自宅の２階を人に貸したい（3）

Question

同様の質問の、パート３です。

パート２からの変更点
・洗濯機持込み可
・ふとんや洗濯物は、ベランダで干せる

特に前回までの質問文を読んでいただく必要はありませんが、集まったご回答の内容を参照されたい方は、こちらをどうぞ
パート１
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7036215.html
パート２
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7038696.html

【質問１】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか？
【質問２】家賃はどれぐらいが適当でしょうか。

＜背景＞
事情により、しばらくの間、一人暮らしです。
１Ｆのみで生活していて、２Ｆは未使用です。
そこで、２Ｆを有料で誰か（男性）に貸せればと考えています。

＜間取り・設備＞
・和室９畳　＋　洋室６畳　の合計２室。
・玄関から２Ｆに上がるときは、浴室脱衣所と１Ｆトイレ・洗面を通過して階段へ。（私がいる１Ｆリビングは通過しません。ただし、偶然顔を合わせることはあるでしょうね。）
・２Ｆにもトイレ、洗面（洗髪可能）あり。
・和室に、アンテナ端子（地デジ・ＢＳ）、エアコンあり。
・２４時間換気システムありの住宅です。（常にＯＮ）
・冷蔵庫設置ＯＫ（洋室）。
・洗濯機設置ＯＫ（浴室前）。干す場所は洋間かベランダ。
　また、コインランドリーまで自転車で１０分ぐらい。
・ふとん干しもベランダで可能。

＜条件＞
・お風呂はお互い同じ日に使わないこととし、曜日で使用日を分けます（水金日は借主、火木土は貸主）。使用後は湯を抜く際に軽く清掃でＯＫ。
・夏季は毎日シャワー使用ＯＫ。
・キッチン（ガス）は２Ｆにないが、ＩＨ調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは洋室にて使用ＯＫ。
・礼金無し。敷金３か月。敷金はクリーニング代には使わず原状回復のみに用い、残りは借主に返却する。
・女性の連れ込み不可（親族を除く）。

＜付近＞
・家から駅まで徒歩５分。【１つ隣の駅は、県内最大の駅。】
・至近距離に食品スーパーが２つあり、うち１つにはクリーニング屋さんあり。８００メートル先には大型スーパーあり。コンビニも比較的近くに２つあり。

＜無料特典＞
・バイク（または自転車）１台をカーポート内に置けます。または、クルマを雨ざらしで１台駐車できます。どちらかを選択。
・無線ＬＡＮを無料で使用可能。ただし、実測で３Ｍｂｐｓ程度。　＝　追加事項

＜家賃以外＞
・水道料は５割負担。
　　※：私は洗濯機を使わないので、入居者の方が得をするはず。
・電気代は５割負担。（もっとも多い月で約￥１０，０００）
　　※：たぶん、私より入居者が使う電力の方が多いぐらいだと思いますからリーズナブル。
　　　　（私は現状、電力を使う調理器具を一つも使っていない）
・灯油代は４割負担。（冬で約￥８，０００）
　　※風呂は共用だし、全館暖房は１Ｆと２Ｆで同じ。食器洗いの給湯のだけ１Ｆの方が多いが、これは、そんなに灯油は使わないので、４割でも入居者の方が得をするはず。

＜参考＞
・すぐ近くにアパートがありますが、家賃は￥３５，０００です。

nabituma · Accepted Answer

アパートの家賃が35,000円くらいの所ですとあまり高い地域ではないですね。

とするとせいぜい1万5000円くらいかなあ。
光熱費含めて2万円くらいまでじゃないかな。

学生、真面目な留学生などを狙えば入居者はいるかもしれません。
必ず出ていく人に入ってもらわないといけないというのもきついですね。

水とか電気代などで入居者の方が得をするはず、とお得な感じで言っていますが
実際にそうでもそれは入居者にはわからないことです。

gyong · Answer

ルームシェアを希望される客層は“お金が無い”です。
失礼を承知でダメ出しします。

・冷蔵庫設置ＯＫ（洋室）。
　お金が無い借家人に購入費を負担させるのは酷です。
　借用終了時の取り扱いはどうするんですか？
　あなたがもらって得をするという考え？

・洗濯機設置ＯＫ（浴室前）。
　冷蔵庫と同じです。
　備え付けでないと誰も魅力に感じません。

・お風呂
　湯船に毎日入れないのは致命的です。
　毎日入らなくて良いと考える人は冷蔵庫も洗濯機も買えないほどお金に困っている人です。

・調理
　ＩＨ調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは現在備え付けであるのですか？
　まさか、借家人負担？
　であれば借りる人は絶対いませんよ。

・キッチンが使えない
　そもそも、流しのあるキッチンが使えないというのは致命的と思います。
　アパートでは当然使えるのものです。

・無線LAN・２４時間換気システム
　客層がお金に困っている人なので、ネットにつなぐためのパソコンも持っていないでしょう。
　24時間換気システムは借家人に得になる条件ですか？
　まったく魅力になりません。

・アンテナ端子（地デジ・ＢＳ）
　肝心のテレビはないのですか？　無ければかなり不利です。

・コインランドリーまで自転車で１０分ぐらい
　徒歩1分ならわかるけど、ありえません！　寒い日はどうすんの？

・敷金３か月
　多すぎ。なんでこんなに取るのでしょう？
　０円にすることです。
　原状回復など気になるんだったら貸さないことですよ。

・まとめ
　洗濯機、電子レンジなどの調理機器は生活必需品です。
　部屋貸ししするなら備え付けでないといけません。
　すべて調達してください。
　また、キッチンを使えるようにしてください。
　お風呂の制約もなしにしてください。

総じて、自分の主張ばかりで相手の立場を考えてない条件に思えます。
アパート家賃相場が3万5千円であれば、上記制約を取り去って、光熱費込1万円でようやくではないでしょうか？

試しにルーメイトカフェとかで募集してみたらいかがですか？
現状の条件のままでは食いつき０だと思いますよ。

doll2007 · Answer

＞５，０００円でももらえるなら、それはそれで利益になるのでＯＫです。

やめた方がいいです。

＞＞たとえ相手の実家とかを把握できてたとしてもそいつがあたなの家財や金品を持ち逃げしたとして、そのときに「警察に訴えます」以外に自力で対応ができますか？

＞親兄弟以外の保証人をつけてもらう予定です。
私自身、引越しや就職に関して、そういう経験を何度もしています。

それどころか、逆に、相手が「サイフが無くなった」「パソコンが壊れた」と言いがかりをつけてきたらどうする気ですか？
自分の無実を証明するのは至難の業です。
親兄弟以外の保証人なんて当てになりません。
そいつらもグルだったらどうする気なのか。
どうやって身元調査をするんですか？

証明できても、相手が「すみません勘違いでした。」と言えば警察だって証拠がない限り逮捕してくれませんよ。

たかだか月に５千円のために、なんでつまらないリスクを負うのかまったく解りません。

賃貸アパートの大家だって、今は不況で空室に悩んでいる人はたくさんいます。
素人が簡単に部屋を貸してお金をもらえると思わないほうがいいですよ。

detekoiya · Answer

前回の続きになりますが

＞親戚に相談したら、まったくの他人に貸すほうが良いとの
＞アドバイスがあり、今回の質問となりました。

貸す方はそう思っても、借りる方はそうは思いません。

借りる側の気持ちで言えば、このような条件では
知り合いならともかく他人の家ではむずかしいってことです。

いろいろまるでメリットのように書いていますが
どちらかといえば生活に最低限必要なもの
普通にアパートを借りれば当たり前のものばかりです。

水道代なんて地域ににもよりますが多少使っても
基本料でおさまる場合も多いです。
ですから自分は洗濯しないといっても
ちっとも得じゃないかもしれません。

で、不動産業者に扱ってもらえないのですから
御自分でホームページかブログでも作ってみたらいかがでしょうか？

それかこんなところに出してみたら？

http://www.rmcafe.jp/

この辺を見る人なら無頓着な方もいるかもしれませんが
ルームシェアー的なものを希望する人は
逆に、共同生活的コミュニケーションを
求めているのかもしれません。

inon · Answer

普通の人は借りないでしょうね。
いわゆるシェアハウスみたいな物ですけれど
設備は一般的で極普通ですが、
風呂、共同はあまりにきつい条件です。
留学生などに光熱費込みで２．５万円位でお貸しになればどうでしょう。

自宅の２階を人に貸したい（3）

アパートの家賃が35,000円くらいの所ですとあまり高い地域ではないですね。

この回答への補足

ルームシェアを希望される客層は“お金が無い”です。

＞５，０００円でももらえるなら、それはそれで利益になるのでＯＫです。

前回の続きになりますが

この回答への補足

普通の人は借りないでしょうね。

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