中古マンションを購入いたしました。不動産取得税はいくら？

２月２２日に中古マンションを購入いたしました。マンション価格は1330万円、ローンは1400万円借りました。不動産取得税が３～６ヶ月くらいたった頃に請求がくると不動産より言われましたがどのくらいかかるのかは全くわからないといわれました。その価格は請求がくるまではわからないのでしょうか？また資産評価額？というのもどのように計算したらよいかわからず・・・色々と出費がかさむのでどうしてもどのくらいかかるのか知りたいのです。どなたかお教えください！

No.1 回答者： SVOC 回答日時： 2008/02/25 10:17

課税標準額×３％です

課税標準額は固定資産課税台帳に記載されている固定資産税評価額です
この金額については市区町村役場にお問い合せ下さい

No.2 回答者： kinchan21 回答日時： 2008/02/25 10:22

まず、評価額ですが、マンション所在地の市町村役場の固定資産税担当課で知ることができます。

不動産取得税は、評価額の３％です。
中古住宅の場合は、評価額から新築年月日によって控除があります。
平成９年４月１日～ １，２００万円　　
平成元年４月１日～平成９年３月３１日 １，０００万円
昭和６０年７月１日～平成元年３月３１日 　４５０万円
昭和５６年７月１日～昭和６０年６月３０日 ４２０万円
昭和５６年１月１日～昭和５６年６月３０日 ３５０万円
の控除があります。
評価額がこの金額以下なら非課税です。

No.3 回答者： kasho002 回答日時： 2008/02/25 13:57

税理士で元銀行員です。

マンションの新築年月日及び延べ床面積を教えてください。

およそ計算できます。

この回答への補足

昭和56年　５月建築
面積　77.22m2　
よろしくお願いします！

補足日時：2008/02/25 16:31

この回答へのお礼

延べ床面積でしたね・・すみません！
34161.95m2　になります

再度よろしくお願いします

お礼日時：2008/02/25 16:36

No.4 回答者： kasho002 回答日時： 2008/02/25 22:01

＞延べ床面積でしたね・・すみません！

＞34161.95m2　になります

＞昭和56年　５月建築
＞面積　77.22m2　

質問者様のお宅の延べ床面積ですから、７７．２２ｍ２で
良いですよね？

マンションが昭和５６年５月に新築したものということですが、
この点に関しては特例適用住宅の条件があります。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ウ 平成１７年４月１日以後に取得した上記ア、イに該当しない
住宅で、建築士等が行う耐震診断によって新耐震基準に適合して
いることの証明がされたもの（ただし、証明に係る調査が住宅の
取得日前２年以内に終了していることが必要です。）

（東京都庁・不動産取得税）
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
※東京都を例にしていますが、他道府県でも同様です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

一応、特例適用住宅に合致している前提でお話しします。

マンション価格が１，３３０万円ですから仮に評価額を５０％
としますと６６５万円になります。

６６５万円×３％＝１９９，５００円

ただし、昭和５６年５月の取得ということですから、１０５，０００
円税の軽減措置（特例適用住宅）がありますので、

１９９，５００円ー１０５，０００円＝９４，５００円

およそこのくらいの額になります。

なお、上記の計算では評価額を売買価格の５０％と仮おきして
いますので、正確な評価額は市町村役場にお問い合わせ頂くと
良いと思います。

よろしくお願いします。