管理会社変更による更新料の値上げは可能？

自分の力だけではわからなかったので質問させてください。

今年の6月に住んでいる賃貸マンションの大家さんが変更となりました。

それに伴い管理会社も変更となりました。

9月末に更新の予定で更新の書類が来たのですが


内容が前管理会社さんと違う点がいくつかありました。

その中でも一番気になったのが

さらに2年後の更新料が今の2倍になっている　という事です。


9月の更新料は　前管理会社が決めた金額で同じだったのですが


2年後の更新料は　現管理会社の方針なのか家賃の1月分となり

前管理会社の2倍となります。


私は2年間の更新料も24で割り　　月あたりの家賃でいくら　と考えています。

それが大家の都合で管理会社が変更になったのに

その負担を借主が負担するのはどうかと思っています。


なんとか前管理会社の更新料と同じ値段にしたいのですが

まず法律的に　管理会社の変更によって次々回の更新料を変更してよいのか？教えてください。

次々回の更新だから変更しても問題ない　という事であれば

どのように交渉したら良いかアドバイスもいただけたら幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

No.1 回答者： aki-o2011 回答日時： 2011/08/12 00:10

どのような経緯でオーナーが変わったかにもよるのですが、

仮に通常の売買でオーナーが変更になった場合は
契約書の内容はオーナー側の都合で勝手に変更することはできません。
つまり新オーナーはそういう契約で
入居者がいることを知ったうえで購入しているからで、
その契約を引き継ぐのが通常です。

ですので、オーナーに有利・不利を問わず、
あなたの側の承諾なしに契約変更をすることはできません。
逆に言うと、今届いた契約書に署名・捺印してしまえば、
新しい契約を承認したことになります。
それ以外で強引に契約内容を変更するのであれば、
たとえば通常の賃上げと同様
相手は裁判所の判断を受けたうえで変更せざるを得ません。
（周辺相場通りであればまず通らないのですが）

まずは管理会社に連絡して、
このような条件変更は認められないので、
従来の契約内容のままにしてほしいと連絡することです。

余談ですが、家賃については変更がないようですが、
更新料の件でもめてしまった場合
相手方が家賃を受け取らないなどの
イヤガラセをするかもしれませんが、
その場合は裁判所に家賃を供託してください。
（ごく稀ですが不動産屋が入居者を追い出すために、
　口頭で受け取り拒否したくせに、放置すると
「家賃滞納にあたるので出て行け」と
　無茶苦茶やる悪徳業者がいます）

あと抵当権実行による所有者変更の場合は状況が違うのですが、
今回の場合はどうも文面を見る限り、
ただの売買によるオーナーチェンジのようですので、
割愛させていただきます。

この回答へのお礼

さっそくの返答ありがとうございます。

大家変更は売買による変更の様です。

簡潔明瞭な回答ありがとうございます。

次回（2年後）の更新料に関しても
今回の更新の契約書に書かれているので
まだ返送しておりません。


『今回の更新は前の不動産屋と同じ条件だが
2年後はうちのルールでやらせてもらいます。』


という意味で
2年後の更新料が倍になった契約書を送ってきた
のだと思っていたのですが
私の同意が無ければ通らない　というのは安心しました。


『管理会社が変わったのだからルールも変わる。自由にさせろ。』
が通る世界なのかどうなのか疑問でしたので
質問させて頂きました。


今週末にでも管理会社へその旨伝えてみようと思います。
供託の件もありがとうございます。
振込でも拒否されて返金とかされるのでしょうかね？
怖いところです・・・


後日経過報告させて頂きたいと思います。

お礼日時：2011/08/12 01:05

No.2 回答者： adobe_san 回答日時： 2011/08/12 00:57

一つ教えて下さい。

家賃は10万円以上？　それとも以下？

No.3 回答者： Tacosan 回答日時： 2011/08/12 12:20

細かい突っ込みですが, 供託は裁判所ではなく法務局では＞#1.