中古物件売買で、広告費は売主負担？

中古物件の売却において、仲介業者は折込広告とＹＡＨＯＯ不動産（ネット広告）に乗せるので、
広告料金の負担を売主に求めることは、可能ですか？

可能の場合、実際ＹＡＨＯＯに掲載するのにかかった費用が１０万円だったと仮定して、仲介業者は
上乗せして、１２万円で売主に請求した場合、違法なのでしょうか？

また、慣習的にどのようにしているケースが多いのか、教えてください。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2011/08/17 13:17

元業者営業です

宅建業法で仲介業者から広告費の請求は禁じられています。

ただし「売主から特段の要請があった場合のみ」実費を請求する事が認められています。
なお、業者から「●●円かかったから払ってくれ」という「事後承諾」は基本NG。
ただし、事後承諾でも売主が「いいよ」と認めてくれればOKです。

＞慣習的にどのようにしているケースが多いのか

これは「慣習」ではなく法律で厳しく規制されているものです。

でも、今どきネット広告や折り込みすら「実費で」なんていう業者じゃ媒介物件は預かれないでしょうね。そんな業者に大切な財産を託す売主がいる訳が無い。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/31 21:50

No.1 回答者： yvfr 回答日時： 2011/08/17 10:03

昨年、中古物件を売りましたが、仲介業者から広告料なんて請求されませんでしたよ

購入する場合と同じく、物件価格の3%プラス6万円の明朗会計で、仲介を頼む際にも明言されました

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/31 21:49