建築条件付き土地に、家を建てるにあたって、自分の知っているお友達に設計して貰った設計プランをもとに、規定の工務店に家を建てて頂く予定になっているのですが、工務店側が、建築確認申請を出された後、こちらの希望で
●一階にある和室の窓の大きさ(腰までの高さの物を、はき出しタイプ)に広くしたいと言う事
●キッチンの所にドアを付けてもらいたいと言う事
●その際にキッチン裏に洗面所とお風呂があるのですが、ドアを付けやすいように、お風呂と洗面所の位置を反転させると言う事
以上のプラン変更を、不動産会社を通じて工務店にお願いした所、結構な費用がかかる旨、FAXで回答が来たのですが、まだ基礎工事も入っていない状態なのに、こんなに費用がかかるのが普通な物かどうか、教えて頂きたく思い、質問させて頂きました。工務店側からの回答詳細は以下のようになっております。

●窓等、外観変更時 市、風致軽微変更届け代 50,000円
●室内変更時 建築確認申請書で軽微変更 25,000円
建築確認申請書で申請取り直しのとき、
●手数料、印紙代 18,000円
●申請代(実費)60,000円

私、全くこういった事に関して無知なため、不動産側にどう言う事か説明をお願いした所、窓など外観に関して変更したければ、風致課に申請し直す事になり、それに50,000円
もし、室内のみの変更であれば、25,000円
どちらも変更する場合は、50,000円+25,000円、それに印紙代18,000円と、申請代60,000円の、合計153,000円が発生して来ると言われました。また、この費用は、工務店側が私達から儲けようとして出た金額ではなく、行政に支払うお金であるので、工務店側や、不動産側が得する云々の問題ではないと言われました。しかし、あまりにも高額だったので、行政に問い合わせました所、申請代として、18,000円位の費用がかかって来る事はあっても、その他の費用に関しては、行政が関係してるとは思えないので、工務店側の手数料ではないですか?と言われました。
私達が今回家を建てようと思っている場所は、確かに非常に風致の厳しい地区(京都市内)ではあるのですが、普通、これくらいの費用がかかってしまうものなのでしょうか?
なにせ、こちら素人のため、皆目見当がつきません。どなたか、教えて頂けませんでしょうか?
宜しくお願いいたします。

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A 回答 (9件)

基本的に確認申請がおりたあとに変更するならば余分に費用がかかるのはしょうがないことです。



請負契約の図面で立面図には書いてあるドアが平面では書いてないとゆうことですが、確認申請で提出してる図面はどっちなんでしょう?
もし申請がドアありで下りてるのに平面に書いてないから施工しないとなるとそれこそ外観が変わるので変更代がかかるのではないでしょうか?

請負契約書の立面に書いてあるものが平面に反映されてないとなると
それは工務店のミスになるのでその点を主張し、費用は折半なり契約書通りドアをつけてもらったりした方が良いのではないでしょうか?
それ以外のあなたの要望部分に関しては、支払いをするべきでしょう。

なんにせよこれから着工するのであれば余り揉めない方が良いと思いますよ。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
今回の件があってから、確認申請書類のコピーを見せて頂きました。申請書類の方には立面図にも平面図にもどちらにもドアは描かれておりませんでした。
どうやら、私達が頂いた、建築請負契約書に添付してある立面図にのみドアが描かれた状態になっていたようです。
この事に関して、もちろん、不動産屋さんの方に、そちらのミスではないかと訴えたのですが、室内の間取り変更の時点で、ドアを付けるか付けないかと言う話になった時に、ドアを付けないと言う事で話は決まった筈です。こちらは良かれと思ってさせて頂いた事を、そんな風に言われるとは...........。と言った感じでつっぱねられました。(私達は記憶しておりません)
しかし、それならそれで、最終的に決定した図面を見せてくれれば良かったものを.........。そうすれば、こんな嫌な思いをする前に対処出来たのではないかなと思います。
しかし、sakumasikiさんのおっしゃってられるように、これから着工にあたって、工務店側と揉めてしまっては、先行きが暗い感じになりそうなので、皆様からのご意見を参考に、今回は請求されている金額を支払おうかと思っております。
ただ、何せ私達、建築に関しては全くの素人ですし、何の知識もありませんので、今後はお互い誤解の無いよう、説明や確認をしっかりとして頂けるように念押ししてお願いしておこうと思っています。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2007/10/10 16:18

今の設計は貴方の友人が元設計をしても確認申請を出す際、設計者にはなっていないと思います。

その変更をもし、友人が行うならば
1)申請時の設計者に(建築士)に承諾をもらう事
2)友人が建築士の登録だけでなく建築士事務所の登録を持っていること(謝礼や料金を払う場合)
が必要です。これは建築士法に決められているので折角の友人の資格にキズをつけないようにしてあげてください。

たいてい友人の建築士というと会社や設計事務所にお勤めでそちらの設計事務所登録の中の建築士として働いていることが多いです。そちらの業務として請けなければいけなくなってしまうので有償です。これは、同じくらいの請求額の可能性があります。

無償でやってもらえば、登録は不要ですが、食事をお礼としておごるのも法に触れる可能性があるのです。無償では申し訳ないので頼みにくいということが多いのが実情でしょう。ご友人の状況もご確認ください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
No7のss77さんにも回答させて頂いたように、友人に代行してもらうのは、もっと大掛かりな事になると言われました。
友人は自分で設計事務所を立ち上げて運営している状況です。ただ、謝礼や料金に関する事は、私、存じ上げませんでしたので、今後の為にも勉強になりました。友人にも迷惑を(すでに、かなりかけまくっているのですが)今後なるべくかけないようにして行きたいと思っております。
アドバイス有難うございます。

お礼日時:2007/10/10 15:54

ANo.3


友達が安く出来るのであればその人に代行してもらう。

●窓等、外観変更時 市、風致軽微変更届け代 50,000円
●室内変更時 建築確認申請書で軽微変更 25,000円
建築確認申請書で申請取り直しのとき、
●手数料、印紙代 18,000円
●申請代(実費)60,000円


他の方は18000円でやるんでしょ?
それが一番ですよ。 
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この回答へのお礼

度々有難うございます。
友人には、最初に不動産屋さんを通じてFAXで、今回の変更に関する費用について工務店側から回答が来た時点で、ss77さんがおっしゃてるように、代行してもらえないか聞いてみたのですが、工務店側からかなり嫌がられる上に、手元にもとの建築確認の書類がないため、一から起こして行く事になり更にややこしいと言われました。
難しいですね...........。

お礼日時:2007/10/10 15:47

6月20日以降構造に関わる変更は確認申請の取り直しとなったと思いますので、耐力壁として計算されている壁をドアとして開口部にするのは、あまり思わしくないですよ!確認申請を取り直しの間は、工事中断となるので、工務店やその他の業者に迷惑をかけるだけでなく、最悪損害賠償なんてこともあるかもしれません。

腰つきの開口を掃き出しにするくらいなら、軽微な変更で完了検査届け時の書類に変更後の内容等の添付で済むのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私達も、壁部分をドアにする事で、耐震度と言うのでしょうか?弱い構造の物になってしまうのであれば、諦めようと思って、事前に友人の建築家に計算して頂いて、全く問題がないと言う事でしたので、変更をお願いしました。
工事中断と言うのは、基礎工事も何も始まっていない状態でも、裏で色々と進んでいる様な事が中断されると言う事ですか?
まだ、サイディングも床の素材も、何もかもが全く決まっていない状態でも、何らかの形で工事中断と言う形でご迷惑をかけているとすれば、確かに申し訳ない思いです。
ただ、自分たちの一生の住処と考えると、非常に慎重になってしまいます。
腰つきの開口部分を掃き出しにするにしても、風致課への変更届等、どちらにしろ、大掛かりな事になると不動産屋さんから言われました。
何せ、色んな方にご迷惑をおかけしている事には変わりないようで、申し訳ない思いです。

お礼日時:2007/10/10 12:53

参考程度に考えてほしいのですが、


年内引越しを考えているならば、工期の確認をした方がいいです。今回の場合、建て主の依頼ですので工期延長の非は建て主です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
工期に関しては、どれだけかかっても良いので、納得のいく建物が建って欲しいと言う思いです。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/10/10 12:42

 通常ですと変更は受け付けてもらえないと思います。

見積りについてOKと言った段階で、その図面は変更できないと考えるのが普通です。
 値段のほうですが、妥当です。
 もし担当者と設計事務所にただ働きをしてもらっても、半額までにしかなりませんし、作業への対価としては1日15000円~20000円ほどのものですので、できれば断りたいところです。
 実際のものを立てるまでに様々なスケジュール調整と下準備が必要になりますが、そういったものが狂うことで監督が頭を下げてくる分の費用は入っていないようですので、もし全てを円滑にするために必要な金額を払うなら、あと5万~8万は欲しいところですが、その辺は残業で対処するのでしょう。
 値切るにしても、あと15000円から20000円で限界です。ただ働きのやっつけ仕事をされるよりも、書類作成分の経費はいただいた仕事だと思われた方がメリットもあるでしょうし、支払われた方がよろしいかと思います。
 その他に菓子折りくらいは用意されても良いですが、最近の工務店は受け取らないよう教育されているかも知れません。
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この回答へのお礼

お値段は妥当なようですね。
請求通りの金額を支払おうと考えております。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2007/10/10 16:22

なるほど確認申請後ですか。

。いや~業者可哀想に
いずれにしても ここまでの変更は困るでしょうね。。
壁が構造計算されてる場合もあるし元図面はパア~ですね。
図面は引き直しかな?
行書士費用で1円もお釣りはないでしょうね。
他にかなりの人が動くので 両親的な工務店です
普通は嫌がるけど。。。。 
確認申請前に使った費用損失は業者が泣くのかな?
いずれにしても ここまでの変更は困るでしょうね。。
変更箇所に構造計算されてる躯体が有ると元図面はパア~ですね。 
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
実は、この変更の件に関しても、今回、建設予定の物件の設計プランの元を描いてくれた友人(建築家)に、事前に相談しました所、確かに、建築確認申請後の変更は、大変な作業にはなるだろうけど、これほど費用がかかって来るのは、不思議..........。と言う風に言われたので、他の方の意見も聞ければと思い、質問させて頂きました。
その友人の話では、元図面がパァになる事も無いし、簡単な作業ではないけれども、良心的な工務店であれば、面倒くさい作業と言うだけの事だけで、やってくれないわけは無い。と教えてもらって、変更のお話をさせて貰ったと言う感じです。
それと、No2の方の回答にも書いていたのですが、これだけ大掛かりな事になるのであれば、工務店側や不動産屋さんは、今後の変更は一切出来ないですよ!!と言う様なシグナルと言うか、それなりのお話をしてくれたら、親切なのになぁ.............。と思うのですが、こう言う事は、家を建てるなら、知っていて当然と言った事なのでしょうか?
また、確認申請を提出する事も、それほど重大な事であれば、一言、私達に言ってくれるべきではないのでしょうか.........?
それとも、やはり私達が無知なだけなのでしょうか?
色々と疑問が残った状態です.................。

お礼日時:2007/10/10 12:38

 どうしてもしないといけない変更でしょうか?


 普通は確認申請後ですと、業者も費用請求しても、めんどくさいのでいやがるし・・・・通常あきらめるんですけど~、
 確認申請前に、業者から、例えば窓の大きさとか、もう変更出来ませんよ!などのシグナルは無かったのでしょうかねぇ?
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この回答へのお礼

お返事有難うございます。
実は、私、建築確認申請が出されたのかどうかも知りませんでした。
先日初めて、不動産屋さんに、工務店さんと引き合わせて頂いて、打ち合わせになったのですが、その時、建築工事請負契約書に添付してある図面の中では、平面図にはキッチンにドアがついていなかったのですが、立面図にはしっかりとドアが描かれていた為に、ドアはてっきり付くものと考えていたら、工務店側に、平面図に描かれている図面が正しい方ですので、立面図の様なドアはつきません。と回答されて、それなら、付けて下さい。とお願いした所、確認申請も出てしまっているので、非常に難しい......とお話しされて、その時に初めて確認申請も出されている事が分かったと言った感じです。

確かに、こんなに大掛かりな事になると分かっていれば、私達ももっと慎重に最終決定をしたかと思いますが、その点について念押しなど一切無かったので、変更に関して、軽く考えておりました。
非常に高額な買い物なだけに、何か心残りがある様な状態で建設を進めたくない.........と言う思いがあるのですが、やはり、こう言う点は仕方が無い物なのでしょうかね............。
和室の窓サイズの変更に関しては、どうせキッッチンのドアを付け加えてもらうのであれば、一緒に変更してもらおうか?と言う程度なので、それほどではないのですが................。

いくら素人とは言え、分からない事があれば、しつこく思われても、こちらが完全に理解出来るまで、とことん聞かないとダメですね。
ちょっと、遠慮し過ぎてこんな事になってしまった様な気もします。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2007/10/09 19:39

そのとおり、手数料、印紙代は役所へ払う金額です。


京都風致の実情はわかりませんが他より厳しいなら妥当かなとも思います。

項目の書き方で見ると工務店のかたは外注で設計事務所にお仕事を出しているようですね。
まずは、図面の書き直しをしなくては工事できませんので図面作成の費用がかかります。金額のなかに図面訂正代が含まれています。あとは、書類を整えて提出し、先方と調整する交通費や手間費用が含まれます。
1件特別な事情が何にもなくても3万くらいはするものです。

図面訂正といっても、ドアをつけたり、浴室、洗面変更で柱や壁位置が変われば軸組み計算をやり直している可能性は高いので、修正費用は5~6万程はかかると思います。風致は大変だからチョイ高いのでしょう。だから特別に高いとは思いません。

これを半額くらいで請け負う人もなかにはいるようですが、それは設計事務所の経費率でも違うものです。同じ方に頼むのがコストを抑える妥当な方法なので変更の時点で事務所を選択できないのは仕方ないでしょう。

それでも、値引きは一度は聞いてみたらいかがですか?
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この回答へのお礼

お返事有難うございます。
京都は今年9月からさらに風致に関する条例が厳しくなった為に、建築確認申請後のプラン変更なども、普通よりもさらに大変な作業になってしまって、このような手数料になってしまうのですかね。
かなり痛い金額です...........。
値引き交渉、一度頑張ってみます。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2007/10/09 19:44

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念押しされた後の変更ですので、まだハウスメーカーには相談できておりません。このタイミングで確認申請を変更する場合、いくら費用が掛かるかお教えください。

Aベストアンサー

費用は、発生しないのではないか、と言う気がします。(無責任ですが。)

ヘーベルハウスにご相談されるのが、一番です。

費用が掛からないと思う理屈
1)窓を増やす、と言うのは、採光上、換気上、法律側から見ても
 有利に働く。

2)ヘーベルハウスの外壁は、構造的には帳壁に該当し、建物の構造耐力と
 関係ないものなので、構造耐力上で不利になるとは思われない。

3)防火上、サッシの性能、ガラスについて制限が有る可能性がありますので、
 サッシの性能、ガラスの性能に付いては、他のサッシに準ずることになるが
 特に問題は無いと思われる。

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>請負契約したので、もう間取りの大幅な変更は無理ですよね…

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お詳しい方、ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

(1)と(2)は、その窓が居室(寝室やリビングなど)でないなら、
完了検査の書類に【軽微な変更】扱いで記載して、関係する設計図書に変更訂正をして提出すればよいだけです。
これについては、(3)も同様の手続きです。

また、(1)と(2)で居室だった場合に窓を大きくしたりする場合は法規制にかかることは少ないと思いますが、開口面積が小さくなった場合には、「採光、換気」の有効判定をチェックする必要があります。
これが問題なければ、前述同様に設計図書へ(採光、換気共に有効開口面積に支障なし)とした文言を記載すればOKです。

どちらにせよ、関与した設計事務所に書類をつくってもらうことになります。

Q建築確認申請中の間取り変更について

現在建築確認申請中です。
いまさらですが間取りを変更したいところがあるのですが
今から可能でしょうか?
もしできるならどのくらいの金額がかかるでしょうか?

Aベストアンサー

すぐに業者に連絡してください。
申請中といっても、仮受付なのか本受付なのかその進行状況によって費用が変わります。
少なくとも図面変更代がその変更の割合に応じて設計事務所にかかり、申請先へも費用がかかる場合もあります。
木造2階建て住宅ならば最低でも4~5万の費用がかかり、進行状況や変更内容によっては10万単位になってしまうこともあります。3階や鉄骨など状況によってはもっと掛かります。ですが変更は後になればなるほどお金はかかります。
それでも長く使う建物ですから悔いを残してはいけません。

Q建築確認申請した後の変更について

今現在、建築確認申請中です。

対面キッチンの背面(冷蔵庫等の並び)の一部分にクローゼットを追加したいのですが、
すでに申請中の場合、今からの変更は不可能でしょうか?(申請を一からしなおす以外で)
間取りや屋根材や窓等は無理だと色々調べて分かりましたが、
クローゼットに関しては分かりませんでした。
造り付けの棚に関しては後でも大丈夫といわれていましたが、
クローゼットも大丈夫でしょうか?

どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

クローゼットというのは作りつけの収納のことでしょうか?
家具を置くようなタイプであれば、何も申請などは必要ありません。
しかしご質問はおそらく作りつけだと思うのでそういう前提でお話します。

どのような大きさで間取りにどのくらいの変更が出て、法規的にどの程度影響があるのかは図面を見ないことにはわからないので、正確なところはわかりませんが、通常であれば、「軽微な変更」ということで、計画変更申請をせずに、(対象の物件であれば)中間検査の申請の時や、単独で書類1枚程度+その部分の図面での届出で可能かと思います。
法改正以降、何でもかんでも計画変更になってしまうような傾向にありましたが、現在はある程度、緩和(という言葉もおかしいですが)されて融通がきくようになっています。

ただ、やはり最終的にどうなるかは、その部分の取扱いの考え方や、担当している設計者さんや審査機関の判断になるので、そちらにご相談された方が確実であると思います。

Q建築確認申請後 着工前の建物配置変更

建築確認申請は両日中に下ります。

建物配置計画に基づき、地縄を張ってみたら、リビングからの見晴らしが計画と違うことがわかりました。完全に私の事前調査不足です。
リビングの窓から公園の緑を見ながら食事をすることを想定していたのですが、実際にはお隣の家の壁を眺める配置であることに気付きました。

変更内容は建物全体を約20度くらい、回転するもので、壁面後退等はクリアーしています。
最悪、地盤調査も再調査を覚悟しています。

再度、確認申請できるのか、
その場合再申請にかかわる追加費用と期間(また3週間も待たされるのか)を教えて下さい。

Aベストアンサー

法改正(昨年の6月20日以降)以前から、建物の配置変更は原則として計画変更として扱われてきました。
但し、貴方のケースですと、まだ確認申請許可処分の決済がなされていませんから、
法改正以前でしたら、確認図書の記載事項変更で処理出来ました。
しかし、改正後は、本申請後の訂正や変更は出来ません。
特に、建物の配置の変更は、建物全体の変更として扱うのが通常ですので、軽微な変更や記述の誤記として扱いません。
また、ほとんどの変更が計画変更として処理する事に成りました。
困った法律が出来てしまいました。
貴方の場合、確認申請許可処分を待って、同時に計画変更申請をしなければ成りません!
その場合の確認申請手数料ですが、検査機関にもよりますが、
配置変更の場合、現在の申請手数料と同額の機関と半額の検査機関があります。
即、現在申請している確認検査機関に問い合わせて下さい。
審査期間は、建築の審査と消防同意で10日程度は覚悟して下さい。

Q住宅の建築確認申請後の計画変更について

住宅を新築する者です。建物の建築確認申請中です。
住宅の建築確認申請手続きをしてから、当初の間取り
を変更することは可能でしょうか?部屋の配置のみの
変更(3LDKから4LDK)となりますが、建物面積の増減
や建物形状は当初より変更ありません。建築業者から
は今更ムリだと断られてますが、やはりムリでしょう
か。変更となると、お金と時間と労力が掛かるから、
建築業者が嫌ってムリだと言っているのでしょうか?
回答出来る方がおられましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>建築業者からは今更ムリだと断られてますが、やはりムリでしょうか。
設計によっては無理ということも考えられますけど、大抵はなんとかなるはずです。

>お金と時間と労力が掛かるから、建築業者が嫌ってムリだと言っている
そうですね。
5万、10万の増額の話ではすみませんね。
数十万ですむかもしれませんが、それ以上になる可能性も十分あります。

これらはいったい今どこまで建築が進んでいるのかにも関わります。
現場はまだでもプレカット材の発注がすんでいれば、関係するところは全部作り直しですし、設計にしても耐力壁の変更であれば、建築確認申請からやり直すのでこれだけで数十万かかるし。

とはいえ、軽微な変更で住むのかもしれないしそれであればそんなに費用はかからないという可能性もあるし、ちょっと見当がつきません。

ちなみに、3LDKを4LDKとのことですが、単純に一つの部屋を2つにするだけであれば、出来ないというのはちょっと?です。

まあ窓の関係があって納戸としてしか使用できないかもしれませんけど。

Q建築確認申請中。窓位置を5cm下にずらしたいです。

建売住宅ではありますが、まだ建っていない為、間取りや窓位置など希望を聞いてもらえました。

現在建築確認申請中で、その許可がもうすぐおりるという連絡を不動産屋の方から頂きました。

ただ、一箇所だけですが、どうしても窓位置を5cmだけ下げたいのですが、
このような状態での変更は可能なものでしょうか?

また、すでに許可が下りてしまっている場合、変更するのは大掛かりなものになり、
費用も相当かかるのでしょうか?

過去の質問も色々調べたのですが、私のように窓の位置を5cmだけというようなほんの少しの
変更の場合の質問は見当たりませでしたので質問させて頂きました。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

変更は、可能です。
窓位置変更は、軽微計画変更となります。
軽微計画変更の場合、地方自治体により変更手数料は、無料の所があります。

質問の場合、位置を下方に7cm変更して長期優良住宅申請の場合、居室の窓の位置変更である時は、遮光計算の再計算必要となり、図面の差し替え等が必要となります。
長期優良住宅申請が絡んでいる場合には、変更審査が必須となるので審査機関への問い合わせが必要です。
審査手続料についても、変更内容いかんで無料となる場合もありますので問い合わせが必要です。
実費用としては、遮光再計算と図面訂正変更料が掛かる事になるでしょう。
遮光再計算と図面訂正変更の実務は、四半日手間であがる仕事です。

長期優良住宅申請が伴わない場合は、下の先生の通りです。

以上


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