賃貸ビルテナント入居していたが、閉めだされる

Question

２年契約で法人で賃貸契約し、１年弱で事業が行き詰りました。
廃業を思案している中、その情報が大家さんに漏れたため、大家さんが今後どうするか？と尋ねてきました。

私は頑張りたい、大家さんに迷惑をかけたくないと話しましたら、（大家さんは堅気ではなさそうなので丁寧に話しました）

「判った。ただ、万が一に備え書類は作成してくれ」ということで

「退去願い」（今月末で退去します）
「残置物処理依頼書」（部屋の中のものは自由に処分してください）
の２通の書面に契約者と同じ法人で署名して大家さんに渡しました。

１週間ほどたち、月が変わって結局家賃が払えなかったし、自分が今後どうするか悩んでいたので大家さんからの電話連絡にも応対しませんでした。

するとテナントの鍵が交換されていました。　中にはパソコンや重要書類が沢山あります。

しばらくすると、退去の予告義務違反ということで家賃６ヶ月分の請求が来ました。
（敷金３月分あづけていましたが、１０年以内の解約は没収ということで、それとは別に退去予告義務違反ということでの請求です）
連帯保証人にも督促があるようです。

今さら家賃を払ってまでの継続入居も諦めていますが、室内の荷物はもう取り戻せないでしょうか。
また、請求されている６ヶ月分家賃は払わないといけないでしょうか？

地方によっても慣習は違うのかもしれませんが、東京です。

chie65535 · Accepted Answer

＞電話連絡にも応対しませんでした。

「電話に出ない＝すべての責任を放棄した」って事です。

電話に出て、きちんと対応していれば、こんな事にはならなかった筈です。

「電話に出なかった自分が１００％悪い」ですから、すべて諦めて下さい。

重要書類やパソコンを処分されても文句は言えませんし、請求に応じないといけません。

「悩んでいた」のを口実に電話にも出ないなんて、まるで小学生の所業。貴方のような「精神的に子供な人」が、商売をやる事じたいが間違いです。

もしまた商売をしたいのであれば、精神的に大人になってからにしましょう。じゃないと、今後、どんな商売をやったって上手く行きません。

katyan1234 · Answer

東京都に相談窓口があります。都庁総合で法律相談あるのか至急連絡してください。

商法により保管するものをなくすと厄介ですからね

jkpawapuro · Answer

「残置物処理依頼書」を提出している以上、特に高額なもの以外はどうにもならないでしょう。
とはいえきちんと払うものを払い普通に交渉すれば返してくれると思いますが？
いくらなんでも電話を無視して夜逃げみたいな行動されれば相手は怒るし態度を硬化させるでしょう。

退去の予告義務違反のほうは契約書を精査してください。
動きの少ないこの時期にテナントをあけたわけですし、契約書にその旨があるならどうにもならないと思いますが。

adobe_san · Answer

＞「残置物処理依頼書」（部屋の中のものは自由に処分してください）
このサインで部屋の物は全て大家が自由に処分できます。
残念！！

東京都に相談窓口があります。