固定資産税等or住宅ローン控除2500万

おわかりの方、お詳しい方ご教授願います。
今年度末にハウスメーカーから、１０月土地購入＆注文住宅で
購入する予定です。
土地に関しては１０月～１２月の固定資産税＆都市計画税を
払うことになると思うのですが、建物は年度内入居か
来年度１月２日以降入居登録かで払う払わないになりますよね？
そこで今年度内に入居して住宅ローン減税２,５００万を始めた方が得か？
来年度以降入居して建物分の税金免除＆住宅ローン減税２,０００万が得か？
どちらなんでしょうか？

ローン額￥５,０００万の、所得額￥６６０万。
ローンを組むときはオヤジの収入額も入れて組みました。
（年収３００万）
嫁さんは専業主婦で子供１歳１人の母親１人（無収入）です。
他控除は生命保険の上限５万くらいです。
それから今年は医療費が３０万くらいかかってます。
建物の固定遺産＆都市計画税は￥１００,０００ぐらいかと思われます。
おわかりの方、宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/08/01 12:22

まず根本的に１０月土地購入で年内入居はちょっと難しいのではと思いますけど、、、それは置いておいて、ご質問の場合、住宅ローン減税と比較するのは見当違いです。

＞土地に関しては１０月～１２月の固定資産税＆都市計画税を
＞払うことになると思うのですが、建物は年度内入居か
＞来年度１月２日以降入居登録かで払う払わないになりますよね？
これ、入居ではないです。
正確には建物の表示登記がいつ行われたのかで変わります。表示登記が年内であれば１／１時点で建物があるので課税、建物がなければ課税されません。

しかしですね。ここで問題は土地の税金ですよ。
もし１／１にその土地に住宅が建っていない場合には、土地の課税は更地課税といい、宅地課税より高いんです。

以前から所有している建物のある土地の建て替えで一時的に取り壊しの場合には１／１に建物がなくても宅地特例が受けられますけど、そうでなければ更地課税になるので高いです。

なのでそれは建物に対する課税どころではなく、それを上回る可能性もありますよ。土地の評価額次第ですね。

宅地の特例では、建物の床面積の２倍又は２００ｍ＾２以下の土地面積部分については、税額が１／６になります。単純に言うと更地は宅地より－＞６倍の課税となります。

住宅ローン減税は今年受けられなくても、来年から受ければ結果としてトータルは同じです。一年ずれるだけですから、そんなことを考えても仕方ありません。

それよりは土地が更地課税されるのかどうかの方が大問題です。

この回答へのお礼

walkingdicさん こんにちわ。
ご回答ありがとうございました。
一応１２月２３日に引渡し予定です。
着工スタートが遅れれば来年頭になるとのこと。
多分１月１日で建物は、ほぼ完成状態だと思いますが
その時点で更地課税になるとか云々とは
ハウスメーカーさんが言ってなかったので
大丈夫だとは思いますが。
ただwalkingdicさんの言うとおりだとすると
確かに計算した時６で割ってた土地の固定資産税
当初予定金額、年￥４６,０００が￥２７６,０００に
跳ね上がります！
こりゃ～シャレにならんですね（汗）

お礼日時：2007/08/01 12:54

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/08/01 09:07

色々な要素があると思いますが、とりあえず簡単に判断したいなら

今年度の所得税はいくらくらいになるかまず試算してみてください。
去年の源泉徴収票などを参考に、今年はどのくらい収入が増える見込みかである程度試算できると思います。

この金額をＡとします。

Ｂ＝Ａ－保険控除５万円－医療控除

Ｂの金額が２５万円以上ですか？
この金額次第です。

例えばＢが３０万円なら２５万円丸ごと還付されますので、土地建物税金の１０万円を支払ってもお得です。
逆にＢが１０万とかなら、住宅ローン減税の恩恵は１０万に減ってしまいます。（所得税で支払う金額が上限です）
この場合、来年１月２日に登記して、土地建物税金は再来年からにした法がいいと思います。

この回答へのお礼

tarotaro001さん こんにちわ。
ご回答ありがとうございました。

去年の所得税額は約￥２５３,０００です。
去年と収入額はさほど変わらないと思います。
すると今年は住民税への移行もあるし
２５万より下ですね～

お礼日時：2007/08/01 13:01