共有名義と住宅ローン控除について

初めて利用させていただきます。
共有名義と住宅ローン控除について教えていただきたくお願い申し上げます。

4000万円のマンションを今年購入いたしました。
頭金として妻である私名義の預金から1000万円、夫名義の預金から500万円支払い、残2500万円を夫名義の25年ローン（夫の口座）で支払っております。

登記の持分としては私が1000/4000=25％、夫が3000/4000=75％です。
この場合、
年末の住宅ローン残高が仮に2500万円だとすると、
控除額は、(1)2500万円×1％＝25万円
　　　　　(2)2500万円×1％×75％＝18.75万円
のどちらになるのでしょうか。

No.2 回答者： tokoyu-mm 回答日時： 2007/11/14 07:12

ローン控除の計算上、建物の価格（持分割合）と年末残高（持分割合）とのいずれか低い方の金額が限度になります。

つまり、低い方の金額の１％がローン控除になるということ。

・夫
建物価格（持分）３０００万＞年末残高２５００万
となっていますので、「２５００万の金額×１％＝２５万」がローン控除の額です。
つまり（１）の計算でいいはずです。

・あなた
建物価格（持分）１０００万＞年末残高０円
つまり、０円が基準になるのですが、債務がないという事は「ローン控除の条件から外れます」。つまりローン控除できないという事。


（↓はタックスアンサーのローン控除の説明の箇所です）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。やはり、持分＞ローン残高なら、低い方優先と
いうことですね。

お礼日時：2007/11/19 18:49

No.1 回答者： kuma33333 回答日時： 2007/11/14 01:52

法令の根拠を調べておりませんが、私の場合（１５年前。

）
満額、控除があると思っていましたが、私の持分に対する控除でした。
であれば、無理してでも。と思いましたが口に出すことはありませんでした。
控除のことを考えると…。よく考えてください。

この回答へのお礼

ありがとうございました。よく考えます。

お礼日時：2007/11/19 18:47