初めての中古マンション購入 諸費用についてなど教えて下さい

築7年、76m2、管理費・修繕積立費計で13,000円の中古マンションが、2,700万で売りに出ており、購入を予定しています。
初めてのマンション購入で、不動産会社からの購入資金計画書を見ても、適正かどうか判断出来ない為、
お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願い致します。

■ご質問　その１
現在、家賃10万円の賃貸に住んでいます。
年収650万、貯金は現金で600万、株を売却すれば720万程の貯蓄があるのですが、
そもそも、3,000万近くの物件を購入するのは身の丈にあっているのでしょうか。

■ご質問　その２
不動産屋の購入に伴うお見積もりは、妥当な金額なのでしょうか

自己資金：500万
銀行ローン：2500万　35年　金利1.075％（不動産会社紹介）

※購入に伴う費用（見積もり）
１．契約印紙代　15,000円
２．仲介手数料　913,500円
３．ローン事務手数料　31,500円
４．ローン保証料　517,100円
５．火災保険料　未定
６．金銭消費賃貸契約印紙代　20,200円
７．登記料　250,000円
８．固定資産税等精算金　146,200円　
９．不動産取得税　0円　

■ご質問　その３
不動産屋紹介の住宅ローンを利用せず、自分で住信SBI銀行(変動金利0.975％で借りる予定)と契約すれば、
上記見積もりの、ローン事務手数料やローン保証料は、かからないのでしょうか。
また、住宅ローンの最安値はネットで検索できたのですが、火災保険のオススメ(最安値)はございますでしょうか。

その他、物件を購入する上での節約術のようなものがあれば、教えて頂けますよう、お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2010/03/06 02:08

業者的回答

質問１
年収から見ても問題になるレベルの借入れではなく、かなり健全。
ただ、預貯金と自己資金＋諸費用がほぼイコールなので、
手元に余裕がなくなるのであれば、借入れを増やす方がいいでしょう。

質問２
仲介業者の見積もりは、「かなり適正」な内容。文句つけられません。

質問３
見積もり内の「ローン事務手数料」「ローン保証料」は銀行指定の保証会社の取り分なので、
銀行を変えた場合、ここの金額は変わります。
ちなみにSBI住信ネットは、保証料が無い代わり、事務手数料が借入金額の2.1％なので、525,000円となります。

火災保険料は加入する保障内容、地震保険の有無、場所で変わります。
また、保険会社によって保険料が大きく違ったりしますので、
どこがいいと一言では言い切れません。
うちは２つの会社の代理店ですが、保険料が高い方はほとんど売れませんね。

この回答へのお礼

ご回答頂きましてありがとうございます。
購入費用、見積もり内容に大きな問題は無いということで安心致しました。
物件購入を前向きに検討するように致します。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2010/03/07 23:18

No.2 回答者： tutan-desu 回答日時： 2010/03/06 15:39

ローンは意外と金利分が高いものです。

少しでも早く返済が終わるようにすべきでしょう。年収がそれだけあれば日々の生活を少し切り詰めれば、半分の期間内で返済が可能だと思います。完済すれば、後は悠々自適です。

この回答へのお礼

ご回答頂きましてありがとうございます。
おっしゃるとおり、金利に注意して、繰上げ返済を検討するように致します。
アドバイス、ありがとうございました。

お礼日時：2010/03/07 23:07