プロが教えるわが家の防犯対策術!

下の子供の小学校入学にあたり、引越を考えて物件を探しているものです。

その中で、駅や学校に近く病院やショッピングセンターも歩いていける場所があり有力な候補になったのですがただひとつ踏切から50メートルくらいしか離れていない場所ということです。踏切付近の交通量は少ないのでその辺を考えても結構いい場所かなと思っています。

調べてみると、騒音/振動/鉄粉等の問題があるようでその辺はこれからいろいろと工務店の方とも話をしていこうと考えています。

そこで実際に踏切そばに家を建て住んでいる方や踏切そばの家を造りに携われた方(建築関係のお仕事をされている方)がいましたら、踏切近くに住むときに覚悟しなければならないことや、その軽減のためにされていること等があったら教えていただきたいとおもっております。

よろしくお願いします。

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A 回答 (7件)

JRの本線から20mのマンションに住んでいました。

入居時に防音ガラスと取り替えました。
50mと言っても間に何があるか。敷地と線路の高さの差とか、あとJRの本線(深夜でも貨物列車が通る)なのか私鉄なのか、レールの継ぎ目が近くにあるかどうか、などなど不明なことが多いですが・・・ふつうの人ならなんともない(慣れる)でしょう。

しかし、時計のカチカチ音が気になる人、窓を開けられないこと、夏はエアコンが必須、テレビは生で見ず録画して追っかけ再生で見ないと、列車が通るときに大事な台詞を聞き逃します。若いときはいいけれど50歳くらいになると聴力の「言語の明瞭性」というのが低下します。つまりテレビなどが聞き取りにくくなります。

そういったことに神経質でなければ普通に住めると思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

私鉄なんです。夜は12時15分が最後に通過する電車で朝は5時20分に最初の電車が通ります。現地で確認をしたらレールの継ぎ目も近くになかったです。

若いときはいいけれど。。。確かに今のところ気になるような感じではありませんが歳をとったときのことも考えてみないといけませんね。

気がつきませんでした。

お礼日時:2010/02/22 16:52

駅より10秒の立地に居住しています。

昔は、踏切でしたが今は高架の駅になり踏切が無くなり本当に嬉しいです。また、継ぎ目のあまり無い線路のようで「ガタンゴトン」煩かった音も消え、駅から10秒でも本当に快適です。

私の家は、駅から10秒ですから、踏み切りがあっても我慢できましたが…駅から遠くて踏切が在る所ならお勧め出来ません。絶対に他がいいと思います。踏切があるときには本当にイヤでした。電車も通る度に煩くて・・・引越しをしたかったですよ。またお子さんがいるのも心配です。何が在っても自分の家を建ててしまったらもう動けません。売るときにも踏み切りの側は売りにくいですよ!!
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

子供が毎日そこを通って小学校へ行くんです。
今は、歩いて40~50分かけて頑張っていってるんですが、この物件は踏切渡って5分でつくんです。

でも、確かに子供が毎日そこを通るというのも心配です。
ご指摘ありがとうございます。

お礼日時:2010/02/24 21:34

友人が線路から50メートルくらいのところに住んでいましたが


よく遊びに行っていましたがあまり気になりませんでした。
(線路と家の間にあるのは草むら程度)
その後そこを引き払ったのですが
今度別の知人が、そこを仮住まいにする機会がありました。
最初の夜は気になったけど、次の日からは全く気にならず一晩で慣れたと言っていました。
線路が通っているとなると夜中も貨物列車なんかが通過しますから
それが気になるタイプかどうかが大きいと思います。

また、同じように他の線路沿いにも、もっと近いところにも住んでる友人もいましたが
音はあまり気にしてなかったですね。
裏の線路の音より、保育園の演奏会の練習の音を気にしていたり。

あとは、滅多にないでしょうが事故や自殺があると気になるみたいですが
これは道路沿いでも、住宅地でも条件は変わらないですしね。

ただ、踏切の向こうに、お店や用事のあるような場所が集中している場合は
やはりお子さんの外出には制限が必要になってきますし
踏切の向こうからのお子さんが遊びに来る時の注意も必要かと思います。
遠回りを命じていてもついつい、通りたくなるということもあると思いますし。

親御さんも外出時には踏切で足止めを食う時間を考えておかないといけないということもあると思います。
なので「どこに行くにも踏切を通らなくては」という場合は多少不便かもしれません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

実は、その踏切が通学路なんです。

ううん、結構問題なのかもしれませんね。

お礼日時:2010/02/22 16:43

今住んでいるのが50mくらい離れたマンションの10階です。


間に建物など遮るものがないとそれなりに音は聞こえます。
防音性能の高い2重窓にしておいたほうがいいかもしれません。
生活としては特に気にならないと思います。

鉄道の高架からすぐの所に住んだこともありますが、そのときはさすがに
家の窓から、電車の乗客の顔が確認できるくらいの距離で2重窓でしたが
けっこううるさかったですね。
それでも慣れますけどね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

『慣れ』ですかね、やはり。

防音対策等、勉強してどうするか決めたいと思います。

お礼日時:2010/02/21 22:19

50mは微妙ですね。


たぶん慣れるとは思いますが。
私の以前の家は100m無いくらいだったと思いますがまったく気になりませんでした。
親戚の家は踏切から10m(間に一軒)くらいですが、ひどいです。
騒音と振動が激しいです。
私には我慢が出来ないくらいでしたが、親戚はなれてしまったようです。
線路の隣でなければ鉄粉を気にしなくてもいいと思います。
地盤にもよると思いますが50mあれば振動も無いと思いますし。
騒音と振動はそこに行けば体験できるのではないですか。
実際に住んでいない人の意見より、自分で体感するのがいいと思います。
周りの家を見れば鉄粉もわかるでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

ご指摘いただいたとおりでやはり体験するのがいいかとおもい、工務店さんと来週末にたような場所で家を建てた方の家へおじゃましてみることにしました。

鉄粉についても周辺の状況をみてきたいと思ってます。

お礼日時:2010/02/21 22:17

列車通過警報音、鉄粉ほこり、列車音、列車の危険など数多く、窓も開けられないなどの問題があります。


その場所がどこかは知りませんが、都市近郊などでは軌道が高架になった時に線路の北側であったならば、終日陽が射さなくなることがありその時は、多少の補償はしてくれますが、陰気な家になると思ってください。  
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

物件は線路の南側なので日当たりは問題がなさそうです。

私も警報音が気になっていました。

工務店の方は気になるようだったら鉄道会社に少し音をなんとかできないかと話してくれると言ってました。

来週、同じような状況の土地に同じ工務店で家を建てた方の家で実際にどの程度のものかを体験させていただけるとのことでそこで改めて確認してみようと思います。

お礼日時:2010/02/21 22:13

こんにちは。



私は建築家関係ではないのですが、生まれてから30歳までずっと踏切の横にある実家に住んでいました。

その経験をもとに回答させていただきます。

まず、子供にとって騒音などは何の問題もありません。

慣れです。

うるさいと感じたことは一度もなかったです。

反対に親戚の家に子供のころ泊まりに行き、遠くを走るトラックの音が聞こえて寝付けなかったことを思い出します。

遠くのトラックの騒音と横を走る電車の騒音なら物理的に考えると電車の音の方がうるさいに決まっていますが違和感を感じるかどうかだと思います。

今でも年に1回は実家に泊まりますが、電車の騒音も懐かしいものです。

一つだけ、注意をすると子供さんには少なくとも小学校の低学年までは一人で踏切を渡ることを禁じるべきでしょう。

私自身がそうでした。

犬の散歩も禁止です。
犬が勝手に飛び出していつも行く散歩道に踏切があると犬が危険にさらされる危険性があるからです。


重要なことは、大人の方が慣れるのに時間がかかるでしょう。

防音をすることもないと思います。

防音をするほどの音量でもないと思います。

50mも離れているのですからね。

ちなみに私の実家は、線路と私有地の間にスペースはなく、手が届きそうなくらいの距離でしたから。

電車から洗濯物が見えるなどもチェックしておいた方がいいかもしれませんが、それも50mも離れていたら問題もないと思います。

参考になればいいのですが・・・。
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この回答へのお礼

実際に生活をされていた方よりご意見をいただき大変参考になります。

電車から洗濯物が見えるかのチェックは完全に抜けていました。

ありがとうございます。

お礼日時:2010/02/21 22:04

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Aベストアンサー

1m地点の騒音と比べて距離減衰により5mで14デシベル、30mで30デシベル、100mで40デシベル、150mで43デシベル程度音が小さくなります(間に遮蔽物などない場合)。

ガード下が#1さんの書かれているように80デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

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在来線は基準が無いので、新幹線より大きいことがあり、5m地点で83~90、継ぎ目付近では5高くなると言われています。

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一般に音は10デシベル以上差があると影響しませんので65デシベル以上から聞き取りに影響があると思われます。

よって150m程度離れた地点では多少影響を受ける、100m地点では鉄道騒音の方が大きくテレビの音が聞き取りづらくボリュームを上げないと難しいと思います。30m地点では10以上テレビの音が小さいので、聞こえない程度になると考えられます。

但しこれは遮蔽物などがない場合ですので、一般に屋内では鉄道騒音はもっと小さくなります。

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但し、それはサッシ単体の性能ですので、通常は壁による遮音効果があります。そのため壁ととサッシの面積割合と部屋内の吸音性状によって遮音量は変わります。
通常住宅の場合窓を閉めた状態なら25デシベル程度の遮音が見込めます。

この値を考慮すると、鉄道騒音は、
30mで55,100で45,150mで40となりますので、30m地点では影響がありそうですが、他ではあまり影響はないと考えられます。

また通常鉄道沿線は建物があることから、30m以上離れた地点の間に建物がありそれに遮蔽されることによりもっと小さくなることもあります。
逆に風の影響や反射による影響などにより大きくなることもありますので、以上はあくまで机上での計算の話です。

1m地点の騒音と比べて距離減衰により5mで14デシベル、30mで30デシベル、100mで40デシベル、150mで43デシベル程度音が小さくなります(間に遮蔽物などない場合)。

ガード下が#1さんの書かれているように80デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり75または70(地域によって異なる)以下に抑えることになっています(但し達成していない地域が一部ある)。

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阪急電車の線路すぐ横のマンションに数年住んでいたことがあります。
主要路線でかなり頻繁に電車が通る所でしたが、一言で言えば徐々に慣れます。
もちろん好んで選ぶ必要はないですが、家賃や買い物便などの他の条件が優れた物件で、
しかも永住するつもりがないのなら、選択としてはありだと思います。

注意事項としては、
(1)私鉄は終電から始発までは静かだが、JRは深夜でも貨物や夜行列車があるので注意。
(2)私鉄も夜間に保線用車両が通ることはある。
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阪急電車の線路すぐ横のマンションに数年住んでいたことがあります。
主要路線でかなり頻繁に電車が通る所でしたが、一言で言えば徐々に慣れます。
もちろん好んで選ぶ必要はないですが、家賃や買い物便などの他の条件が優れた物件で、
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Q一人暮らし 音 踏切

こんにちは。いつもお世話になっております。
一人暮らし用の物件について教えて下さい。
駅がすごく近く(徒歩2分)築浅のすごく良い物件なのですが、道路を挟んですぐ向かいが踏切となっており、音の問題が気になっている物件があります。
物件自体は鉄筋のマンションなのですが、内見の際でも踏切の音や駅アナウンスの音は聞こえていました。
私の生活スタイルが、夜11-12時過ぎ頃に帰宅するような感じなので、それほど家に居ないしどうかな、とは思ったのですが、今まで踏切近くに住んだりした事が無かったので質問させて頂きました。
実際に住まれた事のある方や、その際の対策等もお教え頂けると大変助かります。(防音カーテンなどは、もし差し支え無ければ実際の商品もお教え頂ければ恐縮です。)
どうぞ宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

学生時代に小田急線代々木八幡の線路沿いの鉄筋マンションの5階に6年間住んでいました。踏み切りは50mくらい離れていましたが、はっきり聞こえました。電車って終電が行った後も、保線用の電車が通ったり工事や何かとあるので、夜中は静かだと思ったら大間違いです。恐らく、踏み切りの警告音よりも、電車の通過する音や振動の方が大きいと思います。また、線路と車輪の擦れる鉄粉が出るので風向きによっては飛んできます。従って、その分は他の相場より家賃が割安なはずです。
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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 電磁波については既に皆さんから的確なご回答が寄せられていますが、ひとことだけ言わせてください。。。。

 わたしも学生時代に線路脇のアパートに下宿していたことがありました。引っ越してからのしばらくの間は、ひっきりなしに通過する急行電車の轟音や窓ガラスを震わせる振動、あるいは駅を直前にしてブレーキをかける電車の、あの甲高い音、それに、近くの無人踏切で鳴る警報機の音、こうしたものがとても耳障りでしたが、人間って不思議なもので、そのうち慣れてしまったものでした。
 ただ、箱根行きの特急電車が通過する際には独特のチャイムを鳴らして走っていますので、とても電話などは無理、特急の通過を待って話を続けるといったありさまでした。

 鉄道の架線の電圧は電灯線に比べればもちろん格段に高いとはいえ、そう高圧でもなく、しかも電磁場というものは距離の二乗に反比例しますから、あまりお気にされなくてもいいのではと思います。事実、テレビやその他の家電製品にはまったく影響がなかったのが当時としては幸いに思えたものです。
  
 当時のわたしの部屋は東向きでしたが、南向きで線路に面した部屋では、終日カーテンを引いている始末。というのは、高速で通過する電車ならまだしも、駅に向って減速し始めた電車ですと、実際に乗って車窓からわが部屋を眺めてみると、案に相違して、まさに中の隅まで丸見え状態にびっくり。

 そんなわけですから、洗濯物はとても外には干せませんでした。なにしろ、外に干すと乗客から丸見えになってしまいますから。
 しかも、アパートの外壁にはブレーキから飛び散る赤茶色の鉄サビがしっかり付着している具合でしたから、当然、外に干した洗濯物にもあの鉄サビがと思ったら。

 一度などは線路内に誰かが入ったらしく、電車は急停車、大騒ぎになったことがありました。当時の線路脇には枕木で作った柵がありましたが、入れば入れる隙間だけに、お子様だけはくれぐれも注意してさし上げて下さい。いつも目を光らせているというのもさぞかし大変でしょうが。

 電磁波については既に皆さんから的確なご回答が寄せられていますが、ひとことだけ言わせてください。。。。

 わたしも学生時代に線路脇のアパートに下宿していたことがありました。引っ越してからのしばらくの間は、ひっきりなしに通過する急行電車の轟音や窓ガラスを震わせる振動、あるいは駅を直前にしてブレーキをかける電車の、あの甲高い音、それに、近くの無人踏切で鳴る警報機の音、こうしたものがとても耳障りでしたが、人間って不思議なもので、そのうち慣れてしまったものでした。
 ただ、箱根...続きを読む

Q線路沿いの家

アドバイス、よろしくお願いします。

お金の無い中、なんとか住み替え出来ないかと不動産をめぐった所、
線路沿い(線路から2mで敷地)の土地に注文住宅を建てる方向へと決まりました。

いろいろネットで調べたところ騒音、揺れ、鉄粉の問題が重要視されている
見たいですが、騒音と揺れは慣れると腹をくくりました。 鉄粉は幸い駅から近めのため、上り下りとも大してスピードが出てないせいか周囲の石や古い建物や杭を見ても錆びが付着したような形跡はありませんでした。

ここまできてもやはり不安が消えることは無く、質問をすることにしたのですが…

1、壁材、屋根材など建てる際に使用する材料や工法のアドバイスがあったらお聞かせください。(やはり揺れは細かく日に何十回もあるわけで、家の傷みが心配です。)

2、この質問から見て「私が見落としていそうな線路沿いに住む際の問題点」がありましたらご指摘&アドバイスをいただけると幸いです。

藁にもすがる気持ちです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

耐震は線路際だからと言って直接的に有効ではないですね。
揺れというのは威力によってずいぶん影響が変わります。
それに設計がよければ免震、制振に比べ一番お金がかからずに出来るのも「耐震」です。いわゆるあまりお金をかけずに気を回すことができれば耐震は強くできるものなんです。
ぜひ地盤改良が必要ならば振動対策のほうは軟弱地盤対策も兼ねることもできる場合があるのでご検討ください。
揺れがじかに来る感じというのは5階の振動とは随分違うと思います。

サイディングでよいとは思いますが、音対策にサッシや断熱材の種類防音カーテンなど当初から検討されるとよいかと思います。それによっては屋根材をスレートに変えてもとは思いますが、合羽板金で処理すると鉄粉の問題がありますので、やくものの指示が難しければ、瓦の方が無難かもしれませんね。

Q線路沿いの家ってどうですか?

新築で家を建てたいと思っているのですが、候補の土地が6m道路を挟んだ線路沿いなのです。
ですが、なかなか希望条件に合う土地はなく、探し出して半年経ちましてやっと出た物件です。
駅から徒歩5分くらい、近くの踏み切りからは100mくらいです。
揺れや騒音は慣れるといいますが、夜中でもそんなものでしょうか?
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また線路沿いのガードレールが線路に向かって倒れているのですが、これって地盤沈下ですか?
その場合、基礎を深くすれば大丈夫なものなのでしょうか?
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。
うちも初めはどこから考えていけばよいのかわからない状態からのスタートでした。HMの建築条件付き(土地に対して建築業者が決まっている事)でしたのでそのHMから、何パターンかの間取りを出してもらいました。しかし、「ここに建てるから+ウチの生活パターンだから」ということを考えてある汎用性のあるプランで、別の言い方をすれば、どこかの建売で考えたものをそのまま持ってきたという感じでした。他のHMに頼むわけにはいかず、夫婦で考えました(HMの設計の方にも相談に乗ってもらいましたが…)。その結果、何ヶ月も時間を費やしましたが、納得のいく他にはない間取りができ、いろいろ勉強にもなりました。住んでみるとやはり間取りが一番重要だということに気づきました…。季節によって風の吹く方向が違うことやお日さまの一日の動きを考えた窓の配置や外観形状。あと、家族が1日、1年10年…どんな生活をするのかなど。結婚してすぐに新築する家ではなく、今まで一緒に暮らしている家族の生活パターンがどんな風に変化していくかなど想像することができる分、いろいろ調べたり夫婦でケンカしたりで間取りを決めていきました。

U-HAさんの場合は建築条件付きではないとのことなので、私と少し違いますが、土地契約と平行して、予算も考えてHM捜しですね。
ある程度もうその土地を購入しようと思っているのであれば、住宅展示場などに行ってHMにいろいろあたってみるのもいいかもしれませんね。いろんなHMからその土地に関することや、間取りの提案など情報が黙っていても来ると思います。
ウチのような苦労はせずに、でも言いなりにはならずに、ある程度のわがままは当たり前という心づもりで複数のHMにいろいろ提案してもらってください。何千万もの買い物をするわけですから(^_-)。

あと、ウチの実家の立て替えの時はHMが地質調査をしました。その時わかった事なのですが、30年昔と違い今の場合、杭を打たないといけない弱い土地だったらしく、そのぶん1・2百万余計にかかったという事もありました。知合いでもそういう事がありました。
U-HAさんの土地もそうならないために土地購入前に何らかの形でしっかり調べていたほうが良いかもしれません。
ウチの実家は2社に地質調査をやってもらったみたいですが…(^^ゞ…HMさんも競争が激しいみたいで。

いろいろ語ってしまいましたが、安心できる快適な家を建ててくださいね。
あと、家を建てる前に為になるブログがあるので紹介しておきます。
家建てた後でも為になるので覗いてます。
ではまたご相談乗れるようなことがありましたら遠慮なく言ってくださいね。

参考URL:http://plaza.rakuten.co.jp/outhiyasan/

こんにちは。
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Q踏切近くの土地は何割安で買うべき??

いつも大変お世話になります。
以前から土地の購入を目指し、このサイトにもお世話になっております。

今回、不動産屋から紹介のあった土地についてご指導ください。

立地等は申し分なく、地形は悪いものの私の好みです。
変形の東南角地で南道路に21m面してます。
約80坪の区画整理された場所です。
もちろん都市ガス・水道・本下水です。

ただネックは踏切に近いことです。
土地に約10mで建物を建てようと考える場所には約20mです。
幸い、車1台がやっと通ることができる踏切のため、普通の踏切より音は小さいです。立っている限り揺れも感じません。
隣人にお話を聞いたところ「僕は全然気にならないよ」と言っていました。

内心は買いたい気持ちで一杯です。
注意点と踏切が近いとゆうこで一般的の地価より何割くらい割安が妥当か、ご指導ください。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

売値を決めるのは売主です。
公的地価や個別条件を具体的に考慮して価格を算出する義務はありません。
ですから7割引が妥当かとかはありえない。

自分でこれなら買えるという額を提示するのが良いが、あまり指値きびしいと2度と買えない場合もあるので慎重に。

Q線路沿い物件に飛んでくる鉄粉が心配です

線路沿いの住宅には電車と線路の摩擦による鉄粉が飛んでくるため、
洗濯物が鉄くさくなったり、茶色くなったりする場合があるということを
ここの過去の記事で知りました。

現在賃貸物件を検討中ですが、
この物件は道路を挟んですぐのところに線路があります。

この路線は住宅街のど真ん中を走るので、騒音を抑えるため
普通の電車(JRなど)より走行速度は遅く、電車編成も3両と短くなっています。

ずばり、車両が長くて速度が早い電車が走る所と比べて、飛散する鉄粉は少ないと思ってよいのでしょうか?
また、線路沿い物件は窓を開けると鉄粉が家の中に入ったりするのでしょうか?今回のようなケースならそこまでのことはないのでしょうか?

部屋は3階に位置していて
ベランダと線路は垂直な位置関係にあり(線路と対面する位置に大きめの窓もあります)、
線路との距離はおよそ5メートルです。

Aベストアンサー

列車からの鉄粉は.ブレーキ(タイヤに鉄の塊を押しつける)の使用で発生します。
ブレーキを頻繁に使用する場所かどうか.が発生量に関係し.速度はあまり関係有りません。
ただし.速度が速いと.ブレーキを使っている時間も長く発生する鉄粉も多くなります。

>およそ5メートルです
こちらの条件でしたらば.架線とパンタグラフ間の放電による銅粉末の方が多いのでは有りませんか。


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