を削るつもりです。でも完全同居なのでできればこれ以上義父母との距離感が狭まるのは耐え難いのでなんとか材料等で落としたいので、落としても支障がなさそうなものを教えていただけたらありがたいです。見積書を実際にお見せしているわけではないのでお答えしづらい面もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： sukelock 回答日時： 2007/07/06 10:22

値切る！ということも重要だと思います。

もちろん５００万円値切ることはできないと思いますが、
５～10％くらいなんとかなりませんか？とダメもとで聞いてみては？
施工会社に見積もり競合させるとか・・・

この回答への補足

大事なことを書き忘れていました。
当方は積雪の多い地域なので、怖くて躯体部分では値切ることができません。風が強いので吹き飛んでしまうのも多く、実際に屋根に乗る雪はさほどではないと思います。夏場は風がない蒸し暑いところです。

補足日時：2007/07/06 11:38

この回答へのお礼

早々に返答いただきありがとうございます。
確かに、相見積もりも必要かと思います。
また、入札も考えねばならないか・・・。

とりあえずのところ、内装のドアや照明は中クラスを見て見積もってあるとのことでしたので、シンプルが好きで装飾の多いものは好きではないので、照明は下クラスでいいなと。ドアも１階の部分は中の下くらい、２階は下クラスでいいと妥協を伝えました。

お礼日時：2007/07/06 11:38

No.2 回答者： debukuro 回答日時： 2007/07/06 10:42

坪単価は総費用を坪数で除したものなので床面積を減らしても大して安くはなりません。

値が張る設備を減らすことが肝心です。
材質を落とす
設備の質を落とす
水周りは一番値が張るところです

地域にもよるが
冷房を廃止すればランニングコストはうんと下がります。
断熱も特に考慮しないで夏は開放して通風で屋内温度を下げる。
井戸ポンプで屋根に水を流せばよく冷える。
太陽熱温水器で燃料費を削減
太陽光発電で電力削減　我が家は16年で償却見込み。

この回答へのお礼

そうなのですよね。床面積が大幅に減るならまだしも、ちょっと削ったくらいでは無理ですよね。

アドバイスを元に見直ししてみます。
冷房ですか・・・。台数を減らすことを検討してみます。
見積もりしていただいた会社の見積もりを見ると、エアコンも１台３万円台後半だったり、エコキュート本体４０万だったりで、年間の取り引数の多さからもともとお安くなってはいる様子なので、水周りの設備の質を落とすことをがんばってみます。

太陽光主人の夢で予算に入れてもらっていたのですが、イニシャルコストを考えあきらめました。それでもあと５００万どこかで落とさなきゃならないのです。

お礼日時：2007/07/06 11:50

No.3 回答者： pasocom 回答日時： 2007/07/06 10:44

塩害が心配されるところでステンレスとはいえ金属製の屋根というのは間違っていませんか。

スレート、瓦、シングルなどの材料を検討すべきです。
高気密サッシは気密性によって空調のランニングコストを落とすことより、外部の騒音遮断に性能発揮するものです。近くに電車・道路・工場などがないのなら気密サッシを落としても良いと思います。
サッシガラスはエコタイプ（熱吸収）になっていませんか。
内装壁・天井で塗装仕上げの部分は壁紙（シンプルなもの）にした方が安いです。
フローリングは厚み１５mmだったら１２mmまで落としましょう。
照明器具は装飾的なものを避け、業務用のようなシンプルなものに。
作りつけの家具（戸棚・クローゼットなど）をやめられませんか。
まさか和室に床の間・床柱・違い棚・透かし欄間などないでしょうね。
バスタブ・キッチンセットなど水廻り品も極力シンプルなものにしましょう。
システムキッチンは譲れないところでしょうが、カウンタートップ材やキャビネットの材料によってかなり値段に差が出ると思います。

この回答へのお礼

理想はおっしゃるとおり瓦屋根です。
ただ、塩害が必ずという地域でもなく、周りのお宅はガルバの家はたくさんあります。しかし、設計士の（設計事務所に設計と監理をお任せ予定です）経験でステンレスの程度の良いものにしておいたほうがいいだろうという話です。国道が近所に２本、バイパスが通っていますのでそれなりの音は聞こえます。
フローリング既に１２ｍｍでした・・・残念です。
照明・・・最低限のものにします。
作り付けのものは最低限にします。
和室はいずれ洋室にする可能性が高いので、大壁で一番安い畳にしてもらうつもりです。
お風呂はちょっと落とせそうなのでがんばります。
壁紙は安いものにしてもらいます。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/06 12:00

No.4 回答者： misaki____ 回答日時： 2007/07/06 10:44

屋根材でSUSより耐久性が劣りますが、ガルバより

格段に耐食性にすぐれたZAM材やアルスター材はいかがでしょうか？

日新製鋼のhpから資料がダウンロードできます。

参考URL：http://www.nisshin-steel.co.jp/

この回答へのお礼

ありがとうございました。
アルミのよさも持っているとのこと、設計士に聞いてみます。

お礼日時：2007/07/06 12:02

No.5 回答者： kag-kag 回答日時： 2007/07/06 11:01

住宅の場合、契約上許されるのであれば

ある程度ハーフビルド的な部分を設けておくというのも
若干のコストダウンとなります。
例えば外構工事で重機が入る部分（ガレージ舗装くらい）以外は
ご家族で頑張れば出来る部分も多いですし、
建物本体とは工事上、分けることが可能ですから
施工者さんも容認される可能性が高いです。

この回答への補足

主人は日曜大工をまったくしません。
道具を収集して（買って？）終わりです。
大工仕事も私がするしかありません。がんばります。

補足日時：2007/07/06 12:08

この回答へのお礼

確かにそうですね。
以前に自分でガレージのコンクリ打っている夫婦を見かけたことがあります。
今回は土間コンクリも見積もりに入っているので、聞いてみます。自分でやっても金額がさほど変わらないならあきらめるかもです。
子どもの手形を残したり、楽しめる部分もありますよね。

私は物を作るのが好きで手間は惜しまないので、器用さをいかしてできることを聞いてみます。
最初の段階で、デッキは自分で作ることにしてありますので、仕事は増えそうですが。

お礼日時：2007/07/06 12:07

No.6 回答者： mutu560 回答日時： 2007/07/06 11:02

現在何を使ってるか判りませんが、内装材を変えるのは？

床、壁、天井、ドア。
あとは開口部を小さくするとか。
照明などの機器も安いのを入れといて、後で少しずつ変えていくとか。
キッチン、トイレ、風呂などのレベルを落とす。
作りつけの家具を減らす。
外構を削ってあとでＤＩＹするとか。

常時人の集まる空間はレベルをアップし、あまり使わない空間はレベルを落とす。
デザイン、使い勝手などで何が譲れないものかをはっきりさせていくと、落とせるところが見えてくると思います。

断熱はケチらない方がいいです。
特に1階の床は。

この回答へのお礼

和室が珪藻土になっていたのでひとまず、変更します。
滞在時間の長いところを優先に良くしておき、あとは妥協します。
おっしゃるとおりですね。がんばります。

お礼日時：2007/07/06 12:11

No.7 回答者： ponsuke04 回答日時： 2007/07/06 11:06

・予算以上の金額を出すつもりがない。

・ランニングコストが上がる仕様は困る。
・５８坪３５００万円以内。

最初の見積もりとのことですから、交渉や値切ることは可能だと思います。けれども疑問に思うことは、58坪、3500万円という数字がどこから出てきたのでしょう。必要な広さや設備を列挙し払える金額を単純に出したものであれば、造る側から見れば全くナンセンスです。

確かに、材料を落とすことで可能ではありますが、フローリングや外壁の質を落とすと、家の耐久性や住み心地は目に見えて悪くなります。

よく吟味して、必要な設備にはお金をかけ、余計な部分を削ることでかなり費用を低くおさえることは可能です。

拙宅は床面積60坪（7LD＋DK＋納戸＋物置＋ガレージ２台）の注文住宅で、家本体2400万円、外構300万円、全てを含めて3000万円以内でした。次世代省エネ仕様で、蓄熱式や高気密ではありませんが、特に不自由は感じていませんし、ランニングコストも光熱費で月に2万円を越すことはありません。

そのようですので、可能か？と聞かれれば、拙宅のように可能です。

この回答へのお礼

当初６４坪くらいで出来上がってきた図面を削って５８坪にまでなりました。６０坪前後くらいは妥協できないかと。予算自体は私の個人的なそろばん勘定です。様々なメーカーでずっと検討してきましたが、５２坪～54坪弱で4250万くらいの見当でした。

２０年ほどで立て替えるつもりならもっと安い家でかまわないのですが、長持ちするものにしたいです。

主人が新しい物好きなので、住設もそれなりのものになってしまっています。外壁も光触媒にしたいと・・・。それを止めて汚れにくく汚れが落ちやすいタイプに変更してもらうことにしました。（８０～９０万カットできました）

光熱費で月1.8万円くらいになる家にしたいです。

お礼日時：2007/07/06 12:22

No.8 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/07/06 11:40

　箇条書きにしてみます。

　
・水回りの設備を落とのは効果が高いでしょう。
・キッチンのカップボードなどが込みであれば家具屋で安い物を買いましょう。
・作りつけ家具類はやめ、家具屋で安い物を買いましょう。
・カーテン及び引っかけシーリングの照明類も自分で買ってきましょう。
・居室の坪数など減らしてもほとんど変わりません。減らしても坪あたり１０万円程度しか減らないでしょう。
・蓄熱式暖房をやめ、高気密をやめても、東京並の暖かさであればそれほど寒くは内でしょう。エアコンは必須です。結露対策のため、プラスチックサッシや複合サッシはコストを下げても採用しておくべきでしょう。
・若干でも値切る。

　ただ上記したことをやると、家の見た目が安っぽくなってしまうので、契約前であれば、その会社は断って、違う業者にした方が早いと思います。
　もっと安いハウスメーカーでなどあれば、何も悩むことなく予算内におさまると思いますし、今よりも内装や水回り設備のグレードを上げることも可能でしょう。家具なども良い物が買えると思います。

　あなたの場合、希望する広さと予算がしっかり決まっているので、その条件を絶対のものとし、数社に見積もりを出してもらい、その中から気に入ったプランを探し契約すれば良いと思います。
　お勧めはしませんが、今の業者に３０００万円５８坪で一から見積もりをやり直してもらうという手もあると思います。

この回答へのお礼

食器棚、カップボードは全部通販の予定です。
カーテンは２階は全部ホームセンターで購入予定、１階は少し良いものにしたいと思ってます。（残念ながらカーテンは手持ちのお金から払うつもりだったので、見積もりに入ってません）

サッシ関係は妥協しないつもりでがんばります。

主人が新しいもの、便利なものが好きなので、（←結果として高いものが好き）妥協させるのが大変です。非常に機嫌が悪くなるので・・・。
できれば、主人を妥協させる部分を減らしたいなと。

安いハウスメーカーも数社検討したのですが、この地域では評判が悪くてメンテナンスにお金がかかりすぎて無理そうです。
一緒に住む義父母がメーカー嫌いっていうのも大きいです。メーカーは標準プランで建てれば安いけれど、家みたいにあれも嫌これも嫌では変更料ばかり高くて結局高いものに。
義母が変人なので、メーカーのものは受け入れられないということもあります。

お礼日時：2007/07/06 12:35

No.9 回答者： komachi777 回答日時： 2007/07/06 16:31

一番効果的なのは、水回りの設備のランクを落とすことかと思います。

もしくは、施工側は大変嫌がるかも分かりませんが、施主支給も一つの手かと思います。
特に、キッチン、シスバスは単価が高いので効果大だと思います。
理解ある工務店なら理解して頂けるはずです。
もし断られたら、すんなり施工店を変えた方が良いかと・・・

参考URL：http://navi.ii-sumai.jp/sesyu/index.html

この回答へのお礼

施主支給についても検討しましたが、施主支給と大差がないほど値引きされている＆よくある何かトラブルがあったときに責任の所在があいまいになるとのことで・・・。
施主支給にしたときに、ズバッと安くなるなら、デメリットも承知で施主支給もいいのですが、価格にあんまり差がないし、むしろ工事費が別にかかること、配送代金を考慮するとむしろ高くなる・・・。
仕方がないのですが、設備を落とすほうでがんばります。
回答いただきありがとうございました。

お礼日時：2007/07/06 17:52

No.10 回答者： kattuk 回答日時： 2007/07/06 19:44

こんばんは！

非常に不思議なんですが、設計士さんを設計監理でお願いして居るんであれば、プランと予算の調整も設計士さんの仕事なのでは無いでしょうか？

通常は、予算を聞いて設計しますので、後から後から追加要望が増えたのでない限り、予算内で建てられそうなプランを立案するはずです。
逆に３５００万相当の住宅を、３０００万で竣工させるようコストコントロールを行なうはずです。（工務店数社から見積を取ったり、分離発注を検討したり）

今のまま、施主様の要望を諦めていく方向でのコストダウンであれば、何のために工事費の数パーセントも支払って、設計士を依頼しているのか分かりません？？
坪単価もそんなに安いわけでもないし、蓄熱や高気密をやめればコストダウンが出来るだなんて、素人にも言えるアドバイスして恥ずかしくないのでしょうか？？？

とても不思議です・・・・・
施工業者を値切れない理由を抱えているとか？？？

この回答へのお礼

すべておっしゃるとおりです。
設計士の予想していた範囲内ならたぶん３０００万でも建てられたはずです。灯油の床暖、ガスコンロ、ガス湯沸かし器など、その他水周りのランクも。
ところが予想外に主人が贅沢思考？というか、新しいものばかりに目が行き、水周りは結構なウェイトを占めている状況なのだと思います。
贅沢する気はありませんが、今の生活水準は落としたくないという考えで削れるところを削りたいと思います。

やっぱり施工業者変えようか？

お礼日時：2007/07/06 21:54