【深刻・至急】家を買うか悩んでいます。

Question

現在、夫３４歳・妻３２歳・子供１．５歳
家賃（駐車場含め）７．５万円
間取り１LDK

収入　月に２７～２８万円
ボーナス　夏と冬に３５万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は６５万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月７万円とかありますよね？
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地で、小さいけど庭もあり、車も２台停められ
日あたりもよく、スーパー、ドラックストアー、病院
大きな公園住むには問題ゼロ！
耐震性も３あり、文句を付けるなら駅から徒歩３０分弱
但しバスが昼間なら一時間に５・６本ありそんなに不便ではなさそう。

本来なら頭金に２００から３００万くらい貯めてからが理想ですが
今のところに後２年住んだら２４カ月×更新料で１８５万かかります。
もったいない気がして・・・。
それに引越ししたとしてもお金かかりますし。

今欲しい物件は安いからか（笑）どんどん契約され残りわずか。
諸経費込みで２４００万。
頭金は手付金？が５０万のみで
毎月６．４千円ボーナス５万円と管理費（ゴミ捨て場の掃除などしてくれるので）４５００円
になるそうです。

今より安くなります。

固定資産税などはこれからの貯金でどうにかなるんじゃないかと。
あと今なら１０年間は年末に税金？が返ってくるとかで
しばらくは大丈夫なのでは。（よくわかならいのですが）

どう思いますか？
インターネットなどで見ているとローンは借金だからあまく考えるな
破産するひとが多いとか
不安になるコメントをたくさんみて不安です。

たまたまいい物件があり、あわただしく話が進み
マイホームもありか、と思って１カ月もしていません。

だって、２４００万の借金をすぐ決めろと言われても
ビビります。
明日返事をしないといけなくてここに相談しました。

なんでもいいです。
決断早いですか？
勢いって必要ですか？
まだ待ったほうがいいですか？

きちんとした文章ではなくてすみません。
宜しくお願いします。

ghost-ship · Accepted Answer

今支払っている家賃より安くなるなら大丈夫じゃないですか？ただ、ボーナスの支払はあまり考えないほうが良いのでは？ボーナス時に支払う分は毎月少しずつためて支払えるようにしておけば、ボーナスが減ったとしてもあまり負担にはならないと思います。

確かに、住宅ローンって借金しているっていう感覚が他のローンに比べるとないように感じます。無理な支払い計画で泣く泣く手放してしまう人もいると思います。なので、しっかりと毎月の収入と支出を考えなければいけませんよね＾＾。

私もつい最近、頭金なしの住宅ローンを組みました。ここを逃したら、他にない！！と思い決めました。今もたまに本当に買ってしまって大丈夫なのだろうか？と不安になってしまいますが、なんとかするしかないんですよね。

勢いはある意味大事です。大きな買い物なので、勢いに似た決断が必要なので・・・。

がんばってください＾＾。

Bears-swing · Answer

ウチは旦那が、アパート家賃を払うのはアホらしいって事で、結婚前に家を建て始め式が終わって一ヶ月後には引っ越しという形をとりました。
当時は私は実家〈親の持ち家〉だったので、アパート暮らしに憧れがあったのですが、今思えばこれでよかったし同じ家賃〈ローン〉を払うのにアパートはもったいないという考え方です。
いつか建てる予定であれば、思い切って買うほうが私はイイかと思います。
家は大きな買い物ですが、先々必要とする家賃など年間通して計算したら家のローンに当てたくなりますよ。
悪い条件の土地でも無いならおもいきってください。

cubetaro · Answer

３５年ローンの計算だと思いますが、繰上げ返済をしないと金利が高くつきますので、最終的には1.5倍くらいのお金を払う事になりますよ。

一戸建てという事は、部屋数が増えますので、カーテンやエアコンなど、1LDKの時と比べ物にならないくらいの備品が必要です。

家自体もガタがくればメンテナンスが必要で、修理代が１０万～１００万単位でかかってきます。
　お子さんが中学に上がったあたりから、お子さんにもお金がかかります。

駅徒歩３０分という事は、賃貸に出すのも難しいですし、売る時にはかなり買い叩かれると思いますよ。

質問者さまがフルタイムで働く予定があれば別ですが、ダンナ様の稼ぎだけでは無謀だと思います。

troml · Answer

持ち家で一番怖いのは地震ですね・・。

買うなら地震保険に入ってね。（高いけど）

garasunoringo · Answer

物件価格の1割くらいの諸経費が必ず発生しますし、これは現金決済です

それを払った上で、更に不測の事態に備えて世帯年収分の預貯金が残るくらいの自己資金がないと、綱渡りですよ

何かあったら、家も土地も取られてローンだけが残るという、世間一般でよくある話しの一例になりかねません

yossy47 · Answer

貯金が65万円と言うのが気になりますね。
諸経費込みで2400万円とのことですが、登記費用や火災保険・地震保険も含まれていますか？それから必要最低限の家財はどうなっていますか？カーテン・エアコン・テーブル・照明等々。
通常はこれらは費用に含まれてなく、カーテン・エアコン・照明などで100万程度は別途見積もります。
それに、家を買った時点で貯金がほとんどなくなってしまいます。これも危ないです。せめて手元に数百万程度は持っておかないと、何があるかわかりませんからね。
それから、ご主人はどのような仕事をされているかわかりませんが、公務員でもなければボーナスは計算に入れるべきではありません。

見積もりの内容がわかりませんが、せめて貯金が200～300万程度でもあれば買っても良いと思いますが、質問文の内容だけでは、ちょっと博打のような気がします。

noname#158357 · Answer

お急ぎみたいですので、手早く答えますね。
あ、私は賃貸住まいの専業主婦です。旦那が転勤族なので、マイホームはあまり考えていません。年齢は30代半ば。

私でしたら、見送ります。
だって貯金65万ですよね？（年額ではなく、総額ですよね？）
うちはもうちょっとあるんですが、それでも不安ですもん。
ちなみに月の収入から家賃をひいたら残りが同じくらいですが、65万っていったら、我が家の１年通しての貯金額とはりますよ。それより安いかも（天引き分は考慮していないので）。不安になりません？
お子さんいたらやっぱりお金かかるし…（うちはいません）出費があるっていうのはわかるんですが、家を買ってカツカツの生活で我慢するか、もっと頑張ってお金ためてそれから考えるってことにするか、の二択ならば。
私なら、次またもっといい物件が見つかる、と頭を切り替えます。
たぶん自分もパートなりアルバイトなりを探して、自分もお金貯めるって意識を高くして良いおうちを見つけるように努力すると思います。

今春、引っ越しをしたんですけど、かーなーりお金飛びました。
ハイシーズンという事もあって引っ越し屋さんは盛るし、こまごましたもの（ゴミの処分や、新しい家具）、炊事が出来なくなるわで外食続き…
たぶん25～30は飛んでる。
是非、マイホームに引っ越す際は時期を考えて。
失礼しましたー

fu-gasi · Answer

ただいま新築中、６５万では厳しいかもしれません
私は先日突然水道工事で１３０万請求されました
火災保険、家財道具、家電、銀行の手数料や保証料など
地域のお金など私もまだ２００万はいると考えています
３００万円くらいは最低でも用意されたほうが安心ですよ
それか不動産屋に聞いてこれ以上掛からない金額での
見積もりを取り正直に６５万しかないので全部でいくらかの
金額を確実に書面に残るようにするしか無いですね

契約書にサインする時にもこれ以上お金は掛かりませんよね？と
書面でサインさせましょう。

私もそう確認したんですが表紙に水道工事代別途と書いてあり
１３０万請求されましたので注意です

お金の問題なので今は貯金をお勧めします

ms_argent · Answer

私なら絶対に買いません。
頭金が少なすぎますし、
ボーナスという不安定な収入を定期的な返済計画に盛り込むのは危険です。

年末に戻ってくる税金というのはおそらく住宅ローン特別控除でしょうけれど
戻ってくるのは全ての支払った税金ではないことを覚えておいてください。
ご自身で手続きも必要になるので、
ぜひ「住宅ローン特別控除」で調べて内容を学んで下さい。
（詳しく書くと長文過ぎるので）

住宅購入時やそのあとには
数十万単位のまとまった金額での現金支払いが必要になります。
（各種税金、代行手数料、保証料、火災保険や地震保険料など）
手付金として現金をほぼ使い切って、
そういった費用などはどうするつもりでしょうか？
転居費用や新居のインテリアにかかる費用は大丈夫ですか？
この先お子さまが成長するにつけ教育費が増していきますが
それは生活設計に盛り込んでいますか？
「私も落ち着いたら勤めに出るから」という予測をしているとしたら
仕事が見つからなかった場合はどうしますか？
10～20年単位で必要な
住居のメンテナンス費用（設備機器の入れ替え、外壁塗装など）は
ローンを返済しつつ貯めることが出来ますか？
（うちは家が大きいので数百万かかるだろうと言われてます）

大きな借金を背負う前に必要なのは「最悪のこと」を考えることです。
「切り詰めればこれだけ返済できるから」という計画ではなく、
「収入の変動があったとしてもこの額だけは返済できる」というプランで借りて
余裕分は繰上返済という形を取ると気持ちも生活にもゆとりが出来ます。

これからの貯金でどうにかなる、なんて言っている人は
たいてい「どうにもできない」人です。
見切り発車で支払いが苦しくなってダブルワークが必須になり、
休みのないかなり厳しい生活をしている方を知っています。

それと忘れがちなのは介護の問題です。
すべてを他人任せにできるほどの貯蓄があるなら話は別ですが
普通の家庭ではお身内がいろいろとせざるを得ません。
それぞれのご両親が介護が必要になった時、
そのことも人生設計に盛り込んだ方がいいと思います。

厳しい意見と思いますが、
自分自身が家を建てた経験から述べさせていただきました。
あなたとご家族様が
5年後も10年後も「幸せ」と感じられる参考になればいいと思います。

passersby2 · Answer

50歳代なかばです。子供の環境を考えると持ち家・・・という心情は十分にわかりますが，広告によくある「家賃のぶんでローンが組める」なんて考えたことは一度もありません。やっとこの歳で中古を買うことにしましたが，けちけちと貯めてきた貯金から即金払いです。かつ，諸経費を考えて，安全圏の安い物件にしました。

【深刻・至急】家を買うか悩んでいます。

ウチは旦那が、アパート家賃を払うのはアホらしいって事で、結婚前に家を建て始め式が終わって一ヶ月後には引っ越しという形をとりました。

３５年ローンの計算だと思いますが、繰上げ返済をしないと金利が高くつきますので、最終的には1.5倍くらいのお金を払う事になりますよ。

持ち家で一番怖いのは地震ですね・・。

物件価格の1割くらいの諸経費が必ず発生しますし、これは現金決済です

貯金が65万円と言うのが気になりますね。

お急ぎみたいですので、手早く答えますね。

ただいま新築中、６５万では厳しいかもしれません

私なら絶対に買いません。

50歳代なかばです。

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　３５年ローンの計算だと思いますが、繰上げ返済をしないと金利が高くつきますので、最終的には1.5倍くらいのお金を払う事になりますよ。