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賃貸マンションに入居中です。今、現在家賃を2ヶ月滞納しております。先日、管理会社に呼び出され、こうしてもらわなければ契約解除すると言われ、8月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払うという確約書を取り交わしてきました。しかし、今月8月末には1ヶ月分払えるが、約束のもう1ヶ月分は9月6日になってしまう(これは確実)と本日申し出たところ、あなたは過去約束を破ったことがあったので絶対に認められない、確約した書類通りにやらないと契約を解除すると突っぱねられました。因みに、9月16日の約束分もその日までに支払えるかまだ確証がありませんが、金策のめどもある程度つき、9月末には滞納分を精算できるのはほぼ確実なのですが、相手の言う通りにしないと、契約解除されても仕方ないのでしょうか。どなたかお知恵を貸して下さい。本当に困ってます。よろしくお願いします。
かなり同様しているため分かりにくい文章で申し訳ありません。

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A 回答 (9件)

 in_go-ing です。



 『補足』拝読いたしました。

> 遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか?

 質問者様が約束を履行していれば大家側から更新拒否をすることは出来ません。裁判しても『信頼関係』は修復されたと裁判所は判断するでしょう。そこは大家側も承知しているはずです。

 長期の滞納(通常は3ヶ月で訴訟を起こし裁判中に6ヶ月の滞納?)がない限り借主は絶対有利なのです。ただ、『強制執行』は認められないなんて無責任な回答者もいますが、私の場合でもちゃんと判決の最後には『執行文』がついていますのでお気をつけ下さい。大家側が勝てると踏んで訴訟まで持ち込んだときは意地でも追い出しにかかります。そこまで行かない内に話し合うことです。質問者様の場合は賢明でした。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。借り主が有利なのがわかりました。もちろん常識的な範囲内の行動をとっていればですよね。いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2011/09/10 00:28

裁判所に頼めば明け渡し命令と強制執行書をホイホイ出してもらえるようなことを回答している方もいらっしゃいますが、現実に住んでいる人間を追い出す強制執行が可能な判決なんて聞いたこともありません。


具体的には、その人間を暴力で家の外に出すことになりますが、それは重大な犯罪になります。
暴力と言っても殴る蹴るなどのことではなく、そこに居る人間を数人で担ぎ上げて家の外に出すだけでも暴力行為です。
また、この程度の家賃滞納で、しかも払う意志を強く示している場合は、「直ちに信頼関係が崩壊したとは言えない」という判決が出ることでしょう。
このまま平身低頭して丸く納めるのが最良の策だと思います。
しかし、もしこじれたら法務局に行き、家賃を供託してみてください。
供託中は部屋の明け渡し、家財の差し押さえなどが出来ない内規になっていると思います。
ですから更新を拒否された場合でも供託しておけば大丈夫の可能性があります。
それというのは、貸主側の一方的な都合で更新を拒否するのは居住権侵害だという考え方が一般的だからです。
さして悪いことをしなければ更新される権利があると考えるのは、常識的であり期待権でもあります。
ですから貸主が家賃の受け取りを拒否しても供託すれば借主がきちんと家賃を払っていることになるのです。
家賃を払っていれば出て行けと言う権利は貸主には無いことになります。
内規というのは面白いもので、部外秘ですが・・・、
例えば横浜市の場合、税金(市税)を滞納しても払う意志が有れば財産の差し押さえは出来ないのです。
ですから、元会社経営の60歳のオッサンは、2000万円も税金を滞納していますが、毎月1万円ずつ払っているので横浜市は差し押さえができません。
そのオッサンが80歳でくたばるとして20年。合計240万円払えば良いわけです。
その間は豪邸に住み、高級外車を乗りまわせるわけです。今2000万円払うよりお得ですよね。
確約書とか契約書に合意して署名しても、それがすべてではありません。
前家賃を月末までに払うことという契約で、家賃の支払いが1秒遅れただけで契約違反だから出て行けというのは裁判所は認めません。
もともと公序良俗に違反する契約は無効だからです。
ですから、こじれにこじれた場合、過去に請求されて払ってしまった更新料のことで詐欺罪で家主を告訴するのも面白いかと思われます。
もともと更新料は根拠が無いものであって、更新料を取ることは違法ですからね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。更新は1年以上先なので、それまで今までのようなことがないように遅れず払っていきます。それでも更新を拒否されるようなことがあったらアドバイス頂いた方法をとることになると思います。

お礼日時:2011/08/29 12:11

 『確約書』をお読み下さい。

本当に『月末に滞納2ヶ月分プラス遅延損害金、9月16日に本来8月末に支払うべきだった翌月分の家賃プラス遅延損害金、そして当然ですが9月末に通常通り支払うべきの1ヶ月分を支払う』だけでしょうか、違約の場合の契約解除と明渡し項目はありませんか?

 もし無いとすれば余程間の抜けた『管理会社』です。大抵は「違約の場合は直ちに契約を解除し、部屋を明渡すことに異存はない。」というような一文が入っているものです。

 このような『約定書』と違約行為の積み重ねを『証拠』として大家や管理会社は裁判所に『信頼関係の崩壊』を申し立て、『部屋の明渡し命令』を求めます。

 『家賃を払わなくても裁判所の明け渡し命令があっても強制的に追い出されることは無さそうです。』などと書かれている回答者もおられますが、私は実際にそういう『証拠』を積み重ねて『明渡し命令』と『強制執行』が可能な判決を貰いました。尤も私の相手の不良借主でも、『強制執行』まで行かずに、判決文の通りに明渡して出て行きましたが。

 やはり、一旦約定した内容を反故にするのは今後の対応においても非常に不利に働きます。質問者様は「8月末の支払いが9月6日になるだけで、たったの6日だ」とお考えでしょうが、8月末決済の手形のお金を9月6日に銀行に積んでも不渡りです。銀行さんは待ってはくれません。お金の支払い期日は一日たりとも待たない厳しいものなのです。

 相手が話し合いに応じているうちに支払っておいた方が賢明でしょう。相手が硬化すると質問者様が不利です。『滞納しても追い出されない』なんて無責任な回答に頼っても誰も責任は取ってくれませんよ。
 

この回答への補足

本日、先方との交渉の結果、今月末に支払うことになっていた2ヶ月分を1.5ヶ月分に減らして貰いました。残りの0.5ヶ月分を9月6日、あとは約束通り9月16日に1ヶ月分、9月末に1ヶ月分で完全に正常な状態に戻ります。9月16日に払う分もどうにかメドがたちました。そこで新たな質問なんですが、今後、遅滞なく家賃を納めていけば、更新に応じてくれる可能性は高いでしょうか、低いでしょうか? 更新は来年の11月です。但し、このマンションは数ヵ月前にオーナー及び管理会社が変わり、以前は完全な賃貸マンションだったのを、空室をリフォームして分譲販売し始めました。現在2~3部屋が売りに出されいるようです。賃貸よりも売れるなら売ってしまったほうがオーナーとしては商売上いいと思いますので、私のような一度信用を失った借り主は更新させて貰えないような気がするのですが、どうでしょうか?

補足日時:2011/08/27 17:36
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この回答へのお礼

ありがとうございます。件の確約書にはそういった文言は一切入ってないんですよ。私もそれを取り交わすときに意外に思ったのですが。
たかが6日と思う気持ちが全くないかと言われれば嘘になります。ただ、今はとにかく電話をマメにいれ交渉を続けていきます。

お礼日時:2011/08/27 10:17

 就業中ならキャッシングされてしのいだらいかがですか?1週間なら無利息キャンペーンとかあると思います。

質問者様がお金を受け取る側で苦労されているのですから、家主に待ったなしで家賃を支払っている管理会社の立場も理解できるはずです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。キャッシング等の手段は訳があって使えないんです。回答者様の仰る通り相手の立場も考えるべきだとは思います。まだ日がありますので平身低頭で交渉を続けていきます。

お礼日時:2011/08/27 10:07

 ある不動産会社の社員が、社長からは絶対に駄目だと言われていたのに在日韓国人の一家にアパートを貸してしまいました。


しかし、最初の月から家賃は一度も支払われず、その社員は何回も督促に行きました。
そして2年経ったときに課長の決裁を仰ぎ、「今までの家賃は、もういいから部屋を明け渡してくれ」と頼みに行ったのです。
そうしたら「家賃を払わないぐらいで出て行けとはなんだ。民族差別だ」と言われて追い返されました。
その後、親、兄弟、親戚、友人と名乗る人たちが、およそ40人ほど会社に押しかけてきて「会社は民族差別を止めろー」と怒鳴ったので社長に知られてしまいました。
その後6年経っても家賃は一度も支払われず、そのアパートの部屋には在日韓国人の家族が3家族も住み着いています。
日本の法律では強制的に追い出すことは出来ないそうで、多分ずうっとこのままでしょう。
貸した社員は、気まずくなったのですぐに辞めてしまいましたが、会社は永遠にアパートの家賃を肩代わりすることになりました。
私が居た不動産会社でも「中国人は良いけど韓国人にだけは絶対に貸してはならない」と良く言われました。
業界の不文律のようなものらしいです。
この話しを鵜呑みには出来ないのですが、このまま家賃を払わなくても裁判所の明け渡し命令があっても強制的に追い出されることは無さそうです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。そんなことがあるんですか。知りませんでした。

お礼日時:2011/08/27 10:03

ことの是非は問わないこととしまして、契約解除が可能かどうかのお話をします。



まず、2ヶ月の滞納では契約書上は解約できるとあっても裁判では一般的に6ヶ月間の滞納状態で契約解除が可能となっていることが多いようです。


賃貸の保証委託会社では3ヶ月滞納している時点で訴訟を起こします。


質問者さんの2ヶ月滞納の状態ではまだ浅い状態です。


ただ、過去の滞納があったということで管理会社も本気度を見せているのかと思います。

ワタシも経験上(不動産屋です)滞納している方から支払いの相談は何度も受けていますが、拒否してすぐに払ってほしいと言っても無い袖はふれません。


実際裁判なんかするより払ってもらえるようにするしかありません。


管理会社の言い分は脅しでしかありませんので相手の言い分である日時に支払う必要はないです。


言うまでもないですが、無理のないように最大限努力して支払ってくださいね。

参考URL:http://www.kishiwadafudosan.com/
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この回答へのお礼

ありがとうございます。根気よく先方と相談を続ける努力をする気になりました。勿論こちらも誠意を見せようと思います。

お礼日時:2011/08/27 03:29

トータル4ヶ月分も払うなら、今より安いアパートに夜逃げで引っ越したら?


多分、次回の更新契約はしないと思います。

この回答への補足

確かにそれも一つの方法かもしれません。ただ今までは普通に払えてきた家賃なんです。ここには詳しく書きませんが震災の影響の(身内が被災した)ため一時的に払えなくなっただけなんです。そのことも先方には説明しましたし、過去に約束を守らなかったと言われたのも全て震災後のことです。そして今はまた生活が軌道に乗ってきて9月末以降は全く問題なく支払いができる見込みがあっての相談なんです。

補足日時:2011/08/27 03:26
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2011/08/27 02:56

>その日までに滞納分が一切なくなっていて、且つ、通常通りの支払いが履行されていた場合、どうなることが考えられるでしょうか。


すでに訴訟に入っているなら、その後に取り下げるということはあるかもしれませんが、訴訟になった以上、信頼関係はすでに崩れていますから、退去せずにすむということはないと思います。

この回答への補足

ただ信頼関係が崩れていても少なくともその通り(前記、出頭日までに通常ペースに戻っていれば)になっていれば次回更新日まで住むことはできるでしょうか?

補足日時:2011/08/27 02:55
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この回答へのお礼

有り難うございます。確かにおっしゃる通りかもしれません。

お礼日時:2011/08/27 02:54

最初の約束のときちゃんと説明して理解してもらえばチャンスはあったと思いますが、


今になっては手遅れです、過去に前科があったならなおさらです。

この回答への補足

仮に先方の言う通り契約解除の手続きに踏みきられたとしますよね。こちらがそれに応じずに退去の姿勢を示さず訴訟になったとします。当然、裁判所から出頭命令がくるのは多少先の日程になると思うんですよ。その日までに滞納分が一切なくなっていて、且つ、通常通りの支払いが履行されていた場合、どうなることが考えられるでしょうか。その場合でも訴訟は続くのでしょうか。重ね重ねすみません。よろしくお願いします。

補足日時:2011/08/26 20:45
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この回答へのお礼

早速のご回答有り難うございます。確かにおっしゃる通りかもしれません。

お礼日時:2011/08/26 20:38

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12/26引き落とし(一月分)の家賃と1/26引き落とし(2月分)の家賃を就職活動中で滞納し、建託管理会社から今日または明日中に一月分の家賃を払えないなら、契約解除で2/1には退去してくださいと言われています。現在は、派遣で働いており、こちら側としては、2/15の給料日には1月分を入金し、2/25には2月分と3月分を確実に入金する意向でしたが、会社の決まりなので待てないし、払えないなら荷物を出して下さいとのこと。支払う意思は当然ありますし、度々、連絡も入れているのですが…どうすればいいかわかりません。明日、明後日も仕事が入っておりますので、荷物を出す暇があれば少しでも多く働いて支払いたいのですが、精神的にも判断が鈍ってきていますので皆様のご意見をお聞かせて下さい。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

現時点で1カ月程滞納している状態ですね。
その状況では不動産会社があなたを退去させることは一般的には難しいです。
入居する際の賃貸契約書はお持ちですか?
そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか?
もう一度読み直して下さい。
仮に取り決めで一カ月滞納で退去!のような文面が書かれていても、消費者に一方的な不利益が有る特約は無効になる可能性も十分有ります。

一度、都道府県庁に宅建課のような部署が有り、相談窓口も有るはずなので相談してみると良いかもしれませね。


また、不動産会社が2月1日の外出中に勝手にあなたの部屋に入って、荷物を強制的に出すことは出来ません。
それこそ大問題です。
昔、よく有った話ですが、入居者の留守中に出入口のドアノブに特別な金具を取り付けて、入居者が帰宅した際に鍵を解錠出来なくして入室できないようにして、身内や知人から借りてでも払わせるような手口も有りましたが、今は出来ません。

不動産会社は行政処分を受けたり、無断であなたの部屋に入れば不法侵入で刑事罰を下されることになるでしょう。


但し、派遣社員さんだろうと就職活動中であろうと、滞納はほめられたことでは有りません。就職活動しながらでもバイトをするとかで、1ヶ月でも滞納しないようにすることが大切です。
また身内などから借りて急場をしのぐことは出来ませんか?


私は大手不動産会社に勤務し、宅建資格は保有しているものです。但し、賃貸業務の経験は無く、売買専門です。
よろしければ参考にして下さい。

現時点で1カ月程滞納している状態ですね。
その状況では不動産会社があなたを退去させることは一般的には難しいです。
入居する際の賃貸契約書はお持ちですか?
そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか?
もう一度読み直して下さい。
仮に取り決めで一カ月滞納で退去!のような文面が書かれていても、消費者に一方的な不利益が有る特約は無効になる可能性も十分有ります。

一度、都道府県庁に宅建課のような部署が有り、相談窓口も有るはずなので相談してみると良いかもしれませね。


また、不動産会...続きを読む

Q家賃滞納について

はじめまして、実は実家の方でごたごたがあり、少しの貯金と生活費がなくなってしまいました。
先月の27日に家賃の引き落としだったのですが払えずにいます。保証人はなく、保障会社なのですが、先週ぐらいに連絡がきたので、理由を話し11月の1日に二ヶ月分払うから待ってくれと交渉したのですが、来月になると二ヶ月滞納になるので待てないといわれました。遅くても今月の27日までに払ってもらわないと退去してもらうと脅かされています。しかし今のところ1日にしか払うあてがありません。
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Q今月初めて家賃滞納してしまいます。

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お答えどうかよろしくお願いします。

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 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

 保証人を個人で立てられている場合は、大家さんか管理会社に連絡して指示を仰いでください。大抵は、強く請求はされるでしょうが、1、2ヶ月で退去まで持ち出されることはないでしょう。連絡もなく滞納されると管理会社や大家さんは今後のことも考えて立退きを求めてくる場合もあります。

 保証人が保証会社ですとこのように“まあ、まあ”というわけには行きません。非常に事務的に滞納分は大家さんの口座に立替で振込まれ、その分の請求が滞納者のもとに来るでしょう。滞納事故として処理されます。保証会社によってはすぐに保証契約の解除=立ち退きを求めてくる場合もあるようです。会社にとっては家賃1ヶ月分くらいの保証料で何ヶ月も立替えていたら、いずれ回収できたとしてもたまったもんじゃないですから、かなりきつい対応になるでしょう。

 今後のことですが、いずれにしろカード会社には質問者様が支払いを怠ったという記録は残るでしょう。質問者様の信用に傷がつくことは間違えありません。この“傷”がどこで疼くかは分かりません。そこのカードは多分作れなくなるでしょう。

 いずれにしても衣食住の基本ですから、何はさておき、遅れないように支払うのが当然です。
 旧来はNo.1の大家さんのように“店子と大家”の関係で、遅れや滞納に対して人情的なところがありましたが、権利の主張のぶつかり合いになっては保証会社を入れての事務的な処理に任せるしかない状況が出来、手形の決済やカードの支払いに言訳が聞かないように、家賃の支払いも言訳できないようになってきているのです。
 ちなみに、私のところでも、平気で6ヶ月滞納して居座った奴を追い出してからは審査を厳しくして、敷金を下げて、保証会社に入ってもらっています。もうあの手の輩とのトラブルは御免被りたいのです。

 大家しています。

 『某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。』というのが、ただの家賃の代行集金なのか、家賃保証の会社として集金業務もやっているのかで違うでしょう。質問者様が賃貸借契約をするときの保証人がどうなっているかです。

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Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
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このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

Q滞納した家賃を分割で支払った例

家賃を滞納していましました。
どうにか分割で支払いできるよう交渉するつもりです。

ただ、こういったお金に関わる交渉した経験がないためとても不安を感じています。

他の方がどのように支払っているのか?などがわかる実例がありましたらお願いします。
(月収入20万円で家賃5万円、分割で3万円3ヶ月支払っている、など)

しょせん気休めにしかならないかもしれませんが
管理会社に迷惑をかけてしまったことはもちろん、
私だけが人生で失敗してしまったような気分で落ち込んでいます。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も転職の時収入がないときがあって
7万の家賃を1カ月滞納してしまい
毎月8万円で7カ月かかって元に戻しました
交渉はすんなりいけましたよ
がんばってください

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Q賃貸保証会社から退去通知がきました!

現在ワンルームの賃貸に住んでおりますが、事情があり4ヶ月滞納しています。
入居時に保証会社に加入し、オーナーには賃料が入っているようで、保証会社から再三支払いをもとめられました。

先日、内容証明が届き、オーナーの名前で
「10日以内の滞納賃料全額支払わなければ、賃貸借契約を解除する。速やかに明け渡しをすること」
と記載がありました。

現実にはお金がないため、払えません。
オーナーからの電話はなく、保証会社から支払えなければ退去しなさいと連絡があります。
退去しなければいけないのでしょうか。
少しでも住み続ける方法はないのでしょうか。

Aベストアンサー

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事です、口頭弁論は2回有りますが、行かなくても良いです、さっきも言った勝ち目は有りませんので、交通費が無駄です、本題は之からです!
何回もうるさい位頻繁に保証会社が来ます、嫌がらせみたいに来ますが心配有りません、ただその前に警察に行き嫌がらせに何回も来るんですと相談に行って下さい、なぜ警察?思いますね、証拠を造る作業です、被害に遭ってると言う証拠です、警察は、貴方が家賃滞納などには触れません介入もしません、関係有りませんから之で、準備OKです、後は普通に生活して下さい、もし貴方が留守の間に家主もしくは保証会社の者が入れば、しめたもの即警察に連絡します、先に相談行ってるので話は速いです、しかし家主も、保証会社も手出しはしません、部屋に頻繁に来ます、が中には入りませんがもし入ろうとしたら、一言入るな、と言います之は意思表示です、その内裁判になります、之で、変ですが安心して下さい、もう来ません、と言うより来れないんです、裁判中ですから、まぁ、裁判始まる時も結審する時も書類が、書記官から必ず来ます、少なくとも半年~10ヶ月は、無料で1Rに住める訳です、この間は、支払い請求も一切出来ません、もう裁判所に権限が移ります、もし仮に裁判中にも関わらず、部屋に入る事が有ったら刑事告訴出来ます、勿論損害請求です、いくら貴方が家賃滞納でも、貴方の許可無くなにびとも入る事は出来ません、最高裁判決で判例が有ります、絶対的な物ですから家主もバカでは無いので解かってると思います、結審するまで堂々と住んで下さい、それと結審すると地裁から明け渡し(強制執行)が有ります2週間余裕が有りますので、必要な物だけ持って引越しして下さい。

結論から言いますね、先日内容証明来たんですね!安心して下さい、そう今から10ヶ月位は大丈夫です、都市部でしたらこの位ですなぜか解かりますか?
当然内容証明来た以上提訴されます、そのプロローグですよ内容証明は、提訴されれば裁判所から口頭弁論の通知が来ます、行きたければ行ったら良いですが、行っても勝ち目は有りません、それだったら、法律をメイ一杯使ったら良いのです、最終的には、強制執行まで10ヶ月掛かるんです、さっきも言ったなぜか?裁判の順番で、都市部でその位裁判が多いと言う事で...続きを読む

Q家賃を今月期日に遅れて支払い、来月も期日に遅れて支払い、再来月も期日に遅れて支払い、次の月からはきち

家賃を今月期日に遅れて支払い、来月も期日に遅れて支払い、再来月も期日に遅れて支払い、次の月からはきちんと期日に支払うという事をしてしまうと、退去してと言われてしまうのでしょうか?
翌月の支払日前には支払えるので、二ヶ月分とかをずっと溜めてるとかではないです。ただ、3ヶ月位連続で家賃の引き落とし日に間に合わなかったら、追い出されるのかどうなのか知りたいです。

Aベストアンサー

うーん、大東建託か。。。

賃貸営業の方は仕事上やりとりしていても、融通きいて相談にも乗ってくれるので私の個人的には評価高いのですが、
管理部はきっちりしていると聞きますね。
あと貸主と大東建託の管理委託契約がどういう内容かはわかりませんが、大家さんは結構一任している方は多いみたいですね。

大東建託は1カ月遅れると退去してくださいというと聞いたことがあります。
(何日までに払っていただけないと退去していただきます。と言うみたいです。)
ただ先ほどの通り強制退去は1カ月程度では借地借家法によりできません。
もし、できても[内容証明郵送での再三の賃料請求→払わない場合は少額告訴→裁判→裁判の結果→強制執行]という、めんどくさい段取りが必要です。

私なら、いつまでに払います(来月の期日前)とこっちから言いだします。
言っておかないとと、それこそ信用がなくなるので退去通告されそうです。

私ならすぐ返せるのが確実なら最悪借金しますかね。数万程度なら利子も少ないでしょうし。(すぐ返せるのが確実←これ重要)

Q家賃滞納3ヶ月について教えて下さい。

賃貸業を考えています。

大切なことなので教えて下さい。

家賃を3ヶ月滞納したら契約解除できるとききましたがそうでしょうか。

小額裁判の場合は弁護士なしで、個人でもできると聞きましたがそうでしょうか。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管轄は、簡裁ではなくて地裁です。

 べつに地裁でも自分で訴訟はできます。弁護士を頼む必要無し。私は自力でやっています。

 今もJA共済らを相手に交通事故の賠償請求訴訟を自分でやっていますが、それに比べると明け渡しや滞納家賃請求訴訟は実に簡単です。滞納の事実と契約解除をしたことを証明すればいいだけですから。

 でも、これは弁護士を立てても同じですが、3ヶ月経って契約解除して訴訟をおこす。訴訟をおこして6~12ヶ月くらい時間がかかりますから、滞納額は最低でも1年分以上になると覚悟したほうがいいと思います。

 そして、どんなことをしても家賃を滞納するような、お金のない人からお金は取れません。明け渡してもらえるだけです(さすがに判決が出ると、親戚などを頼って退去する場合が多い)。

 それで、お金のことはあきらめたほうがいいです。もちろん原状回復費用なども質問者さんの負担です。

 ただ、お尋ねの裁判そのものは、我々が訴状、答弁書、準備書面を事前(次回期日の前)に裁判所へ提出し、法廷では、ほとんどのケースで裁判官が「書面の通り陳述ですね?」と尋ね、我々が「はい」と返事をするだけなので、質問者さんでも遂行可能です。

 その点は、(文章を書くのが嫌いということでないかぎりは)ご心配に及ばないと思います。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 お書きの通り、3ヶ月滞納が続けば、「契約解除」は出来ます。

 しかし、「契約を解除すれば、賃借人は退去する」というほど、世の中甘くありません。

 滞納を理由に契約を解除されるような人は、出て行く場所がありません。引っ越しには、新たに敷金や前払い家賃、仲介料や保証料などなどが必要ですが、それがないから滞納しているんですから、引っ越せないのです。

 従って、必要な訴訟は「明け渡し訴訟」ということになりますが、これは少額訴訟ではありませんね。管...続きを読む

Q大東建物管理にお客様相談センターはありますか?

大東建物管理と現在入居している賃貸マンションの「法定更新」について話をしています。
当該マンションの担当営業所の担当者、ならびに所長と話をしたのですが、
その場しのぎの適当なことを言われている感がぬぐえません。

所長と話しても、二言目には「本社に確認します」と言ってなかなか返事が返ってこず、伝書鳩のようです。

法定更新について会社としての回答をいただきたく思い、本社に問い合わせたいのですが、大東建物管理のホームページには、各営業所の問い合わせ先しか載っておりません。

上記のような営業所の対応に対するクレームや契約内容の確認は、どこに問い合わせればよいのでしょうか?

大東建託の「お客様サービス室」でよいのでしょうか?

Aベストアンサー

本社で確認されてみてはいかがでしょう。
http://www.daito-tatemono.com/company/index.html


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