遠方の売主の本人確認
皆さん、こんにちは、いつも、回答ありがとうございます。
不動産業者です。
今回、不動産の売買決済を迎えます。
所有権移転と抵当権の設定を予定しています。
売主は、静岡県の三島に在住。
買主は、岐阜県、大垣市に在住です。
私は、滋賀県大津市です。
ローン会社は、岐阜県大垣市です。
それぞればらばらな関係です。
住宅ローンを組むので登記に司法書士を使って欲しい。
決済の場所を岐阜県の大垣市まで来て欲しい。
とのローン会社からの要請です。
しかし、売主は、残代金をもらうだけなので、当社に委任してやって欲しいと言っています。
司法書士は、本人確認が必要であるから、売主は、岐阜県大垣市まで、来るようにと言っています。昔の本人確認がうるさくないときは、このようなことまで、言わなかったのでしょう。
売主にとって、遠方から来ると時間も、お金もかかります。
電話で連絡が取れること。
免許書のコピーを入手可能なこと。
郵送で、印鑑証明や登記書類に実印の捺印が可能なこと。
など、一切ができるので、売主が来なくても、良い方法は、ないでしょうか?
皆さんは、このような経験は、無いでしょうか?
また、このような場合は、どのようにしていますか?
私は、売主に出会ったことも、面識もあります。
たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。
敬具
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
売主は確実にお金が欲しければ来るべき時なんですがね。
来る気がないなら、司法書士を売主のところまで走らせるのが正当な方法でしょう。
売主の所有権移転登記を受ける立場ですから、直接面談し、書類一切をもらってくる。
その上で、司法書士が交通費を売主に請求すればよいのです。
マンションの販売代理は大体こんな感じですねぇ。
僕は売主の代理ですから。
レスありがとうございます。
お金をもらうのだから、来ても良いですね。
色々と方法が、あるので、どれが良いかどれが、費用が安いか考えてみることにします。
これからは、遠方の取引は、多くなるでしょう。
敬具
No.4
- 回答日時:
遠方の場合には、転送不要扱いの書留郵便で確認書類を送り、返送してもらう、という方法がある。
司法書士会会則2条
No.3
- 回答日時:
不動産登記関連の仕事をしているものです。
ご質問のケースと似通ったケースがこれまで数件ありました。
その時は、書類の受け渡しと本人確認は、不動産業者の方に代行して頂きました。
もし、ご担当の司法書士が「直接対面しないとダメ」と言うなら、他の方の回答にもあったように、司法書士に出向いてもらうしかないんじゃないでしょうか。
売主の状況にもよるでしょうが、遠方に足を運ぶよう無理強いして、せっかくまとまった契約がパーになっては元も子もないです。
レスありがとうございます。
売主の状況にもよるでしょうが、遠方に足を運ぶよう無理強いして、せっかくまとまった契約がパーになっては元も子もないです。
ここが一番大事ですね。
敬具
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