中古住宅、住宅ローン控除は受けられない？

58年5月新築の中古住宅を購入予定ですが仲介業者に尋ねたところ、
「受けられない」とのこと。私なりに調べたのですが築20年超の木造住宅でも新耐震基準適合証明書があれば受けられると書いてありました。
でも57年以降の建物は新耐震基準に適合しているとみなされるので不要ともあり、必要ならば売主に手続きしてもらわなければいけないものなので（費用もかかるし・・）判断できずにいます。改めて建築士に見てもらっても基準を満たさず無駄に終わるのでは？と不安もあります。
どうしたらいいのか困っています。

No.1 ベストアンサー 回答者： keikeipapa 回答日時： 2008/01/31 13:15

書き込みにあります、「57年以降の建物は新耐震基準に適合しているとみなされるので不要」というのは、不動産取得税の特例を受ける場合（都道府県へ届出）には、57年以降の建物については不要であるということです。

　住宅借入金等特別控除の申告には必要です。
ちなみに、証明書の種類は所得税贈与税用・登録免許税用・不動産取得税用の3種類があります。

参考URL：http://www.pref.osaka.jp/zei/shoukai/fudousan/in …

この回答へのお礼

わかりました。
もう一度仲介業者にも相談してみます。私自身ももう少し勉強してみます。ありがとうございました。

お礼日時：2008/01/31 22:58

No.3 回答者： piano22neko 回答日時： 2008/01/31 21:37

すみません、質問をよく読んでいませんでした。

（NO.2です）
まだ購入前なんですね。

「耐震基準適合証明書」発行の対象になっている地域と、そうでない地域があると聞きましたので、それも合わせて税務署に確認された方がよいと思います。
（ちなみに、以前確認したところ、私の住んでいるところは該当なしと言われました）

慌てて回答して本当にすみません。

この回答へのお礼

対象地域があるのは知りませんでした。確認してみます。
知人には仮に耐震基準証明のために耐震診断をしてもらっても
基準に満たなければ満たすための工事を終えないと証明は出ないし築24年の木造住宅に満たされているとは思えないといわれました。控除を受けられ、還付される金額と証明をとるためのかかる費用をはかりにかけてみろ！とも・・もう少し調べて勉強してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/01/31 23:12

No.2 回答者： piano22neko 回答日時： 2008/01/31 21:31

住宅借入金等特別控除を受けるための添付書類「耐震基準適合証明書」は、『その家屋の取得前２年以内にその証明のための家屋の調査が終了したもの』となっているので、これから手続きしたのでは遅いのではないでしょうか？（取得前にしておかなくてはならない）

参考URL：http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …